№2-3794/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Улан-Удэ 27 декабря 2010 года
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Назимовой П.С., при секретаре Лавриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тыкшеева Т.Б. к Тарнуевой Г.С., Цыденову А.Д., Дачному некоммерческому товариществу «Ботаника» об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тыкшеев Т.Б. обратился в суд с иском, просит установить сервитут в виде прохода через земельные участки, принадлежащие Тарнуевой Г.С. и Цыденову А.Д., расположенные в ДНТ «Ботаника», .... Требование мотивировано тем, что *** на основании Постановления Администрации ... А. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в .... Далее указанный земельный участок А. на основании договора дарения передал З., по договору купли-продажи З. продала земельный участок Тарнуевой Г.С. Специалистами отдела землепользования и земельного контроля ... проведен замер указанного земельного участка. Площадь равна <данные изъяты> кв.м., границы участка не нарушены. На земельном участке, принадлежащем Тарнуевой Г.С., располагалась автодорога, которая вела к остановке <данные изъяты>. Участки, принадлежащие ответчикам, перекрывают эту автодорогу, в результате чего жителям проходится идти до остановки в обход около трех километров. По информации Комитета по землепользованию и градостроительной политике Администрации г.Улан-Удэ от ***, согласно действующему генеральному плану города размещение автодороги на участке, принадлежащем ДНТ «Ботаника», вдоль линии раздела товарищества, не предусмотрено. В данном случае ответчики отказываются заключать соглашение с истцом об установлении сервитута. У Тыкшеева Т.Б. зарегистрировано право на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: .... Кроме прав Тыкшеева Т.Б. нарушаются права более сотни жителей ДНТ «Ботаника», проживающих на улицах ..., в том числе ветеранов и школьников, вынужденных ежедневно проходить около трех километров в обход вместо трехсот метров напрямую, как было ранее.
Определением суда к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена Администрация г.Улан-Удэ, в качестве соответчика – Дачное некоммерческое товарищество «Ботаника».
В судебное заседание истец Тыкшеев Т.Б. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.
Представитель истца Балсанов Н.С., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил. Просил установить частный сервитут в виде прохода через земельные участки, принадлежащие ответчикам Тарнуевой Г.С. и Цыденову А.Д. Пояснил, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных в ..., в том числе и Тыкшеев Т.Б. проходили через земельные участки к остановке .... Однако в настоящее время земельные участки занимают ответчики Тарнуева Г.С. и Цыденов А.Д. Эти участки огорожены, поэтому жителям приходится проходить к остановке в обход около трех километров, что привело к ущемлению их прав. Ответчики Тарнуева Г.С. и Цыденов А.Д. не согласны в добровольном порядке заключить соглашение, согласно которому граждане будут беспрепятственно проходить через их земельные участки к остановке .... Считает, что в данном случае имеются законные основания для установления частного сервитута. Просил иск удовлетворить.
Ответчик Тарнуева Г.С. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена по последнему известному месту жительства.
Ответчик Цыденов А.Д. (председатель ДНТ «Ботаника»), действуя за себя и в интересах ДНТ «Ботаника», его представитель Ешеева Б.А. не согласились с исковыми требованиями. Суду пояснили, что в 2006 году между ТУ Росимущество по РБ и ДНТ «Ботаника» заключен договор аренды земельного участка под размещение ДНТ «Ботаника» с правом возведения жилых домов. Земельный участок, принадлежащий Цыденову А.Д., образован из земельного участка, отведенного для ДНТ «Ботаника». Границы не нарушены. Предоставление земельного участка оформлено в установленном порядке. Действительно рядом с участком раньше проходила дорога, по которой жители улиц Абрикосовая, Дацанская беспрепятственно проходили к ближайшей остановке ... Однако эта дорога является «стихийной», поскольку согласно действующему генеральному плану города размещение дороги на участке, принадлежащем ДНТ «Ботаника», вдоль линии раздела товарищества, не предусмотрено. Цыденов А.Д., как председатель ДНТ «Ботаника», неоднократно обращался в соответствующие инстанции для решения вопроса о дополнительном отводе земельного участка для проектирования и строительства дорог и подъездных путей вдоль линии раздела границ земельного участка, предоставленного ДНТ «Ботаника». Однако этот вопрос в настоящее время не разрешен, поскольку выяснилось, что соседний земельный участок предоставлен Тарнуевой Г.С. Кроме того, пояснили, что в соответствии с положениями ГК РФ установление частного сервитута возможно лишь при условии, что земельный участок истца является соседним по отношению к земельным участкам ответчиков Тарнуевой Г.С. и Цыденова А.Д. Но в данном случае земельный участок Тыкшеева не является соседним, расстояние между ними более 150 метров, что подтверждается ситуационными планами и схемами земельных участков. Истец Тыкшеев Т.Б. для того, чтобы подойти к земельным участкам ответчиков преодолевает определенное расстояние. Кроме того, фактически выход на трассу – ... у истца имеется путем обхода. Также истец имеет возможность обратиться к собственнику соседнего земельного участка, расположенного с улицы ..., и решить вопрос прохода на автодорогу. По изложенным основаниям считают, что частный сервитут установлен быть не может. Просили в иске отказать.
