Дело № 2-132-11Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года
Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Левшукова Т.Л.
при секретаре Жигмитовой Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г.Улан-Удэ гражданское дело по Афанасьевой А.А. к ООО Правовая компания «Регион» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика убытки вследствие ненадлежащего исполнения договора оказания услуг в размере <данные изъяты> руб., убытков в виде неполученных доходов (упущенная выгода) в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.
Истица в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Кочетов А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, указывая на то, что Афанасьева А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу .... Между истцом и ООО Правовая компания «Регион» *** был заключен договор оказания услуг. Согласно п.1.1 договора исполнитель выполняет, а заказчик обязуется принять и оплатить услуги в виде перевода жилого помещения в нежилое, ввод в эксплуатацию помещения, расположенного по адресу: .... Согласно п.3.1, 3.2, 4.1 условий договора заказчик обязуется оплатить работу исполнителя в размере <данные изъяты> руб. и предоставить все необходимые документы. Ответчику была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской и вся необходимая документация. Условия договора ответчиком не исполнены, в связи с чем, истица понесла убытки в размере <данные изъяты> руб. После перевода помещения в нежилое истец собиралась сдавать его в аренду, в связи с чем, были заключены договора аренду: от *** с ИП ФИО1 ., от *** с ООО «<данные изъяты>», *** с ИП ФИО2 Арендаторы вынуждены были расторгнуть договоры в связи с тем, что им не были представлены документы, подтверждающие статус данного помещения как нежилого и используемого под офис. Истцу причинены убытки в виде неполученных доходов в размере <данные изъяты> руб. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истица является инвалидом 2 группы, труженик тыла, в связи с постоянными волнениями, связанными с неисполнением условий договора на протяжении нескольких лет, срок исполнения договора составлял 2 месяца, у истца ухудшилось состояние здоровья, часто повышается давление. Моральный вред оценивают в <данные изъяты> руб. Доводами ответчика, указанными в отзыве не согласны, поскольку они не соответствуют действительности. Окончательный вариант проекта переустройства жилого помещения в нежилое был готов к концу <данные изъяты> г. Параллельно пытался дозвониться до Белоусовой, т.к. считал, что она сама должна ездить и согласовывать проект. Из принципа он не звонил ФИО3, не забирал и не оплачивал готовый проект. *** ему удалось созвониться с Белоусовой, разговор был записан, стоимость проекта озвучивалась в <данные изъяты> руб. С учетом многочисленных замечаний, стоимость работ с проектировщиком была определена в <данные изъяты> руб. Белоусова отказалась от своих первоначальных слов о том, что оплата за проект будет произведена из суммы <данные изъяты> руб., которую он оплатил ей за услуги. *** он передал проектировщику в присутствии Белоусовой деньги за проект в сумме <данные изъяты> руб., и в дальнейшем, передавал деньги за услуги только тогда, когда Белоусова привозила квитанции. Представленная ответчиком квитанция о том, что ею оплачена сумма <данные изъяты> руб. проектировщику является фальсификацией, поскольку <данные изъяты> является ее знакомым, она всем рекомендует изготовление проектов именно у <данные изъяты>. К отзыву на исковое заявление и в первом судебном заседании данная квитанция представлена не была. Никаких претензий к нему о том, что им не исполняются какие-то ее требования, не предъявлялись, в том числе, что нет озеленения, не заключен договор с управляющей компанией, отсутствие обустройства входного узла, в связи с чем, ей не подписывают Акт приемочной комиссии. *** он вручил письменную претензию, так как на тот момент прошло 9 месяцев. Решение о переводе помещения в нежилое было получено им *** На данный момент все необходимые работы по переустройству помещения уже были произведены, о чем свидетельствует акт выполненных работ от *** Дата выдачи технического паспорта *** Благоустройство ( озеленение) территории было произведено в конце ***., после того, как ему были переданы 4 саженца, что подтверждается квитанцией об оплате саженцев в сумме <данные изъяты> руб., которые были оплачены им путем передачи денег Белоусовой. В <данные изъяты> он потребовал возврата документов, документы были переданы *** через свою мать. С *** по *** он принципиально не желал делать работу за Белоусову. В *** он вновь предпринял попытку, чтобы Белоусова выполнила свои обязательства. Она согласилась и обещала все сделать в течение месяца. С *** он больше Белоусову не видел. После чего он решил самостоятельно доделать все документы и *** им получено свидетельство о регистрации права на нежилое помещение. Все необходимые документы им были получены в течение одного месяца. Срок исковой давности им не пропущен, поскольку первоначально *** он обратился в Советский районный суд г.Улан-Удэ, исковое заявление ему было возвращено определением от *** Документы он получил *** или *** и *** обратился в Железнодорожный суд г.Улан-Удэ.
