Дело № 2-1084/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Калмыкова С.С., при секретаре Анхеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Половневу А.Ю., Рафаелян С.П., Макальскому В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, просит взыскать с ответчиков Половнева А.Ю., Рафаелян С.П., Макальского В.Г., задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008г. по 13.10.2010г. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 10.10.2008г. по 17.08.2010г. в размере <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что 11 сентября 2009 г. между С.А.А. и Половневым А.Ю., Рафаелян С.П., Макальским В.Г. был заключен договор о передачи прав и обязанностей ( в том числе по уплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на момент государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей) по договору аренды от 09.10.2008г. __ земельного участка, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, ул...., площадью 14255 кв.м. Арендаторы не исполняют условие договора по уплате за пользование участком арендной платы, в связи с чем у них имеется задолженность в размере ... руб., на основании чего имеется пеня в размере ... руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Стативо С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске. Представил письменное правовое обоснование расчета по арендной плате.
Ответчик Половнев А.Ю., представитель Макальского В.Г. по ордеру Цыренжапов Б.Д. возражали против удовлетворения иска. Адвокат Цыренжапов Б.Д. представил свой расчет задолженности, указав, что истец необоснованно в своем расчете сослался на Постановление РБ № 4 от 14.01.2008г., тогда как необходимо применять методику расчета приведенной в постановлении Администрации г.Улан-Удэ № 447 от 29.12.2005г., постановление Администрации г.Улан-Удэ № 268 от 08.06.2009г., поскольку арендуемый ответчиками земельный участок является муниципальной собственностью.
Ответчики Макальский В.Г., Рафаелян С.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 09 октября 2008 года между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и С.А.А. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... а, площадью 14225 кв.м., с кадастровым номером __.
На основании договора от 11 сентября 2009 года С.А.А. передал права и обязанности (в том числе по уплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на момент государственной регистрации) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности __ от ***, Половневу А.Ю., Рафаелян С.П. и Макальскому В.Г.
Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 10 апреля 2009г. __ в п.2 соглашения определена формула и порядок расчета арендной платы, с установлением, что арендная плата будет изменяться в соответствии с действующим законодательством.
Постановлением Администрации г.Улан-Удэ от 13.03.2009г. № 102 разрешенный вид использования земельного участка по заявлению С.А.А. был изменен с разрешенным использованием «для размещения здания гаража» на разрешенное использование «для производственных целей».
В соответствии с правилами, предусмотренными частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы устанавливается договором.
В силу требований части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 3.4 договора аренды земельного участка за __ арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и предоставлять арендатору копии платежных документов об ее уплате.
Сторона ответчика не оспаривает факт заключения договора, не внесения денежных средств в счет уплаты за пользованием земельным участком за указанный истцом период, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, требования истца являются обоснованными.
С 01 октября 2008 г. по 13 октября 2010 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Пени за просрочку платежей, начисленные в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды земельного участка, за период с 10 октября 2008г. по 17 августа 2010г. составляют <данные изъяты> руб. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
Положениями статьи 62 Бюджетного кодекса РФ установлено, что в бюджеты городских округов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов – по нормативу 80 процентов. 20 процентов доходов поступает в бюджет Республики Бурятия.
Довод представителя ответчика о том, что арендуемый земельный участок является муниципальной собственностью необоснован, доказательств, подтверждающих данную позицию суду, стороной ответчика, не представлено.
Стороны на судебное заседание представили расчеты и формулы по которым высчитывается арендная плата.
Сторона ответчика в своем расчете и пояснениях указала, что при расчете арендной платы необходимо руководствоваться Постановлениями Администрации г.Улан-Удэ № 447 от 29.12.2005г., № 268 от 08.06.2009г. поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности.
В ходе разбирательство дела установлено, что арендуемый ответчиками земельный участок не является муниципальной собственностью, данный земельный участок относится к не разграниченным.
Согласно п.10 ст. 31 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Согласно п. 3.1. положения, утвержденного Администрацией г.Улан-Удэ от 25.01.2008г. № 41 Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ является органом местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности (государственная собственность на которое не была разграничена.
На основании изложенного, доводы представителя ответчика о том, что земельный участок является муниципальной собственностью, необходимо руководствоваться Постановлениями Администрации г.Улан-Удэ об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории г.Улан-Удэ. находящихся в муниципальной собственности являются несостоятельными. В связи с чем и расчет, представленный адвокатом Цыренжаповым Б.Д. не может быть принят во внимание.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом удовлетворенных исковых требований, в соответствии с п.п.1,3 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Половневу А.Ю., Рафаелян С.П., Макальскому В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ с Половнева А.Ю. , Рафаелян С.П., Макалського В.Г. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008г. по 13.10.2010г. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 10.10.2008г. по 17.08.2010г. в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
Взыскать в солидарном порядке с Половнева А.Ю. , Рафаелян С.П., Макалського В.Г. государственную пошлину в доход государства размере 9505,48 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение 10 дней.
Судья С.С. Калмыкова
Копия верна: