РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 декабря 2010г. Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Усков В.В., при секретаре Горбачевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по искам Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к Арцивенко Е.В., Квирикадзе Т.А., Арцивенко О.В., Андронову И.П., Андроновой Ю.В., ООО «Байкальская Инвестиционная Группа» о взыскании задолженностей по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: АК Сберегательный банк РФ (ОАО) предъявил иски к Арцивенко Е.В., Квирикадзе Т.А., Арцивенко О.В., Андронову И.П., Андроновой Ю.В., ООО «Байкальская Инвестиционная Группа» о взыскании задолженностей по кредитным договорам __ от *** в размере <данные изъяты>., __ от ***- <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество: на земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>), находящийся по адресу:. .. здание <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., инв.номер. .. этажность... расположенное по адресу:. ..; земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- <данные изъяты>), находящийся по адресу:. .., уч. __; здание <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., инв.номер: <данные изъяты>, расположенное по адресу:. ... Дела по искам о взыскании долгов по двум договорам были соединены в одном производстве. В ходе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований. Просит взыскать с ответчиков: - по договору __ от *** долг по состоянию на *** в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – просроченный основной долг, <данные изъяты> – проценты, <данные изъяты>. – просроченные проценты, <данные изъяты>. – плата за обслуживание кредита, <данные изъяты>. – плата ранее отнесенная на доходы за обслуживание ссудного счета, <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты>. – неустойка за просроченные проценты, <данные изъяты> – неустойка по плате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета. - по договору __ от *** долг по состоянию на *** в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – просроченные проценты, <данные изъяты>. – плата, ранее отнесенная на доходы за ссудный счет, <данные изъяты>. – неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты>. – неустойка за просроченные проценты, <данные изъяты>. – неустойка за оплату за ссудный счет. В судебном заседании представители истца Маглаева Р.Р. и Юранева Ж.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Арцивенко О.В., Андронов И.П., Андронова Ю.В., Квирикадзе Т.А. в судебное заседание не явились. Ответчик Арцивенко Е.В., являющийся одновременно представителем ООО «Байкальская инвестиционная группа», Дугаров Б.Б., представитель ответчиков Арцивенко Е.В. и Квирикадзе Т.А., иск не признали, поскольку договоры ипотеки противоречат закону, т.к. при ипотеке зданий одновременно не были переданы в залог земельные участки, на которых они расположены. Кроме того, здания <данные изъяты> кв.м. на момент подписания договора не существовало, фактически на его месте уже находилось другое здание площадью <данные изъяты>.м., однако, право собственности на него не было оформлено в установленном порядке. Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части взыскания суммы долга и обращения взыскания на земельные участки. В части обращения взыскания на здания иск удовлетворению не подлежит. Судом установлено, что *** между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом), представляемым Бурятским ОСБ __ (далее Банк) и Индивидуальным предпринимателем Арцивенко Е.В. был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) __ (далее Договор) на сумму <данные изъяты> руб. на срок по ***. Ответчик обязался возвратить Банку полученный кредит частями в соответствии с графиком погашения, установленным договором, и с окончательным сроком погашения кредита «<данные изъяты> года» и уплачивать проценты ежемесячно <данные изъяты> каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита в соответствии с п.1.1., п.2.8. Договора, а также внести плату за открытие кредитной линии, плату за проведение операций по ссудным счетам, плату за пользование лимитом кредитной линии и другие платежи, предусмотренные условиями Договора. В обеспечение исполнения обязательств индивидуальным предпринимателем перед Банком по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии __ от *** были заключены: Договор поручительства __/п от *** с Арцивенко О.В. (Дополнительное соглашение __ к Договору поручительства __/п от *** от ***, Дополнительное соглашение __ к Договору поручительства __/п от *** от ***), Договор поручительства __/п1 от *** с ООО «Байкальская Инвестиционная Группа» (Дополнительное соглашение __ к Договору поручительства __/п1 от *** от ***), Договор поручительства __/п2 от *** с индивидуальным предпринимателем Андроновым И.П. (Дополнительное соглашение __ к Договору поручительствам 18040/п2 от *** от ***), Договор поручительства __/пЗ от *** с Квирикадзе Т.