РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 г.
Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Горбачевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Алексеевой Л.Ц. к ООО «Гевс плюс» о взыскании неустойки,
установил:
Алексеева Л.Ц. обратилась в суд с иском к ООО «Гевс-плюс», просила взыскать сумму законной неустойки в размере <данные изъяты>.
Исковые требования мотивированы тем, что *** между сторонами был заключен договор, предметом которого является инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома в части приобретения доли (<данные изъяты>) нежилого помещения подземной автостоянки. Сумма сделки составляла <данные изъяты>. Принятые на себя обязательства истец выполнила в полном объеме и в срок. Ответчик обязанности выполнил ***. С момента заключения договора от *** ответчик принял на себя обязательства: в течение <данные изъяты> дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и возникновения права на нежилое помещение передать ей долю (1/17) подземной автостоянки и заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи был заключен только ***. Договором от *** ответчик принял на себя обязательства по регистрации доли (<данные изъяты>) нежилого помещения автостоянки. Данное обязательство ответчик не выполнял. Регистрацию приобретенного имущества осуществляла истец сама и за свой счет. В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, у ответчика возникает обязанность уплатить истцу неустойку, согласно п.2 ст.6 241-ФЗ от ***. Расчет законной неустойки: <данные изъяты>.- цена договора, ***- <данные изъяты>-тидневный срок после ввода в эксплуатацию дома, ***-регистрация права доли на подземную автостоянку, <данные изъяты> дней- период просрочки, <данные изъяты>- коэффициент неустойки, <данные изъяты>%-действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ, <данные изъяты>., <данные изъяты>.-удвоенная сумма неустойки.
В судебном заседании истец Алексеева Л.Ц., изменила основание иска, подав соответствующее заявление, в котором указала, что между сторонами был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли нежилого помещения автостоянки от ***. Существенными условиями договора являлось оплата денежных средств за нежилое помещение и его регистрацию. Ответчик передал помещение в момент заключения договора, но не произвел регистрационные действия. Регистрация нежилого помещения в соответствии с гражданским законодательством подлежит обязательной государственной регистрации. Ответчик согласно заключенному договору принял на себя обязательства - услугу по проведению регистрации договора купли-продажи. *** она направила ответчику письмо, зарегистрированное за входящим __, где был предоставлен срок исполнения принятых на себя обязательств ответчиком, т.е. произвести регистрацию нежилого помещения по договору купли-продажи. Письмом от *** входящий __ был установлен новый срок до ***. Данными письмами был установлен срок выполнения регистрационных действий, т.е. ***. При нарушении сроков выполнения принятых на себя работ (оказании услуг) у ответчика возникает обязанность в соответствии с п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» уплатить потребителю (истцу) сумму неустойки. Сумма неустойки за период с *** по *** превышает сумму по договору купли-продажи. Истец по договору купли-продажи выполнила все условия заключенного договора и выполнила все действия по урегулированию возникшего спора с продавцом, а именно: уплатил стоимость сделки, при нарушении (либо отсутствии) сроков регистрации договора установил (п.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей») новый срок выполнения работ ответчиком. В связи с этим у неё возникает право на требование законной неустойки согласно п. 5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а у ответчика ее уплатить. На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика сумму, указанную в исковом заявлении за неосновательное оказание услуги по регистрации договора купли-продажи.
Ответчик ООО «Гевс-плюс» своего представителя в суд не направил, был извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки представителя ответчика суду неизвестна.
С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что *** между ООО «Гевс-Плюс» и истцом заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли автостоянки, расположенной в подвальном помещении дома по ... имущество передано истцу во владение на основании акта приема-передачи в день заключения договора.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки) независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Истцом заявлено о взыскании неустойки за несвоевременное оказание услуги по государственной регистрации договора купли-продажи. При этом, истец просит взыскать неустойку, предусмотренную п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки, вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска, поскольку ответчик не является органом, оказывающим услуги по регистрации права договоров и прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Предметом договора между сторонами не являлась услуга по регистрации договора.
Закон, равно как и договор, заключенный сторонами, не предусматривает взыскание неустойки за уклонение от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Требование Алексеевой Л.Ц. о взыскании с ООО «Гевс-плюс» неустойки за несвоевременное оказание услуги по регистрации договора купли-продажи оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Судья В.В.Усков