Заочное решение
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 г. г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Гурман З.В., при секретаре Редикальцевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалеевой Л.Г. к Кауровой В.А., Левкову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с вышеуказанным иском, Фалеева Л.Г. требования мотивировала тем, что *** по договору купли-продажи, заключенному с Б.Е.И., она приобрела дом, расположенный по адресу: .... На момент заключения договора в данном доме были зарегистрированы ответчики Каурова В.А. и Левков А.А., но договор содержал условие о сохранении за ними права пользования данным жилым помещением до *** Однако после истечения указанного срока ответчики не снялись с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении лишает ее права в полной мере осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.
В судебном заседании истец Фалеева Л.Г. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что жилой дом, который она купила у Б.Е.И., последняя приобрела у ответчиков около двух лет назад. Она никогда не видела ответчиков, в доме не было принадлежащего им имущества.
Ответчики Каурова В.А. и Левков А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких данных и учитывая мнение истца Фалеевой Л.Г., не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Изучив материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ полномочия также подлежат прекращению при прекращении права собственности на имущество.
Из содержания свидетельства о государственной регистрации права собственности Фалеевой Л.Г. на дом, расположенный по адресу: ..., усматривается, что право собственности на данный дом истец приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного между нею и продавцом дома Б.Е.И. *** и зарегистрированного в установленном порядке.
Справкой __, выданной ОАО «Улан-Удэнская управляющая компания» ***, подтверждается, что в доме, собственником которого является Фалеева Л.Г., зарегистрированы ответчики Каурова В.А. и Левков А.А.
Как показала суду свидетель Б.Е.И., *** она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ..., у ответчиков Кауровой В.А. и Левкову А.А.При этом ответчики сразу же выехали из указанного дома и обещали сняться с регистрационного учета, однако не сделали этого. Насколько ей известно, они уехали в деревню, где у них имелось жилое помещение. При продаже дома Фалеевой Л.Г. в договоре купли-продажи от *** было указано о сохранении права пользования данным жилым помещением за ответчиками до ***, поскольку она надеялась разыскать их и попросить добровольно сняться с регистрационного учета, однако ей это не удалось сделать.
Ответчики Каурова В.А. и Левков А.А. доказательств о том, что в спорном жилом доме они зарегистрированы и приобрели право пользования на ином основании, чем об этом пояснила свидетель Б.Е.И., суду не представили. Следовательно, право пользования жилым помещением в спорном доме, возникшее у Кауровой В.А. и Левкова А.А. как у собственников дома, в силу требований ч. 1 ст. 235 ГК РФ прекращено при отчуждении ими дома Б.Е.И. в 2008 г., а впоследствии Б.Е.И. – Фалеевой Л.А.
Вместе с тем, из договора купли-продажи спорного жилого дома, заключенного между Б.Е.И. и Фалеевой Л.А. ***, видно, что его стороны пришли к согласию о сохранении за Кауровой В.А. и Левковым А.А. права пользования указанным жилым домом до *** На момент обращения Фалеевой Л.Г. в суд с настоящим иском указанный срок истек, что также является основанием к признанию ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в спорном доме.
При таких обстоятельствах, учитывая требования вышеприведенных норм материального права и принимая во внимание доводы истца о том, что дальнейшее сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением в доме, собственником которого она является, нарушает ее правомочия собственника, суд находит исковые требования Фалеевой Л.Г. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фалеевой Л.Г. удовлетворить.
Признать Кауровой В.А., *** года рождения, и Левкову А.А., *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение является основанием для снятия Кауровой В.А., Левкову А.А. с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: З.В.Гурман
Копия верна: Судья З.В.Гурман