РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011г.
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Горбачевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «СТАМстрой» к Чарину С.В. о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве,
установил:
ООО «СТАМстрой» обратилось в суд с иском к Чарину С.В., просит взыскать сумму долга по договору __ в размере <данные изъяты>. Заявленное требование истец мотивирует тем, что *** стороны заключили договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Согласно п.п.2.1 и 2.2 договора цена, уплаченная ответчиком за квартиру, составила <данные изъяты>., исходя из общей площади квартиры и балкона по <данные изъяты>. за квадратный метр. Пункт 2.3 договора установил, что окончательная стоимость квартиры будет определена исходя из уточненной общей площади квартиры и площади балкона по данным инвентаризации, исходя из стоимости одного квадратного метра, действующей в момент фактической оплаты, по которой производится перерасчет оплачиваемой площади по договору на фактически оплаченную площадь. Согласно п.4.2.3 договора ответчик обязан произвести доплату стоимости объекта долевого строительства в соответствии с п.2.3.2 договора. Расчет стоимости квартиры был произведен предварительно в сумме <данные изъяты>. при оформлении акта приема-передачи для регистрации права собственности за приобретателем. *** ответчику было направлено письмо с уведомлением о необходимости произвести доплату за купленную квартиру. В ответном письме ответчик просил представить обоснование дополнительной оплаты. *** в его адрес был направлен расчет стоимости работ и изменения стоимости работ. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>. рыночная стоимость одного квадратного метра готового жилья в <данные изъяты> кварталах <данные изъяты>. составила по данным Госкомстата <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м. Ответчик не исполняет обязательство по оплате квартиры.
В судебном заседании представители истца Егоров В.Г. и Хулугуров В.Г. иск поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Егоров В.Г. пояснил, что гарантийный срок на квартиру не истек, в связи с чем, договор до настоящего времени не исполнен, является действующим. Договор не содержит указания на срок, в течение которого должна быть определена окончательная стоимость квартиры, следовательно, истец вправе сделать это в любой момент в период действия договора.
Представитель ответчика Васильева А.В. иск не признала, поскольку обязательство по оплате стоимости квартиры, оговоренной сторонами при заключении договора, исполнено, кроме того, заявила о пропуске срока исковой давности.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит иск необоснованным и заявленным с пропуском срока исковой давности.
Судом установлено, что *** между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался построить (создать) ... площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: .... В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры была определена на момент заключения договора в <данные изъяты>. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что окончательная стоимость квартиры будет определена исходя из уточненной общей площади квартиры и площади балкона по данным инвентаризации и исходя из «стоимости одного квадратного метра, действующей в момент фактической оплаты, по которой производится перерасчет оплачиваемой площади по договору на фактически оплаченную площадь».
Ответчик уплатил истцу оговоренную в договоре сумму, что подтверждается передаточным актом от ***. ... квартиры по результатам технической инвентаризации составила <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., как предполагалось по условиям договора, истец выплатил ответчику сумму переплаты в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 424 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения и исполнения договора, было предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Цена квартиры была установлена сторонами в п.2.1 договора в размере <данные изъяты>. Пунктом 2.3.1 договора предусмотрена возможность изменения цены в зависимости от окончательной площади квартиры. Исходя из условий договора, содержащихся в пунктах 2.1, 2.2, 2.3.1, окончательная стоимость квартиры должна быть определена путем умножения стоимости одного квадратного метра (<данные изъяты>.) на фактическую площадь построенной квартиры и балкона по данным технической инвентаризации.
Пункт 2.3.2 содержит следующее условие: «Окончательная стоимость квартиры будет определена исходя из стоимости одного квадратного метра, действующей в момент фактической оплаты, по которой производится перерасчет оплачиваемой площади по договору на фактически оплаченную площадь».
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Поскольку буквальное значение п.2.3.2 договора не позволяет установить стоимость одного квадратного метра, из формулировки «стоимость одного квадратного метра, действующая в момент оплаты» не ясен размер стоимости одного квадратного метра, путем сопоставления данного условия договора с другими его условиями и смыслом договора в целом установить стоимость также не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что установить действительную волю сторон возможно лишь с учетом конклюдентных действий, совершенных сторонами при исполнении условий договора. Ответчик оплатил, а истец принял оплату квартиры по цене <данные изъяты>. за квадратный метр. Впоследствии истец и ответчик подписали акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что истец вернул ответчику излишне выплаченную сумму, поскольку фактическая площадь квартиры по данным технической инвентаризации составила меньше оговоренной сторонами. При этом окончательный расчет был произведен, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты>.
Таким образом, ответчик в полной мере выполнил условия договора, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ. С момента подписания акта приема-передачи квартиры до предъявления в суд иска прошло более трех лет.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «СТАМстрой» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 14 февраля 2011г.
Судья В.Усков