РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Пономаренко И.С., при секретаре Байминовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махеева С.С. к Зайнуллину Н.К., Зайнуллину А.Н., Зайнуллиной Е.Н., Титовой Г.К., Аноховой С.К. об обязании заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Махеев С.С. просит обязать ответчиков заключить с ним договор купли-продажи квартиры ... Свои требования мотивировал тем, что 02.10.2010 с ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, в котором согласован предмет продажи, стоимость и сроки заключения основного договора – до 10.11.2010. Ответчики уклонились от заключения основного договора.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Фомицкая Е.Г.
В судебном заседании истец Махеев С.С. свои исковые требования поддержал полностью по доводам, указанным в иске. Полагал, что предварительный договор был заключен со всеми сособственниками квартиры. Сделка не состоялась по вине ответчиков ввиду их уклонения от заключения сделки, оформление которой было согласовано на 10.11.2010.
Ответчик Зайнуллин Н.К. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности Бессонова Т.В. иск не признала, полагала, что в иске следует отказать. Предварительный договор купли-продажи является незаключенным, следовательно, он не порождал никаких прав и обязанностей для сторон. Вины ответчиков в том, что сделка с Махеевым не состоялась, нет. В настоящее время квартира продана Фомицкой, сделка заключена 13.11.2010.
Ответчик Зайнуллина Е.Н. иск не признала. Суду пояснила, что сделка с Махеевым не состоялась по вине последнего. О том, что 10.11.2010 состоится оформление договора купли-продажи ее никто не извещал, Махеев ей не звонил. Наоборот, 10.11.2010 она позвонила директору агентства недвижимости Г., узнать, не появились ли деньги у Махеева, на что получила ответ, что сертификат не обналичен.
Ответчики Титова Г.К., Анохова С.К. иск не признали. Суду пояснили, что никакого предварительного договора с Махеевым не подписывали. Имеющиеся в деле обязательства о продаже квартиры писали Г.. Смысл данных обязательств заключался в том, что они озвучили цены, в которую оценивали свою долю в квартире. О Махееве ничего не знали и с ним не встречались. О том, что на квартиру нашелся покупатель узнали первый раз 12.11.2010 от Зайнуллина, этим покупателем была Фомицкая.
Ответчик Зайнуллин А.Н. был извещен о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился.
Третье лицо Фомицкая Е.Г. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Бессоновой Т.В.
Свидетель Г. суду показал, что квартира по ..., продавалась через агентство, директором которого он является. Заключение основного договора было назначено на 10.11.2010, о чем был поставлен в известность один из собственников Зайнуллин Н.К., сообщил тот или нет другим собственникам, он не знает.
Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Судом установлено, что 02.10.2010 был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры по ... между Махеевым С.С., как покупателем, и Зайнуллиным Н.К., Зайнуллиным А.Н., Зайнуллиной Е.Н., как продавцами.
На момент подписания указанного предварительного договора спорная квартира находилась в долевой собственности Зайнуллина Н.К., Зайнуллина А.Н., Зайнуллиной Е.Н., Титовой Г.К., Аноховой С.К.
Таким образом, при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры не участвовали сособственники спорного жилого помещения Титова Г.К. и Анохова С.К.
Имеющиеся в деле обязательства от имени Титовой и Аноховой не являются приложениями к предварительному договору от 02.10.2010, не содержат данных о том, кому даны данные обязательства, а потому не могут быть расценены судом как подписание Титовой и Аноховой предварительного договора о продаже спорной квартиры с Махеевым.
Поскольку при подписании 02.10.2010 предварительного договора купли-продажи с Махеевым С.С. не достигнуто в установленной законом форме соглашения истца о продаже квартиры со всеми собственниками данного жилого помещения, то такой договор является незаключенным и не порождает у сторон каких-либо прав и обязанностей.
Кроме того, как установлено судом, на момент подачи иска Махеевым С.С., квартира ..., была отчуждена по сделке купли-продажи ответчиками Фомицкой Е.Г. Таким образом, требования Махеева об обязании ответчиков заключить с ним основной договор купли-продажи указанной квартиры удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Махеева С.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Пономаренко