Дело № 2-2222/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.С., при секретаре Жигмитовой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьевой И.О. , Китаева А.В. к Стрижовой Н.С. о взыскании суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
Прокопьевой И.О. , Китаева А.В. обратились в суд с иском к Стрижовой Н.С. о взыскании суммы задатка в размере <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. как недополученная сумма задатка, <данные изъяты> руб. как в возмещение 3% стоимости квартиры, <данные изъяты> руб., как уплаченная при подаче иска госпошлина.
Исковые требования мотивированы тем, что 15 апреля 2010г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Улан-Удэ, ..., в связи с которым Стрижовой Н.С. был выплачен задаток в сумме <данные изъяты> руб. Согласно предварительного договора ответчик должен был в срок до 31.05.2010г. заключить основной договор купли-продажи квартиры. По устной договоренности установленный срок был продлен до 25.06.2010г., но 25.06.2010г. основной договор не был заключен, Стрижовой Н.С. вернула сумму задатка в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 14 предварительного договора в случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен будет возместить покупателю сумму в размере 3% от стоимости квартиры и задаток в двойном размере.
В судебном заседании Прокопьевой И.О. , Китаева А.В. иск поддержали по доводам изложенным в заявлении.
В судебное заседание Стрижовой Н.С. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика по доверенности Мордвин В.А. с иском не согласился, пояснил, что к предварительному договору применяются те же требования, что и к основному договору, то есть предварительный договор должен обязательно быть зарегистрирован в регистрационной службе, следовательно форма предварительного договора не соблюдена. Указал, что Стрижовой Н.С. действительно была намерена продать квартиру, однако она только собственник 1/3 доли в квартире, иные доли принадлежат на праве собственности ее детям, один из которых учится в Московской области, требуется его согласие. Срок договора был продлен и в связи с тем, что сыну требовалась замена паспорта, вопрос которого до настоящего времени не разрешен.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ****. 03 АА ____, 03 АА ____, 03 АА ____, квартира, расположенная по адресу: г.Улан-Удэ, ... принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Стрижовой Н.С., С.Д.С. , С.А.С.
Вместе с тем, предварительный договор от 15.04.2010г. в нарушение требований законодательства, составлен только от имени Стрижовой Н.С. с одной стороны и покупателей Прокопьевой И.О. , Китаева А.В. с другой стороны. При этом, согласие, либо указаний на иных собственников доли в квартире не имеется.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В связи с чем, суд считает, предварительный договор от 15.04.2010г. заключенным между Стрижовой Н.С. и Прокопьевой И.О. , Китаева А.В.ничтожным, соответственно и пункты данного договора являются ничтожными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Прокопьевой И.О. , Китаева А.В. к Стрижовой Н.С. о взыскании суммы задатка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.С. Доржиева