Представитель ответчика Белоусова О.А.-генеральный директор, исковые требования не признала, указывая на то, что истцом пропущен срок исковой давности. По предварительной договоренности с Кочетовым А.Н., сотрудниками Компании был заказан в проектную организацию ООО «<данные изъяты>» проект переустройства жилого помещения в нежилое, под офис. В данную организацию за работу было оплачено <данные изъяты> рублей, из денежных средств, которые были внесены «Заказчиком» в качестве предоплаты по договору. После того, как проект был готов, он был представлен Кочетову А.Н., однако в связи с тем, что у «Заказчика» были замечания к проекту, он был возвращен проектировщику на доработку. Работа по изготовлению проекта переустройства заняла более 2-х месяцев. После того, как проект был получен, он был согласован с Фондом создания без барьерной среды, а затем сдан на согласование в Управление Архитектуры и градостроительства г.Улан-Удэ. В данном учреждении срок выдачи заключения составляет 1 месяц. Также приложение к проекту «Раздел охрана окружающей среды» был согласован в Комитете по экологии. Затем документы были сданы в Комитет городского хозяйства г.Улан-Удэ, и по истечении месяца Кочетовым А.Н. было получено решение и уведомление о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: ... в нежилое, под офис. Данный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки. После получения указанных документов, Кочетов А.Н. приступил к проведению работ по переустройству помещения, установки входного узла. Указанные работы заняли не менее 6-ти месяцев. Затем сотрудниками Компании была подана заявка в ФГУП «БТИ» на изготовление технического паспорта нежилого помещения. Срок изготовления техпаспорта на тот момент составлял 30 календарных дней. За изготовление технического паспорта была оплачена сумма в размере 3000 рублей, из денежных средств, которые внес «Заказчик» в качестве предоплаты по договору. Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого. Указанный акт был получен мною после окончания Кочетовым А.Н. работ по переустройству помещения, и получения технического паспорта БТИ. Она начала собирать подписи организаций, указанных в акте приемочной комиссии. После проверки объекта по адресу: ... специалистом «Фонда создания без барьерной среды» были сделаны замечания к устройству входного узла, которые необходимо было устранить. Для чего Кочетову потребовалось определенное время. Также ею весной 2008 года из денежных средств, внесенных Кочетовым А.Н. по договору, в МУ «Городском лесхозе» были приобретены саженцы в количестве 4шт. на общую сумму <данные изъяты> рублей. Данные саженцы ею лично были переданы Кочетову, для того, чтобы он произвел озеленение прилегающей территории. Однако Кочетов А.Н. до сих пор саженцы не посадил, в связи с чем, возникли трудности в подписании акта в соответствующей организации. В этом же году ООО ПК «Регион» все полученные документы были переданы Кочетову А.Н., и больше представитель истца к ним не обращался. Спустя год, в *** Кочетов А.Н. снова обратился в Компанию «Регион», с просьбой согласовать акт о переустройстве в ООО УО «<данные изъяты>» и Комитете по экологии, в связи с тем, что им достигнуто соглашение об оплате за жилищные услуги, и произведено благоустройство территории. В связи со сменой Председателя Комитета городского хозяйства Администрации г.Улан-Удэ, возникла необходимость получить новый «акт о завершении переустройства», который ими был получен и повторно собраны подписи в акте. Действительно директором ООО УО «<данные изъяты>» был подписан акт, однако договор с Управляющей организацией до сих пор не подписан и озеленение прилегающей территории представителем истца не произведено. В связи с чем, Кочетову А.Н. снова были возвращены документы по описи. У собственника помещения Афанасьевой А.А. имелась и по настоящее время имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, в связи с чем, Управляющая организация-000 «<данные изъяты>» на неоднократные ее обращения отказывались подписывать данный акт. Также Афанасьевой А.А. не был заключен договор с Управляющей организацией на обслуживание территории, указанный договор необходим для предоставления в Комитет по экологии. На основании изложенного полагаю, что «Заказчик» сам нарушил пункт 3.2. договора возмездного оказания услуг «своевременно обеспечить передачу Исполнителю необходимые для выполнения договора документы». Компанией «Регион» услуга по переводу в нежилое помещение выполнена, получено «решение» и «уведомление» о переводе помещения в нежилое. Акт о завершении переустройства до конца не подписан по вине истца. Из денежных средств в размере <данные изъяты> руб., внесенных Кочетовым по договору, были оплачены обязательные платежи в размере <данные изъяты> рублей, и лишь <данные изъяты> рублей за работу ООО ПК «Регион». Что касается доводов истца о том, что данное помещение он хотел сдавать в аренду, то Кочетов А.Н. знал, что сдавать помещение в аренду он имеет право после получения свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение. Однако как поясняет Кочетов А.Н, он начал сдавать помещение под офис еще с ***. Полученные от сдачи в найм квартиры доходы подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Налог платится один раз в год, для этого нужно представить в налоговые органы по месту нахождения жилого помещения декларацию о доходах (глава 23 НК РФ "Налог на доходы физических лиц") Представителем истца Кочетовым А.Н. налоговая декларация за период с *** по *** истцом не представлена. Считает необоснованными требования представителя истца о компенсации морального вреда, так как представитель истца сам нарушил условия договора. Кочетов А.Н. является родным внуком Афанасьевой А.А., и данным недвижимым имуществом, а именно квартирой № в жилом ... распоряжался только он, по своему усмотрению. Считает, что Афанасьева не знает о наличии договора об оказании услуг с ООО Правовая Компания «Регион».