Представитель 3-го лица Администрации г.Улан-Удэ Харакшинова И.В., действующая на основании доверенности, не согласна с исковыми требованиями. Считает, что земельный участок, принадлежащий Тарнуевой Г.С., ранее был представлен Администрацией г.Улан-Удэ гражданину А. в установленном порядке. На этом месте согласно действующему генеральному плану города размещение дороги не предусмотрено, каких-либо оснований для отказа в предоставлении земельного участка не имелось. Считает, что оснований для установления частного сервитута не имеется. Просила в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу Тыкшееву Т.Б. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. На данном земельном участке находится жилой ..., принадлежащий истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ***), в котором истец постоянно проживает.
Как следует из письма Прокуратуры Железнодорожного района г.Улан-Удэ от ***, постановлением Администрации г.Улан-Удэ от *** __ в соответствии с решением Горисполкома г.Улан-Удэ от *** __ гражданину А. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в .... Участок принадлежал ему на праве собственности. Далее указанный участок А. на основании договора дарения передал З. После чего по договору купли-продажи от *** З. продала земельный участок Тарнуевой Г.С., который принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.
*** между ТУ Росимущество по РБ и ДНТ «Ботаника» заключен договор аренды земельного участка под размещение ДНТ «Ботаника» с правом возведения жилых домов. План раздела границ земельного участка, занимаемого товариществом и застроенного членами ДНТ, площадью <данные изъяты> кв.м., утвержден решением <данные изъяты> от ***. Земельный участок, принадлежащий Цыденову А.Д., образован из земельного участка, отведенного для ДНТ «Ботаника», границы не нарушены, предоставление земельного участка оформлено в установленном порядке.
Из пояснений сторон установлено, что ранее жильцы домов улиц ..., в том числе и истец Тыкшеев Т.Б., могли беспрепятственно проходить на остановку .... Однако в настоящий момент в начале улицы ... образованные земельные участки, принадлежащие Тарнуевой Г.С. и Цыденову А.Д., перегородили подъездные и пешеходные пути со стороны остановки ... к домам этой улицы и .... В связи с чем у истца Тыкшеева Т.Б. не имеется прямого выхода на остановку, и он вынужден обходить весь земельный участок ДНТ «Ботаника» по периметру, имея выход только через улицу ..., примыкающую в другому концу улицы ....
Истец просит установить частный сервитут для прохода через земельные участки, принадлежащие ответчикам.
В соответствии с п.1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Таким образом, абзацем вторым пункта 1 статьи 274 ГК РФ прямо предусмотрено, что сервитут может устанавливаться только в том случае, когда обеспечение нужд собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Как следует из материалов дела и не оспаривается стороной истца, нормальное использование принадлежащего Тыкшееву Т.Б. земельного участка и расположенного на нем жилого дома возможно при отсутствии прохода к нему через земельные участки, принадлежащие Тарнуевой Г.С. и Цыденову А.Д.
Так, из схемы границ земельного участка ДНТ «Ботаника» усматривается, что расстояние от дома Тыкшеева Т.Б. до остановки ... примерно 400 м., до автобусной остановки ... - 800 м. То есть истец имеет возможность проходить к своему земельному участку не только через остановку «Стрелка».
Оценка фактических обстоятельств настоящего дела, позволяет прийти к выводу о том, что доступ к принадлежащим истцу объектам недвижимого имущества может осуществляться и фактически осуществляется в настоящее время через земельный участок ДНТ «Ботаника» по периметру, имеется выход через улицу ..., примыкающую к другому концу улицы ....
Как установлено судом, ранее проход к земельному участку истца осуществлялся по дороге, проходящей через спорные земельные участки. Однако о существовании иных подъездов (прохода) к земельному участку Тыкшееву Т.Б. было известно, материалы дела также подтверждают наличие такого подъезда (прохода). Более того на месте спорных земельных участков согласно действующему генеральному плану города размещение дороги вообще не предусмотрено.
Кроме того, судом установлено, что земельный участок истца и земельные участки ответчиков не являются по отношению друг к другу соседними земельными участками.
Исследовав представленные сторонами документы, суд приходит к выводу о том, что истец не представил доказательств объективной невозможности использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования испрашиваемыми земельными участками, доказательств, подтверждающих, что именно другие лица (кроме Тарнуевой Г.С. и Цыденова А.Д.) действительно не могут предоставить право прохода истцу, а также обстоятельства того, что другие существующие застройки и расположение границ соседних земельных участков и иные условия создают невозможность организации прохода без обременения сервитутом собственности ответчиков.
Таким образом, истец не доказал невозможность использования принадлежащего ему имущества без установления сервитута в отношении объектов недвижимости ответчиков. Поэтому у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тыкшеева Т.Б. к Тарнуевой Г.С., Цыденову А.Д., Дачному некоммерческому товариществу «Ботаника» об установлении сервитута оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение десяти дней.
Судья: П.С.Назимова
Копия верна: П.С.Назимова