Дело № 205/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 января 2011 года г. Улан-Удэ Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Назимова П.С., при секретаре Лавриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческого фонда «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» к Базаржаповой Л.С. о взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л: Обращаясь в суд, Некоммерческий фонд «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи __ от ***, штраф в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы - <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> руб. Требования мотивированы тем, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа __. В соответствии с договором продавец продал покупателю земельный участок по адресу:. .., участок __, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, а также комплектующие стройматериалы на дом. Всего передано имущество на сумму <данные изъяты> руб. Все ранее перечисленные платежи в сумме <данные изъяты> руб. были учтены. В соответствии с п. 2.2 договора покупатель должен был произвести оплату стоимости земельного участка и стройматериалов в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. График действует до октября 2010 года. Однако, в период действия договора ответчица грубо нарушила условия оплаты. В настоящее время задолженность по платежам составляет <данные изъяты> руб. На неоднократные обращения о погашении задолженности никаких действий по исполнению условий договора ответчик не предпринимала. В соответствии с п. 3.9 договора предусмотрена ответственность покупателя за нарушение сроков оплаты в виде штрафа в размере 50 % месячной оплаты за земельный участок и строительные материалы за каждый месяц просрочки. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Задолженность покупателя по договору составляет <данные изъяты> руб., договорная неустойка в виде штрафа составила <данные изъяты> руб., начисленная по состоянию на ***. Сумма, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца Некоммерческого фонда «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» - исполнительный директор Нанзанов А.Д. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что *** между Автономной некоммерческой благотворительной организацией «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» и Базаржаповой Л.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка и комплектующих стройматериалов на дом. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности. Имущество было продано за <данные изъяты> руб. Все ранее перечисленные платежи в сумме <данные изъяты> руб. засчитывались в качестве выкупной цены. Покупатель Базаржапова Л.С. обязалась производить оплату стоимости приобретенного имущества равными долями в соответствии с графиком платежей. На момент заключения договора купли-продажи Базаржапова Л.С. должна была еще оплатить <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.). После заключения договора ответчик оплатила всего <данные изъяты> руб. – ***. Итого задолженность ответчика по основному долгу на момент предъявления иска составляет <данные изъяты> руб. Кроме того, по условиям п. 3.8 договора купли-продажи Базаржапова Л.С. в течение первого квартала после истекшего года должна выплачивать инфляционный коэффициент от суммы платежей за истекший год в размере официально объявленного Правительством РФ показателя инфляции за истекший год. Выплата этого коэффициента не входит в стоимость суммы договора купли-продажи. Согласно расчету размер инфляционного коэффициента составляет: за 2007 год – <данные изъяты> руб., за 2008 год – <данные изъяты> руб. за 2009 год - <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Таким образом, сумма долга составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.). Кроме того, пунктом 3.9 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты Базаржапова Л.С. выплачивает штраф. На момент подачи иска в суд сумма штрафа составляет <данные изъяты> руб. При заключении договора купли-продажи стороны в пункте 3.10 предусмотрели условие, что в случае ликвидации Автономной некоммерческой благотворительной организации «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» права продавца переходят к Некоммерческому фонду «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ». Данное условие было прописано в договоре по тем основаниям, что на тот момент продавец уже находился в стадии ликвидации. *** между этими двумя организациями заключен договор благотворительного пожертвования __, согласно которому благотворитель Автономная некоммерческая благотворительная организация «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» в связи с самоликвидацией безвозмездно передает благополучателю - Некоммерческому фонду «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» права продавца и право требования по договору купли-продажи от ***, заключенному с Базаржаповой Л.С. *** Автономная некоммерческая благотворительная организация «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» ликвидировалась. Следовательно, по условиям договора купли-продажи все права требований перешли к истцу, который в свою очередь воспользовался своим правом и обратился в суд о принудительном взыскании с ответчика Базарпжаповой Л.С. суммы долга. Просил исковые требования удовлетворить. Ответчик Базаржапова Л.С. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что действительно ею был заключен договор купли-продажи земельного участка и строительных материалов. Некоторую часть денежных средств она перечислила продавцу. Однако в настоящий момент испытывает материальные затруднения в связи с бракоразводным процессом и отсутствием денежных средств. Представитель ответчика по доверенности Цыбиков А.А. исковые требования не признал. Суду пояснил, что договор купли-продажи недвижимого имущества требует государственной регистрации. