РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 г. г. Улан-Удэ Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Редикальцевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к Подкорытовой В.Н., Шапсович С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Обратившись в суд с указанным иском, ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» требования мотивировал тем, что *** между ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (далее – Банк) и Подкорытовой В.Н., Шапсович С.Н. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) __ (далее – Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере __ руб. сроком на __ месяцев. В соответствии с п.1.3 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования – приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу:. .. общей площадью. .. кв.м, расположенной на. .. этаже пятиэтажного жилого дома. Право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано *** за Шапсович С.Н. (1/2 доля в праве собственности) и Подкорытовой В.Н. (1/2 доля в праве собственности). В соответствии с требованиями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), с момента государственной регистрации права собственности Шапсович С.Н. и Подкорытовой В.Н. на квартиру она находилась в залоге у Банка. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной. В нарушение условий Кредитного договора ответчики неоднократно допускали просрочки по внесению ежемесячных платежей. Исполнение обязательств по Кредитному договору со стороны ответчиков прекратилось *** В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и п. 4.4.1 Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и обратить взыскание на заложенную квартиру при просрочке Заемщика осуществления ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней. По состоянию на *** задолженность Подкорытовой В.Н. и Шапсович С.Н. по кредиту составила __ руб. __ коп., в том числе основной долг – __ руб. __ коп., проценты по кредиту – __ руб. __ коп., неустойка __ руб. __ коп. Поэтому просил взыскать указанную сумму с ответчиков в солидарном порядке и обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость __ руб. В судебном заседании представитель истца Король А.А., действующий на основании доверенности от ***, изменил исковые требования, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредиту в размере __ руб. __ коп., в том числе основной долг – __ руб. __ коп., проценты по кредиту – __ руб. __ коп., неустойка __ руб. __ коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу:. .., общей площадью. .. кв.м, расположенную на. .. этаже пятиэтажного жилого дома, определив начальную продажную стоимость. .. руб. Ответчик Подкорытова В.Н. исковые требования признала, пояснила, что задолженность по кредиту возникла в связи с проблемами в бизнесе, которые в настоящее время ею решаются. Относительно оценки заложенной квартиры в размере __ руб. не возражает. Ответчик Шапсович С.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав мнения представителя истца и ответчика Подкорытовой В.Н., оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом первым настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, *** между Банком и Подкорытовой В.Н., Шапсович С.Н. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) __, по которому Банк предоставил Подкорытовой В.Н. и Шапсович С.Н. кредит в сумме __ руб. сроком на __ месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу:. .., общей площадью. .. кв.м, расположенной на. .. этаже пятиэтажного жилого дома. В соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона. В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (по договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно ч. 1 ст.77 названного Федерального закона квартира, приобретенная полностью или либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение квартиры, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру. Право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано *** за Шапсович С.Н. (1/2 доля в праве собственности) и Подкорытовой В.Н. (1/2 доля в праве собственности), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности указанных лиц от *** Таким образом, с момента регистрации права собственности, то есть с ***, квартира находилась в залоге у Банка, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору. В соответствии со ст. 13 названного Федерального закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной. Пояснениями представителя истца, выписками по счету заемщика Подкорытовой В.Н. подтверждается, что заемщики в нарушение обязательств по кредитному договору неоднократно нарушали установленный график возврата кредита, тем самым нарушая принятые обязательства по погашению кредита. Представленными истцом расчетами подтверждается, что оставшаяся сумма задолженности Подкорытовой В.Н. и Шапсович С.Н. перед Банком составляет __ руб. __ коп., в том числе основной долг – __. __ коп., проценты по кредиту – __ руб. __ коп., неустойка __ руб. __ коп. Суд находит данный расчет обоснованным, поскольку он составлен в соответствии с условиями кредитного договора и выписками по счетам заемщика Подкорытовой В.Н. о поступлении от последней денежных средств по обязательствам перед Банком. Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме __ руб.. __ коп. подлежат удовлетворению В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Выписками по лицевым счетам Подкорытовой В.Н. подтверждено, что ею систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в том числе допускались просрочки осуществления ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Суд, оценив доводы ответчика Подкорытовой В.Н. о причинах нарушения графика внесения платежей, считает, что ненадлежащее исполнение Подкорытовой В.Н. и Шапсович С.Н. обеспеченного залогом обязательства по договору имело место по причинам, за которые они отвечают. Следовательно, имеются также основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4.4.1 Кредитного договора к удовлетворению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу:. .. общей площадью. ...м, расположенной на. .. этаже пятиэтажного жилого дома При установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 290000 руб. суд исходит из представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости указанной квартиры, обоснованность которого ответчиками не оспаривается. Платежными поручениями от *** подтверждаются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу в общей сумме __ руб. __ коп. В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ эти расходы подлежат присуждению в пользу истца с Подкорытовой В.Н., Шапсович С.Н. в солидарном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» удовлетворить. Взыскать с Подкорытовой В.Н., Шапсович С.Н. солидарно в пользу ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» задолженность по кредитному договору в сумме __ руб. __ коп., в том числе основной долг – __ руб. __ коп., проценты за пользование кредитом – __ руб. __ коп., неустойка – __ руб. __ коп. Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу:. .., общей площадью. .. кв.м, расположенную на. .. этаже пятиэтажного жилого дома, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере. .. руб. Взыскать с Подкорытовой В.Н., Шапсович С.Н. солидарно в пользу ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» судебные расходы в размере __ коп. Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме. Судья З.В.Гурман