Дело №2-545-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года
Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующей:
судьи Левшуковой Т.Л.,
при секретаре Анхеевой У.И.,
с участием адвоката Хунгуреева К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ
гражданское дело по иску Бабуева Б.Д. к Комитету по управлению
имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ о признании права
собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что постановлением Администрации г.Улан-Удэ от *** № ему был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в .... На указанном земельном участке был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу ....
Истец в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Ванчикова Б.Ч. исковые требования поддержала и пояснила, что после выделения Бабуеву Б.Д. земельного участка, началось строительство жилого дома. Дом был построен в *** г., в *** г. на жилой дом оформлен технический паспорт. В связи с тем, что договор аренды земельного участка по каким-то причинам с Бабуевым Б.Д. заключен не был, он не может оформить право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика по доверенности Тулохонов И.А. суду пояснил, что действительно при вынесении решения о предоставлении земельного участка в аренду Администрацией города не были соблюдены требования ст. 30 и 31 Земельного кодекса. Договор аренды земельного участка с Бабуевым Б.Д. заключен не был, в связи с чем, он не может оформить право собственности на жилой дом. Не возражают против признания за истцом право собственности на жилой дом.
Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г. Улан-Удэ за № от *** «О предоставлении и изъятии земельных участков из земель г.Улан-Удэ» Бабуеву Б.Д. сроком на 3 года был предоставлен в аренду земельный участок № 409 площадью 800 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в ... на основании личного заявления от ***
Договор аренды земельного участка между сторонами заключен не был.
Согласно данных технического паспорта составленному по состоянию на *** на земельном участке возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м. Согласно справки Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ от *** жилому дому присвоен почтовый адрес ....
Согласно ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Н., В. подтвердили, что строительство жилого дома по адресу ... осуществлялось Бабуевым Б.Д. для своих собственных нужд и за его личные денежные средства. Дом был возведен в *** г.
Кроме этого, истцом суду представлены доказательства - договор на оказание услуг по строительству дома ООО «<данные изъяты>» от ***, квитанции об оплате по строительству дома.
В соответствии со ст. 264 п.2 Земельного кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Земельный участок Администрацией г.Улан-Удэ был предоставлен истцу в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, строение, возведенное на земельном участке в ... истцом не является самовольно возведенным строением.
У суда имеются основания для признания права собственности за истцом на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу .... Жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, с соблюдением градостроительных норм, что подтверждается заключением Управления Архитектуры и градостроительства г.Улан-Удэ от *** и Комитета Городского хозяйства и строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу ... за Бабуевым Б.Д., *** рождения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья: Т.Л.Левшукова.
Копия верна:судья: Т.Л.Левшукова.