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Следовательно, уступка требования по договору купли-продажи __ подлежит обязательной государственной регистрации. Договор благотворительного пожертвования не был зарегистрирован в установленном порядке. Поэтому этот договор является ничтожной сделкой, которая в соответствии со ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Условие договора купли-продажи о переходе прав Автономной некоммерческой благотворительной организация «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» в случае его ликвидации другому лицу (Некоммерческому фонду «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ») противоречит закону. Данное условие является ничтожным, и не влекущим за собой никаких юридических последствий. На момент государственной регистрации договора купли-продажи условие о ликвидации не наступило. Поскольку переход права требования по условиям этого договора не состоялся, наличие в зарегистрированном договоре купли-продажи условия о переходе права требования в случае ликвидации не означает государственную регистрацию перехода права. Просил в иске отказать. Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. *** продавец Автономная некоммерческая благотворительная организация «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» и покупатель Базаржапова Л.С. заключили договор купли-продажи с рассрочкой платежа __. В соответствии с условиями данного договора продавец продал покупателю земельный участок по адресу:. .., участок __, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер __, а также комплектующие стройматериалы на дом. Указанное имущество продается за <данные изъяты> руб. Все ранее перечисленные платежи в сумме <данные изъяты> руб. засчитываются в качестве выкупной цены за земельный участок и строительные материалы (п. 2.2.2 договора). Таким образом, на момент заключения данного договора Базаржапова Л.С. должна была оплатить покупателю <данные изъяты> руб. На основании пункта 2.2 договора Базаржапова Л.С. должна произвести оплату стоимости земельного участка и стройматериалов в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение __). Однако, как указывает истец, в период действия договора ответчица нарушила условия оплаты, в настоящее время задолженность по платежам составляет <данные изъяты> руб., неустойка, предусмотренная договором (п. 3.9) в виде штрафа составила <данные изъяты> руб., начисленная по состоянию на ***. Сумма, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> руб. Пунктом 3.10 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае ликвидации Автономной некоммерческой благотворительной организации «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» права продавца по настоящему договору переходят к Некоммерческому фонду «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ». Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от *** был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ ***. В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. *** Автономная некоммерческая благотворительная организация «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» (благотворитель) и Некоммерческий фонд «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» (благополучатель) заключили договор благотворительного пожертвования __, согласно которому благотворитель в связи с самоликвидацией безвозмездно передает благополучателю права продавца и право требования по договору купли-продажи недвижимости: договор купли-продажи земельного участка __ от ***, на сумму <данные изъяты> руб. Таким образом, между указанными организациями фактически произошла уступка требования по договору купли-продажи. Согласно п.2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В силу приведенной нормы материального права договор благотворительного пожертвования __ от ***, заключенный между Автономной некоммерческой благотворительной организацией «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» и Некоммерческим фондом «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ», подлежал обязательной государственной регистрации. Вместе с тем истец признал, что этот договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ в случаях, установленных законом, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Поскольку действующим законодательством к форме уступки права, основанного на договоре, требующем государственной регистрации, установлены те же требования, что и к самому договору, то несоблюдение условия о государственной регистрации такой уступки влечет ее недействительность. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор благотворительного пожертвования __ от *** является недействительным (ничтожным) в части уступки требований, основанных на договоре купли-продажи с рассрочкой платежа __ от ***. Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, требование по договору купли-продажи __ от *** у Некоммерческого фонда «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» к Базаржаповой Л.С. на основании договора благотворительного пожертвования __ от *** не возникло. Согласно п.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. *** Автономная некоммерческая благотворительная организация «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» ликвидировалась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Поэтому при заключении договора купли-продажи __ от *** его условие о переходе прав от Автономной некоммерческой благотворительной организацией «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» к Некоммерческому фонду «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» противоречило закону. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Законом оспоримость сделок, не соответствующих требованиям п.1 ст. 61 ГК РФ, или иные последствия нарушения этих требований не установлены. Следовательно, условие договора купли-продажи __ в части перехода прав к Некоммерческому фонду «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» в случае ликвидации Автономной некоммерческой благотворительной организацией «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» является ничтожным, и не влечет никаких юридических последствий. На момент государственной регистрации договора купли-продажи условие о ликвидации не наступило, переход права требования по условиям этого договора не состоялся. При изложенных обстоятельствах у Некоммерческого фонда «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» не имеется правовых оснований для взыскания с Базаржаповой Л.С. задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа __ от ***. Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Некоммерческого фонда «Хабитат фор Хьюманити-Улан-Удэ» к Базаржаповой Л.С. о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней. Судья: Назимова П.С.