А. (Дополнительное соглашение __ к Договору поручительства __/п3 от *** от ***), Договор поручительства __/п4 от *** с индивидуальным предпринимателем Андроновой Ю.В., Банк свои обязательства исполнил полностью, предоставив Индивидуальному предпринимателю Арцивенко Е.В. кредит: *** сумму в размере <данные изъяты>. (платежное поручение __ от ***), - *** сумму в размере <данные изъяты> коп. (платежное поручение __ от ***), Итого: <данные изъяты> рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате процентов и на основании п. 4.7 Договора Банк потребовал от ответчиков досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами (письма __, __, __, __, __, __от ***) в срок до ***. Однако в установленный Банком срок сумма задолженности не была погашена. По состоянию на *** долг по договору составил <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты> – просроченный основной долг, <данные изъяты> проценты, <данные изъяты>. – просроченные проценты, <данные изъяты>. – плата за обслуживание кредита, <данные изъяты>. – плата ранее отнесенная на доходы за обслуживание ссудного счета, <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты>. – неустойка за просроченные проценты, <данные изъяты> – неустойка по плате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета. *** между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом), представляемым Бурятским ОСБ __ (далее Банк) и Индивидуальным предпринимателем Арцивенко О.В. был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) __ (далее Договор) на сумму <данные изъяты> руб. на срок по ***. Ответчик обязался возвратить Банку полученный кредит частями в соответствии с графиком погашения, установленным договором, и с окончательным сроком погашения кредита *** и уплачивать проценты ежемесячно <данные изъяты> числа каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита в соответствии с п.1.1., п.2.8. Договора, а также внести плату за открытие кредитной линии, плату за проведение операций по ссудным счетам, плату за пользование лимитом кредитной линии и другие платежи, предусмотренные условиями Договора. В обеспечение исполнения обязательств индивидуальным предпринимателем Арцивенко О.В. перед Банком по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии __ от *** были заключены: Договор ипотеки __/и1 от *** (Дополнительное соглашение __ к Договору ипотеки __/и1 от *** от ***, Дополнительное соглашение __ к Договору ипотеки __/и1 от *** от ***) объекта недвижимости: земельный участок, площадь <данные изъяты>.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: для размещения здания <данные изъяты>), находящийся по адресу:. .., уч. __, залогодатель: Квирикадзе Т.А. Договор ипотеки __/и2 от *** (Дополнительное соглашение __ к Договору ипотеки __/и2 от *** от ***, Дополнительное соглашение __ к Договору ипотеки __/и2 от *** от ***) объекта недвижимости: земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания <данные изъяты>), находящийся по адресу:. .., уч. __, залогодатель: Квирикадзе Т.А. Договор ипотеки __/иЗ от *** (Дополнительное соглашение __ к Договору ипотеки __/иЗ от *** от ***, Дополнительное соглашение __ к Договору ипотеки __/иЗ от *** от ***, Дополнительное соглашение __ к Договору ипотеки __/иЗ от *** от ***) объекта недвижимости: земельный участок, площадь <данные изъяты>.м., категория земель: <данные изъяты> - для размещения здания <данные изъяты> по адресу:. .., уч. __, залогодатель: Квирикадзе Т.А.. Договор поручительства __/п от *** с Арцивенко Е.В. (Дополнительное соглашение __ к Договору поручительства __/п от *** от ***, Дополнительное соглашение __ к Договору поручительства __/п от *** от ***, Дополнительное соглашение __ к Договору ипотеки __/п от *** от ***), Договор поручительства __/п 1 от *** с индивидуальным предпринимателем Арцивенко Е.В. (Дополнительное соглашение __ к Договору поручительства __/п1 от *** от ***, Дополнительное соглашение __ к Договору поручительства 17045/п1 от *** от ***,), Договор поручительства __/п2 от *** с ООО «Байкальская Инвестиционная Группа» (Дополнительное соглашение __ к Договору поручительства __/п2 от *** от ***), Договор поручительства __/п3 от *** с индивидуальным предпринимателем Андроновым И.П. (Дополнительное соглашение __ к Договору поручительства __/пЗ от *** от ***), Договор поручительства __/п4 от *** с Квирикадзе Т.А. (Дополнительное соглашение __ к Договору поручительства __/п4 от *** от ***), Договор поручительства __/п5 от *** с индивидуальным предпринимателем Андроновой Ю.В.. Банк свои обязательства исполнил полностью, предоставив Индивидуальному предпринимателю Арцивенко О.