Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Тубденова Ж.В., при секретаре Дмитриевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала к Сазоновой М.Ж., Сазонову В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества
У С Т А Н О В И Л:
Управляющий Бурятским филиалом ОАО «Промсвязьбанк» Стрелкова Л.В., действующая на основании доверенности №__ от *** г., обратилась в суд с иском к Сазоновой М. Ж., Сазонову В.А. о расторжении кредитного договора №__, взыскании задолженности по указанному договору в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., установлении начальной продажной цены заложенного имущества. В обоснование исковых требований указывает, что *** г. между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала и Сазоновой М.Ж., Сазоновым В.А. заключен кредитный договор № __. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрена ипотека (залог) приобретаемого объекта недвижимости, возникающая на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права банка по ипотеке удостоверены закладной, выданной заемщиком *** г., денежная оценка квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб. В сроки, установленные графиком платежей, заемщики погашение кредита не производят, с *** г. погашение по кредиту полностью прекратилось. Согласно ст.9 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности по договору и обратить взыскание на объект недвижимости в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. По состоянию на *** г. задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – просроченная ссуда, <данные изъяты> руб. – просроченные проценты. На основании ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Цыбыктарова В.В., действующая на основании доверенности №__ от *** года, иск поддержала, просила расторгнуть кредитный договор №__, заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала и ответчиками, взыскать с ответчиков задолженность по указанному договору в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
Ответчики Сазонова М.Ж., Сазонов В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены.
Представитель ответчицы Сазоновой М.Ж. –Шанарова И.В., действующая на основании доверенности от *** г., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращением займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что *** г. между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала и Сазоновой М.Ж., Сазоновым В.А. заключен кредитный договор № __. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых.
Ввиду неисполнения ответчиками условий договора о выплате ежемесячных платежей по кредитному договору (последний платеж произведен *** г.) требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. По состоянию на *** г. задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> руб.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрена ипотека (залог) приобретаемого объекта недвижимости, возникающая на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права банка по ипотеке удостоверены закладной, выданной заемщиком *** г., номер государственной регистрации ипотеки квартиры __ от *** г., денежная оценка квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
П.3 ст.350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенному *** г. между Сазоновой М.Ж. и Баянтуевым А.Б., стоимость указанной квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб.
Тем самым, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор, заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала и Сазоновой М.Ж., Сазоновым В.А. № <данные изъяты> от *** г., взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № __ от *** г. в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала ОАО «Промсвязьбанк» к Сазоновой М.Ж., Сазонову В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор, заключенный между ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала и Сазоновой М.Ж. Сазоновым В.А. № __ от *** г.
Взыскать с Сазоновой М.Ж., Сазонова В.А. солидарно в пользу ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала задолженность по кредитному договору № __ от *** г. в размере <данные изъяты>
Взыскать с Сазоновой М.Ж. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала судебные расходы – <данные изъяты>
Взыскать с Сазонова В.А. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» в лице Бурятского филиала судебные расходы – <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, расположенную по адресу: ....
Установить начальную продажную цену при реализации на торгах предмета ипотеки: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, расположенной по адресу: ..., в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение десяти дней.
Судья Ж.В. Тубденова