№2-137/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 января 2011 года г. Улан-Удэ Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Назимова П.С., при секретаре Лавриной Н.В., с участием прокурора Осиповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафонова П.И. к Ангальд Т.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении, У С Т А Н О В И Л: Обращаясь в суд, истец Сафонов П.И. просит обязать ответчика Ангальд Т.В. возвратить имущество, находящееся у нее в незаконном владении – жилой дом, расположенный по адресу:. ... Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного спорного дома, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, также зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __ от ***. Ответчик, не имея законных оснований, владеет и пользуется указанным помещением. Квартирантка Ли В. незаконно продала Ангальд Т.В. жилой дом, принадлежащий истцу. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Определением суда к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ли В.В.. В судебное заседание истец Сафонов П.И. не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Табжагина З.П., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила на основании ст. 301 ГК РФ истребовать жилой дом, расположенный по адресу:. .., из незаконного владения ответчика Ангальд Т.В. и выселить ее из указанного жилого помещения. Пояснила, что является дочерью Сафонова П.И. Отец с матерью в 1963 году построили жилой дом и с этого времени стали в нем проживать вместе с детьми – сестрой и двумя братьями. Дом считался самовольно возведенным. В 1993 году отец переехал в квартиру по. .., в которой проживает по настоящее время. До 2003 года в спорном доме проживал ее брат К. В 2003 году истец впустил проживать в дом квартиранту Ли В.В., договор аренды с ней не заключался, поскольку дом являлся самовольно возведенным. У истца были намерения сдавать дом в аренду с последующей его продажей. Ли В.В. оплатила арендную плату в размере <данные изъяты> руб., зарегистрировалась в нем. Однако истцу стало известно о том, что Ли В.В. без каких-либо оснований продала дом ответчице Ангальд Т.В., которая в настоящее время проживает там со своей семьей. Ангальд Т.В. владеет и пользуется жилым домом незаконно. В 2010 году истец оформил в установленном порядке право собственности на земельный участок и спорный жилой дом, является единственным собственником данного недвижимого имущества и имеет право требовать вернуть ему жилой дом из незаконного владения ответчицы. Просила иск удовлетворить. Ответчик Ангальд Т.В. иск не признала. Суду пояснила, что *** сентября 2009 года она заключила с продавцом Ли В.В. предварительный договор купли-продажи самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу:. ... Перед заключением договора Ли В.В. ей сообщила, что является собственником продаваемого дома, в 2003 году приобрела его у бывшего владельца Сафонова П.И. При этом у Ли В.В. были документы на дом – домовая книга, технический паспорт. Поэтому не имелось каких-либо оснований сомневаться в том, что Ли В.В. является собственником дома. Ответчик купила этот дом за <данные изъяты> руб. В 2009 года она со своей семьей постоянно проживает в спорном доме. Фактически жилой дом был продан Сафоновым П.И. Ли В.В., а не сдан в аренду. Поэтому Ли В.В. имела право перепродать ей этот дом. Однако зная об этих обстоятельствах, представитель истца, не поставив их в известность, зарегистрировала право собственности на жилой дом на имя истца. Она проживает в жилом доме с супругом и двумя несовершеннолетними детьми, которым <данные изъяты> и <данные изъяты> года. Иного жилого помещения у них не имеется. Просила учесть данное обстоятельство. 3-е лицо Ли В.В. иск не признала. Суду пояснила, что в 2003 году она узнала, что по. .., продается жилой дом. После чего она с родственниками приехала в г.Улан-Удэ, встретилась с хозяином дома Сафоновым П.И. и его дочерью Т., договорились о цене за дом и земельный участок, сумма была определена как <данные изъяты> руб. Соглашение о купле-продаже в письменном виде не составлялось, однако в подтверждение заключения сделки Сафонов П.И., получив от нее <данные изъяты> руб., написал заявление в БТИ о проведении инвентаризации и переписании дома на ее имя. Оплата по сделке производилась в два этапа. Сначала ею была уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб., в подтверждение получения указанной суммы К. написал расписку. При получении <данные изъяты> руб. К. забрал у нее расписку, но новую не выдал. Она же, доверившись ему, расписку о получении им полной суммы за дом и земельный участок не потребовала. *** сентября 2009 года, считая себя собственником дома, расположенного по адресу:. .., она заключила договор купли-продажи дома с Ангальд Т.В. Перед заключением договора она и Ангальд Т.В. обошли все инстанции для того, чтобы узаконить права на земельный участок и на дом. В БТИ пояснили, что приватизировать земельный участок сможет только прежний собственник – Сафонов П.И. Несмотря на это, Ангальд Т.В. настояла на заключении договора купли-продажи. Заключая договор, ни она, ни Ангальд Т.В. не предполагали о том, что через семь лет после продажи земельного участка и дома прежние хозяева, которые получили от нее денежные средства, буду претендовать на это имущество. Считает, что в действиях истца усматриваются мошеннические действия. Просила в иске отказать. Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора Осиповой А.М., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению с предоставлением ответчику отсрочки исполнения решения суда о выселении до одного года, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:. .., находятся в собственности у истца Сафонова П.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __ от *** января 2010 года и свидетельством о государственной регистрации права __ от *** августа 2010 года. Из пояснений сторон следует, что указанный жилой дом являлся самовольно возведенным и был построен в 1963 году истцом Сафоновым П.И., который проживал в нем со своей семьей до 1993 года. До 2003 года в нем проживал его сын - К. В 2010 году Сафонов П.И. оформил право собственности на самовольно возведенный дом и расположенный под ним земельный участок по. ... Основанием для оформления права собственности являются следующие документы - постановление Администрации г.Улан-Удэ «Об утверждении материалов инвентаризации земель г.Улан-Удэ» __ от *** декабря 1998 года, акт об отсутствии декларации от *** июня 1998 года о фактическом использовании земельного участка, список землепользователей квартала __ и др. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать своей имущество из чужого незаконного владения. Судом установлено, в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу:. .., проживает ответчица Ангальд Т.В. *** сентября 2009 года она заключила предварительный договор купли-продажи данного жилого дома с Ли В.В. Перед заключением договора продавец Ли В.В. ей сообщила, что является собственником продаваемого дома, и что она в 2003 году приобрела его у бывшего владельца Сафонова П.И. Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Однако как видно из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества - спорного жилого дома и земельного участка между Ли В.В. и Ангальд Т.В. в установленном порядке не заключался, право собственности на указанные объекты за Ангальд Т.В. не зарегистрировано, поскольку дом являлся самовольно возведенным. Следовательно, Ангальд Т.В. владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу:. .., без каких-либо законных оснований. Судом проверялись доводы Ли В.В. о том, что она в 2003 году приобрела спорный жилой дом с земельным участком у истца Сафонова П.И. за <данные изъяты> руб. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели Р., Е., Д., У. Так свидетель Р. показала, что мать Ли В.В. приезжала к ней в 2003 году и сообщила, что хочет купить у Сафонова П.И. дом для своей дочери В. Тогда дом был заброшен, им никто не занимался. К. действительно хотели продать свой дом за <данные изъяты> руб. Но из-за плохого состояния дом был продан за <данные изъяты> руб. матери Ли В.В. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. Свидетели Е., Е. пояснили, что дом был приобретен Ли В.В. у Сафонова П.И. Они лично присутствовали при передаче денежных средств Сафонову П.И. за проданный дом. Они знали, что дом самовольно возведенный, поэтому была составлена расписка о получении денег. Никакой договоренности о пользовании жилым домом по договору аренды не имелось, отношения состоялись по договору купли-продажи. Как видно из материалов дела, Ли В.В. была зарегистрирована в спорном жилом доме с *** до ***, и у нее имелись документы на дом – домовая книга, технический паспорт. Кроме того, Ли В.В., возражая против иска, ссылалась на то, что Сафонов П.И. при продаже дома в 2003 году писал заявление в БТИ о перерегистрации дома на ее имя - Э. Представитель истца Табжагина З.П. оспаривала отношения по договору купли-продажи. Пояснила, что Сафонов П.И. действительно получил от Ли В.В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а не <данные изъяты> руб., как указывает Ли В.В. Однако эти деньги были получены им в счет оплаты арендных платежей за пользование жилым домом, а не за продажу дома. Оценивая представленные сторонами доказательства, суд не может принять во внимание вышеизложенные доводы Ли В.В. и ответчицы Ангальд Т.В. о продаже Сафоновым П.И. спорного жилого дома как основание для отказа в иске, поскольку регистрация права собственности, а также основания приобретения права собственности на спорное имущество за Сафоновым П.И. сторонами не оспорены в установленном порядке. При наличии государственной регистрации права собственности за Сафоновым П.И. на спорный жилой дом, обстоятельства приобретения в 2003 году жилого дома Ли В.В. и последующей передачи дома в пользование Ангальд Т.В. как самовольно возведенного строения не имеют правового значения для рассматриваемого спора. Поэтому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, ответчик Ангальд Т.В. должна вернуть жилой дом, расположенный по адресу:. .., его собственнику – Сафонову П.И. С учетом зимнего периода, отсутствия другого жилья у ответчика, принимая во внимание, что вместе с Ангальд Т.В. в доме проживают супруг и их двое несовершеннолетних детей – <данные изъяты>, отсутствие фактической возможности в ближайшее время выселиться из занимаемого жилого помещения, суд считает возможным указать в решении срок выселения Ангальд Т.В. – до 01 сентября 2011 года. Таким образом, исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сафонова П.И. к Ангальд Т.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении удовлетворить. Истребовать у Ангальд Т.В. из незаконного владения жилой дом, расположенный по адресу:. .., путем выселения Ангальд Т.В. из указанного жилого помещения в срок до 01 сентября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья: Назимова П.С.