Дело № 2-204/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Улан-Удэ 11 января 2011 года Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Назимова П.С., при секретаре Лавриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максанова Д.С. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию. .. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Максанов Д.С. обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:. .., и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Требования мотивированы тем, что Максанов Д.С. в соответствии с договором купли-продажи от *** является покупателем объекта недвижимости – вышеуказанный жилой дом на земельном участке. Все расчеты по сделке купли-продажи завершены. *** ТОО «Сана» - продавец недвижимого имущества ликвидировано. Недвижимое имущество принадлежало ТОО «Сана» на основании договора купли-продажи от ***, который был зарегистрирован в Улан-Удэнском БТИ под __ и удостоверен нотариусом Р. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу в порядке, установленном законом. В настоящее время имеется кадастровый паспорт жилого дома и кадастровый паспорт земельного участка, новый адрес указан:. ... При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. В судебное заседание истец Максанов Д.С. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще. Представитель истца Норбоев В.С., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил. Просил признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. ... Дал пояснения, аналогичные приведенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Харахинова И.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала. Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что *** между ТОО «Сана» и Максановым Д.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель Максанов Д.С. приобретает в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу:. ... Все расчеты по сделке купли-продажи завершены. В этот же день составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. Как видно из договора купли-продажи от ***, заключенного между Е. и ТОО «Сана», жилой дом, распложенный по адресу:. .. действительно на момент заключения договора купли-продажи с Максановым Д.С., принадлежал ТОО «Сана». Договор купли-продажи от *** зарегистрирован в Улан-Удэнском Бюро технической инвентаризации ***, и удостоверен нотариусом Р., и зарегистрирован в реестре за __. Как видно из кадастрового паспорта, жилой дом в настоящее время имеет адрес:. .., ранее адрес значился как:. ... Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, *** ТОО «Сана» - продавец недвижимого имущества ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ***. Таким образом, в связи с указанным обстоятельством у истца Максанова Д.С. не имеется возможности зарегистрировать договор купли-продажи спорного жилого дома и право собственности на него. Как следует из пояснений представителя истца, Максанов Д.С. с 2000 года по настоящее время пользуется указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, уплачивает налоги и др. Третьи лица никаких прав на данное недвижимое имущество не заявляют. Регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество истец своевременно не произвел. Однако несмотря на то, что право собственности за Максановым Д.С. спорного недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном порядке, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление и признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:. ... Иной вывод лишил бы истца возможности реализации права на спорный жилой дом, приобретенный по возмездному договору купли-продажи. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. С момента вступления решения в законную силу указанное право подлежит регистрации органом, осуществляющим право на недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Максанова Д.С. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Максановым Д.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. .., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья П.С.Назимова Копия верна: П.С.Назимова