Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011 г.
Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Усков В.В., с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Улан-Удэ Кушнаревой И.К., при секретаре Горбачевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Заволожиных С.С. и С.Н. к Спектор О.Г. о выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
Заволожины С.С. и С.Н. обратились в суд с иском к Спектор О.Г., просят выселить Спектор О.Г. из ..., снять с регистрационного учета по указанному адресу. Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками по ? доли спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного *** и зарегистрированного в УФРС ГКК по ... (свидетельство о государственной регистрации права от ***, кадастровый номер 03<данные изъяты>). По условиям договора купли-продажи (пункт 6.6) Спектор О.Г. значится на регистрационном учете до ***. Однако, ответчик отказывается освободить указанную квартиру, не снимается с регистрационного учета. В связи с тем, что ответчик не освобождает квартиру, собственники Заволожины не могут вселиться, произвести ремонт, пользоваться жилым помещением.
В судебном заседании истцы Заволожины и представитель истца Заволожиной С.С.- Алексеева Л.И., действующая на основании доверенности, требование о выселении ответчика и снятии с регистрационного учета поддержали, пояснили, что Спектор О.Г., являясь собственником спорной квартиры, в <данные изъяты> году подарила её своему племяннику Привер С.Б., который, в свою очередь, заключил договор купли-продажи указанной квартиры с истцами. Привер С.Б. на данный момент проживает в ..., ответчик должна была выписаться из квартиры и уехать к нему. Но, на сегодня, Спектор О.Г. отказывается освобождать квартиру, собственники не могут в нее вселиться, пользоваться жилым помещением. На основании изложенного, просят выселить Спектор О.Г. из ..., снять её с регистрационного учета.
Ответчик Спектор О.Г. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Бабенко Н.Ф.
В судебном заседании представитель ответчика Бабенко Н.Ф., действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснив, что Привер С.Б. обманул Спектор О.Г., он много лет просил эту квартиру, ввел её в заблуждение. О.Г. не отдавала отчет своим действиям. В данное время она плохо передвигается по дому, ослепла, она за ней постоянно ухаживает. Она приходится ответчику племянницей. Узнала обо всем этом, когда началась продажа квартиры, не оспорили сделку, поскольку не знала, что надо делать. На данный момент хотим признать договор дарения квартиры недействительным. Считает, что нельзя выселить пожилого человека на улицу.
Помощник прокурора Железнодорожного района г.Улан-Удэ Кушнарева И.К. полагала необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку Заволожины являются добросовестными приобретателями, право собственности зарегистрировано. Ответчик не заявлял ходатайство о приостановлении производства по данному делу. На основании ст. 292 ГК РФ, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Выслушав доводы представителя истца Заволожиной и истцов, представителя ответчика, мнение помощника прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истцы приобрели в собственность указанную квартиру, договор купли-продажи от *** и право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке ***. Ответчик проживал в квартире в качестве члена семьи прежнего собственника, квартира была получена в собственность прежним собственником на основании договора дарения.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, подарив квартиру, Спектор О.Г. утратила права владения, пользования и распоряжения ею. Новый собственник предоставил право пользования своей квартирой ответчику.
Право пользования жилым помещением Спектор О.Г. прекращено в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, которая предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.35 ЖК РФ, предусматривающего, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Иск в части снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства не подлежит удовлетворению, поскольку регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства производятся Отделами УФМС России. Суд не может снять гражданина с регистрационного учета. Такого способа защиты гражданских прав, как снятие гражданина с регистрационного учета, ни ст.12 ГК РФ, ни иной закон не предусматривает.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить Спектор О.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Требование о снятии Спектор О.Г. с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Решение является основанием для снятия Спектор О.Г. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья В.В.Усков