О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
01 декабря 2010 г. г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Сыренова Е.С., с участием прокурора Кушнаревой И.К., при секретаре Цыренжаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Остапенко АС к Рыковой М.П. о выселении, взыскании расходов за коммунальные услуги, арендной платы, встречному иску Рыковой М.П. к Остапенко АС о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных сумм, оплаченных в счет исполнения незаключенного договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит выселить Рыкову М.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., взыскать с ответчика арендную плату в размере __ руб., долги за коммунальные услуги в размере __ всего __ коп. Иск мотивирован тем, что *** судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Улан-Удэ согласно акту передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга, истцу была передана квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. При передаче, спорная квартира находилась в аренде у ответчика, которая ее арендовала ее у бывших хозяев. На требования истца передать ключи от спорного жилого помещения и выселиться Рыкова М.П. отказалась и предложила в течение года выкупить спорную квартиру у истца, а также ежемесячно оплачивать денежные средства за аренду квартиры и коммунальные услуги. *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды спорного жилого помещения, с ежемесячной оплатой за аренду квартиры в размере __ руб. и оплатой за коммунальные услуги, согласно тарифам. Срок окончания аренды истек *** Обязательства по договору ответчик не исполняла надлежащим образом, в связи с чем, появились долги по арендной плате и коммунальным услугам. Остапенко А.С. предложил Рыковой М.П. освободить занимаемое жилое помещение, оплатив долги и передав истцу ключи от квартиры. Ответчик отказалась выселиться из спорного жилого помещения и оплатить долги. В настоящее время истец не может распоряжаться по своему усмотрению спорным жилым помещением, не может продать его или сдать в аренду.
Рыкова М.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Остапенко А.С., в котором просит взыскать с Остапенко А.С. неосновательное обогащение в размере __ руб. стоимости неотделимых улучшений квартиры по ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере __., а также взыскать __. оплаченных в счет исполнения незаключенного договора аренды от ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере __ коп. Встречные исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договорами аренды с *** по *** перезаключенного на новый срок с *** по *** Рыковой М.П. передана за плату __. в аренду однокомнатная квартира по ..., ее собственником АИИ, с которой Рыкова М.П. договорилась о выкупе вышеуказанной квартиры по цене __. после окончания срока аренды ***, которая будет снижена до __ руб., в случае проведения Рыковой М.П. капитального евроремонта. В *** Рыкова М.П. произвела за свой счет капитальный ремонт и улучшения арендованной квартиры. До истечения оговоренного с собственником квартиры АИИ срока аренды, квартира с неотделимыми улучшениями перешла в собственность ответчика Остапенко А.С. *** ответчик заключил с Рыковой М.П. договор аренды с последующим выкупом. Неотделимые улучшения квартиры, произведенные мною за счет собственных средств на общую сумму __ руб. перешли вместе с квартирой Остапенко А.С. Договор аренды с последующим выкупом, заключенный между Рыковой М.П. и Остапенко А.С. не был зарегистрирован и считается незаключенным. Учитывая, что арендованное имущество вместе с произведенными Рыковой М.П. улучшениями находится у Остапенко А.С., у него возникло неосновательное обогащение.
В судебном заседании Остапенко А.С. заявил об отказе от иска к Рыковой М.П. в части выселения, взыскания арендной платы, в части исковых требований о взыскании с Рыковой М.П. коммунальных услуг, просил его требования оставить без рассмотрения.
Судом Остапенко А.С. разъяснены последствия принятия отказа от иска в части выселения, взыскания арендной платы и прекращения производства по делу в этой части, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Отказ Остапенко А.С. от иска в части выселения, взыскания арендной платы не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Таким образом, имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу в части выселения, взыскания арендной платы.
В судебном заседании Рыкова М.П. заявила об отказе от встречного иска к Остапенко А.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных сумм, оплаченных в счет исполнения незаключенного договора аренды.
Судом Рыковой М.П. разъяснены последствия принятия отказа от встречного иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Отказ Рыковой М.П. от встречного иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Таким образом, имеются основания для принятия отказа от встречного иска Рыковой М.П. и прекращения производства по делу.
Руководствуясь ст. ст. 220, 221, 224 и 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Принять отказ Остапенко АС от иска к Рыковой М.П. в части выселения, взыскания арендной платы.
Принять отказ Рыковой М.П. от встречного иска к Остапенко АС о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных сумм, оплаченных в счет исполнения незаключенного договора аренды.
Производство по делу по иску Остапенко АС к Рыковой М.П. о выселении, взыскании арендной платы, встречному иску Рыковой М.П. к Остапенко АС о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных сумм, оплаченных в счет исполнения незаключенного договора аренды, прекратить.
Исковые требования Остапенко АС в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг с Рыковой М.П. оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РБ в течение десяти дней.
Судья: П/П Е.С. Сыренова
Копия верна: Е.С.Сыренова