Решение
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010г. г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Сыренова Е.С., при секретаре Цыренжаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эповой Т.А. к Эпову С.В. о признании утратившим право проживания в квартире, по иску Епихина Н.Н. к Эпову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
Обращаясь в суд, Эпова Т.А. просит признать Эпова С.В. утратившим право проживания в ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Иск мотивирован тем, что Эпова Т.А. является собственником указанной квартиры согласно договору купли-продажи от *** На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете значился Эпов С.В., обязующийся сняться с учета до *** В установленный срок ответчик с учета не снялся, хотя фактически длительное время проживает по другому адресу: ..., ... также имеет в собственности квартиру по ... .... С *** истец находится в разводе с ответчиком, Эпов не является членом семьи истца, в связи с чем, истец считает, что не обязана платить за прописку Эпова С.В. в квартире.
Епихин Н.Н. обратился в суд с иском к Эпову С.В. о признании утратившим право пользования в ..., снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от *** Епихин Н.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в квартире значились Эповы А.С. и С.В., которые обязались сняться с учета до *** В установленный срок ответчик с учета не снялся, хотя фактически длительное время проживает по другому адресу: ..., ... имеет в собственности квартиру по ... .... Накануне приобретения квартиры ответчик устно заверил, что добровольно выпишется из квартиры в течение недели, однако до настоящего времени с учета не снимается. Со слов Эповой Т.А. на момент приобретения квартиры её бывший муж с *** года в указанной квартире не проживал, находился с ней в разводе с *** года. При покупке квартира была полностью освобождена от всех вещей, членом семьи собственника Эпов С.В. не является.
Определением суда от *** к участию в деле по иску Эповой Т.А.к Эпову С.В. о признании утратившим право проживания в квартире в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Епихин Н.Н.
Определением суда от *** дела по указанным искам объединены в одно производство.
В судебном заседании истец Эпова Т.А., её представитель Морокова М.А., действующая на основании доверенности также в интересах Епихина Н.Н., поддержали иск по доводам, изложенным в заявлении.
Истец Епихин Н.Н. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Эпов С.В. иск не признал, пояснив о том, что другого жилья он не имеет, ему негде проживает, Епихин Н.Н. является сожителем его бывшей супруги Эповой Т.А. Жилье, расположенное по ... не принадлежат ему, по ... снесено, он вынужден проживать временно у племянницы, поскольку в праве пользования квартирой по ... ему препятствуют бывшая супруга и сын. Спорная квартира была выделена ему, под физическим давлением сына ЭАС он был вынужден отказаться от участия в приватизации, в подтверждение чему имеются материалы уголовного дела.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов, при этом исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что *** брак между Эповыми Т.А. и С.В. расторгнут, в подтверждение чему представлено свидетельство о расторжении брака __ __.
Спорное жилое помещение было предоставлено Эпову С.В., с *** года он проживал в нем, впоследствии в *** году в квартиру был вселен ЭАС в качестве члена семьи Эпова С.В.
На основании договора __ на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации» от ***, заключенного между Администрацией ... и ЭАС ..., расположенная по адресу: ... передана ЭАС, за ответчиком Эповым С.В. сохранено право пользования квартирой.
*** между ЭАС и Эповой Т.А. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, *** квартира, расположенная по адресу: ... ... продана Епихину Н.Н., что подтверждается договором купли-продажи от ***, передаточным актом, свидетельством о государственной регистрации права от ***
Таким образом, на момент рассмотрения дела Эпова Т.А. не является собственником квартиры по ..., в связи с чем, нарушений её прав суд не усматривает.
Из показаний свидетеля ЭАС следует, что его отец Эпов С.В. не проживает в спорной квартире с *** года, поскольку ему есть, где жить, не оплачивает коммунальные услуги, отец добровольно отказался от участия в приватизации квартиры по ..., вывез свои вещи, пообещал выписаться. Эпов С.В. имеет коттедж, который фиктивно переписал на племянницу Ю.
Согласно сообщения ФГУП «Ростехинвентраизация» __ от *** жилой дома, расположенный по адресу: ... снесен, в результате чего, объект снят с технического учета, инвентарное дело погашено. Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** запись __ собственником квартиры по адресу: ..., ... является Ю
Из анализа сложившихся между сторонами по делу фактических правоотношений следует, что при оформлении договора купли-продажи приватизированной квартиры на Эпову Т.А., между Эповыми С.В. и А.С. имелась договоренность о сохранении за Эповым С.В. права постоянного пользования занимаемым жилым помещением, т.е. права на постоянное проживание в этой квартире.
В обоснование своих требований истцы ссылаются на положения ст. 31 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до *** - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от *** N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.
При установленных обстоятельствах и вышеприведенных правовых нормах законных оснований для прекращения права пользования Эповым С.В. спорной квартирой и удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Эповой Т.А. к Эпову С.В. о признании утратившим право проживания в квартире, Епихина Н.Н. к Эпову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Сыренова Е.С.
Копия верна Сыренова Е.С.