Суд, выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
*** между ООО Правовая компания «Регион» и Афанасьевой Н.А. в лице Кочетова А.Н., действующего на основании доверенности, был заключен Договор возмездного оказания услуг. В соответствии с п.1.1 Договора исполнитель выполняет, а заказчик обязуется принять и оплатить следующие виды услуг: перевод жилого помещения в нежилое под офис, ввод в эксплуатацию помещения, по адресу .... Стоимость услуг определена п.4.1 Договора в сумме <данные изъяты> руб. Срок исполнения договора установлен до ***
Сторонами не отрицается то обстоятельство, что исполнением договора является получение в Управлении Росреестра ( УФРС по РБ) свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт оплаты предоставляемых услуг подтверждается распиской Тухватулиной ( Белоусовой) О.А. о получении денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. ***
Условиями договора не предусмотрена оплата стоимости предстоящего оформления документов за счет полученной суммы за оказываемые услуги. Судом не могут быть приняты во внимание квитанции об оплате суммы 25000 руб. за проект в ООО «<данные изъяты>» без даты и номера, суммы <данные изъяты> руб. РОФ «Общество без барьеров» за согласование и приемку офисного помещения от *** Данных о том, что оплата производилась от имени ООО Правовая компания «Регион» суду не имеется.
Из представленных сторонами документов следует, что условия договора в установленные договором сроки ответчиком исполнены не были.
Комитетом городского хозяйства Администрации г.Улан-Удэ решение о переводе жилого помещения, расположенного по адресу ... в нежилое принято ***и выдано уведомление. Проект по переустройству помещения был изготовлен в период с *** по ***, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат. То, что переустройство жилого помещения было произведено подтверждается техническим паспортом на офис по адресу ..., выданного истцу ***
Акт приемочной комиссии о завершении переустройства, и (или) перепланировки и иных работ при переводе жилого помещения в нежилое оформлен не был.
Доводы ответчика о том, что Акт приемочной комиссии не был оформлен до конца по вине истца, во внимание приняты быть не могут, поскольку суду не представлены доказательства, в том числе письменное уведомление истца о причинах отказа представителей организаций от подписания Акта, в том числе отсутствие озеленения, наличие задолженности по квартплате и коммунальным услугам, отсутствии договора на обслуживание территории.
Завершение работ по переводу помещения в нежилое было завершено истцом, в том числе *** подписан Акт приемочной комиссии, *** документы переданы на регистрацию в Управление ФС ГРКК по РБ (Управление Росреестра) и *** получено свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение.
Требования истца о взыскании суммы <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.
Срок исковой давности истцом не пропущен. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения ( п.2 ст. 200 ГК РФ).
Сторонами срок исполнения обязательств определен *** Исковое заявление истцом было подано в Советский районный суд *** в первый рабочий день. Определением от *** исковое заявление было возвращено. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, документы были получены *** или *** В Железнодорожный районный суд исковое заявление было подано *** Кроме этого, суд учитывает и то обстоятельство, что в ***. отношения между сторонами по исполнению договора от *** был возобновлены. Представитель ответчика Белоусова О.А. получила от представителя истца документы по переводу помещения для дальнейшего оформления. *** документы были переданы по акту вновь представителю истца.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Требования истца о взыскании убытков в виде неполученных доходов удовлетворены быть не могут, по следующим основаниям:
Истцом представлены договора аренды нежилого помещения, заключенные с ИП ФИО1 от *** на период до ***, с ООО «<данные изъяты>» от *** на период до ***, с ИП ФИО2 от *** на период до *** Указанные договора по истечении месяца со дня заключения расторгались, по причине отсутствия документов, подтверждающих окончание процедуры перевода в нежилое помещение.
Истцу было известно, что процедура перевода помещения в нежилое не завершена, тем не менее, доход от сдачи имущества в аренду был получен. После окончания срока исполнения обязательств по договору оказания услуг и получения документов от ответчика ***, представитель истца мог самостоятельно оформить документы по переводу помещения в нежилое. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, он принципиально не хотел выполнять работу за ответчика. Указанные обстоятельства не свидетельствуют о том, что действиями ответчика истцу были причинены убытки.
Не подлежат удовлетворению и требования о компенсации морального вреда по тем основаниям, что суду не представлены доказательства причинения нравственных и физических страданий непосредственно истцу действиями ответчика. Ссылка представителя истца на наличие заболеваний истца, таких как повышенное давление, пневмония, которые возникли в результате переживаний, является необоснованной, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчика и заболеваниями истца. Кроме этого, в судебном заседании истец пояснил, что квартира по адресу ... фактически является его, оформлена на его бабушку Афанасьеву А.А. Все действия по совершению сделок осуществлялись Кочетовым А.Н. на основании доверенности и у суда нет оснований считать, что Афанасьевой А.А. был причинен моральный вред. Спор носит имущественный характер, требования о компенсации морального вреда могут быть удовлетворены только в случае причинения вреда личным неимущественным правам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Правовая компания «Регион» в пользу Афанасьевой А.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО Правовая компания «Регион» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья: Т.Л.Левшукова.
Копия верна:судья: Т.Л.Левшукова.