В. кредит: *** сумму в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп. (платежное поручение от ***), - *** сумму в размере <данные изъяты> коп. (платежное поручение __ от ***), итого: <данные изъяты> рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате процентов и на основании п. 4.7 Договора Банк потребовал от ответчиков досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами (письма __, __, __, __, __ от ***) в срок до ***. Однако в установленный Банком срок сумма задолженности не была погашена. По состоянию на *** размер долга по договору составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – просроченные проценты, <данные изъяты>. – плата, ранее отнесенная на доходы за ссудный счет, <данные изъяты>. – неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты>. – неустойка за просроченные проценты, <данные изъяты>. – неустойка за оплату за ссудный счет. В соответствии со ст.819 ГК РФ и условиями кредитных договоров заемщики обязаны возвратить сумму кредитов и уплатить причитающиеся проценты. В силу ст.363 ГК РФ и по условиям договоров поручительства поручители несут солидарную ответственность перед кредитором за исполнение заемщиками обязательств по кредитным договорам. В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Судом была назначена экспертиза в целях определения рыночной стоимости заложенного имущества. Из заключения эксперта следует, что рыночная стоимость земельного участка площадью. ...м., находящегося по адресу:. .. составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу:. ... составляет: <данные изъяты>. Требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) об обращении взыскания на здание конторы, склада, назначение: нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., инв.номер <данные изъяты> расположенное по адресу:. .. здание магазина, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты>.м., инв.номер: <данные изъяты>, литер. .. расположенное по адресу:. .. удовлетворению не подлежат, поскольку договоры ипотеки указанных зданий являются ничтожными. В соответствии со ст.69 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Договор ипотеки __/и1 от ***, Договор ипотеки __/и2 от ***, Договор ипотеки __/и4 от ***, Договор ипотеки __/и2 не содержат условий об ипотеке земельных участков, на которых расположены здания, передаваемые в залог, в связи с чем, указанные договоры противоречат требованиям ст.69 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом не имеет значения то обстоятельство, что земельные участки на момент заключения договоров ипотеки зданий находились в залоге у истца по другим договорам, поскольку закон требует при ипотеке зданий одновременной ипотеки земельных участков по тому же договору. Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент заключения Договора ипотеки __ от *** и Договора ипотеки __/и1 от *** здания <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. не существовало. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным ***, из которого следует, что здание имеет площадь <данные изъяты>.м. Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению путем солидарного взыскания с ответчиков на основании ст.98 ГПК РФ. решил: Взыскать солидарно с Арцивенко Е.В., Квирикадзе Т.А., Арцивенко О.В., Андронова И.П., Андроновой Ю.В., ООО «Байкальская Инвестиционная Группа» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) - долг по договору __ от *** по состоянию на *** <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – просроченные проценты, <данные изъяты>. – плата, ранее отнесенная на доходы за ссудный счет, <данные изъяты>. – неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты>,41руб. – неустойка за просроченные проценты, <данные изъяты>. – неустойка за оплату за ссудный счет; - долг по договору __ от *** по состоянию на *** в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – просроченный основной долг, <данные изъяты> – проценты, <данные изъяты>. – просроченные проценты, <данные изъяты>. – плата за обслуживание кредита, <данные изъяты>. – плата, ранее отнесенная на доходы за обслуживание ссудного счета, <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты>. – неустойка за просроченные проценты, <данные изъяты> неустойка по плате за обслуживание кредита от остатка ссудного счета. Обратить взыскание на заложенное имущество: - на земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания <данные изъяты>), находящийся по адресу:. .., установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб; - земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для размещения здания (<данные изъяты> находящийся по адресу:. .., уч. __, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>; Требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) об обращении взыскания на здание конторы<данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., инв.номер <данные изъяты>, расположенное по адресу:. .. здание <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> расположенное по адресу:. .. оставить без удовлетворения. Взыскать солидарно с Арцивенко Е.В., Квирикадзе Т.А., Арцивенко О.В., Андронова И.П., Андроновой Юлии Викторовны, ООО «Байкальская Инвестиционная Группа» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) <данные изъяты>. – расходы по уплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд. .. в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 11.01.2011г. Судья В.Усков