РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 апреля 2011 г. г. Улан-Удэ Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Гурман З.В., при секретаре Редикальцевой Н.Н., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный участок-1» к Мохаммаду Ф. о возмещении убытков, УСТАНОВИЛА: ООО «Жилищный участок-1» обратилось в суд с иском к Мохаммаду Ф. о возмещении убытков в размере __ руб. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу:. ... На общем собрании собственников жилых помещений указанного дома, проведенном в форме заочного голосования с 19 по ***, было принято решение о проведении капитального ремонта дома на основании Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 25 апреля 2008 г. «О подготовке муниципальной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008-2011 годы», и утвержден состав работ по капитальному ремонту и общая его стоимость, а также принято решение об участии в софинансировании проводимого капитального ремонта собственников жилых помещений в доме в размере 5% от общей стоимости утвержденных работ и рассчитанной их доли, собственников нежилых помещений – в полном размере их доли участия в общих расходах по капитальному ремонту. В соответствии с утвержденной сметой расходов на капитальный ремонт в размере __ руб. и размером жилой и нежилой площади в. .. кв. м. доля каждого собственника в капитальном ремонте составляет 682 руб. 11 коп. за 1 кв.м. занимаемого помещения. Поскольку ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 286 кв.м., его доля участия в софинансировании капитального ремонта составляет __ руб. (682,11х286). Между ООО «Жилищный участок-1» как управляющей организацией и подрядными организациями были заключены договоры подряда на выполнение работ по капитальному ремонту дома, работы выполнены, приняты и оплачены. Но ответчик Мохаммад Ф. в нарушение принятых общим собранием решений, а также требований жилищного и гражданского законодательства отказался оплатить свою долю участия в софинансировании проведенного капитального ремонта, в связи с чем ООО «Жилищный участок-1» платежным поручением __ от *** перечислило за него оплату его доли в размере __ руб. подрядчикам в порядке, предусмотренном Федеральным законом №185-ФЗ от ***, за счет собственных средств. Указанная сумма является для общества убытками. В судебном заседании представитель истца Доржиева С.Б. иск поддержала в полном объеме. Ответчик Мохаммад Ф. иск не признал, сославшись на то, что он не был извещен о проведении общего собрания собственников жилых помещений. .. в ноябре 2008 г., не принимал в нем участия и не знал о принятых решениях. В нежилом помещении, собственником которого он является, капитальный ремонт не проводился. Представитель ответчика Будажапова Я.В. поддержала позицию своего доверителя. Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросу капитального ремонта, стоимости капитального ремонта является обязательным для всех собственников. Решение собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов и других предложений (п.2 ст. 158 ЖК РФ). Как установлено в судебном заседании, на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:. .., проведенном в форме заочного голосования с 19 по ***, было принято решение о проведении капитального ремонта дома и принятии участия в муниципальной программе капитального ремонта. Указанная программа предусматривает проведение капитального ремонта многоквартирных домов на основании Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Постановления Правительства РБ от 22 апреля 2008 г. №186 «О подготовке республиканской адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Республики Бурятия» на 2008 год и на период 2009-2011 годы, а также Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 25 апреля 2008 г. №221 «О подготовке муниципальной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008-2011 годы». Исходя из требований перечисленных нормативных актов, на общем собрании были приняты также решения о составе работ капитального ремонта и их стоимости (капитальный ремонт кровли дома – __ руб., капитальный ремонт системы отопления – __ руб., капитальный ремонт горячего водоснабжения – __ руб., капитальный ремонт системы холодного водоснабжения – __ руб., капитальный ремонт системы энергоснабжения – __ руб.), об утверждении общей стоимости капитального ремонта согласно дефектной ведомости и предварительно укрупненной схемы расходов в сумме __ руб. и об участии собственников жилых и нежилых помещений в доме в софинансировании капитального ремонта. При этом согласно принятому решению по последнему вопросу было постановлено: собственникам жилых помещений принять участие в софинансировании капитального ремонта в размере 5% от его общей стоимости утвержденных работ по капитальному ремонту дома (при этом доля участия каждого собственника в отдельности рассчитывается пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения), собственникам нежилых помещений – принять участие в расходах по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме. Денежные средства на софинансирование капитального ремонта согласно принятому на общем собрании решению должны быть внесены собственниками на лицевой счет путем ежемесячного взноса в течение трех месяцев, но не позднее срока, установленного обслуживающей организацией на проведение капитального ремонта. Судом также установлено, что все работы по капитальному ремонту дома по. .., перечень которых был утвержден общим собранием собственников жилых помещений, подрядными организациями были выполнены на основании заключенных договоров подряда, заказчиком которых выступала управляющая организация ООО «Жилищный участок-1», приняты в установленном порядке и оплачены в соответствии с требованиями муниципальной программы (в соответствующей части – за счет средств республиканского бюджета, муниципальных образований, Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома). Вместе с тем, как установил суд, ответчик Мохаммад Ф., являясь собственником нежилого помещения (магазина) в многоквартирном жилом доме по. .., и будучи обязанным в силу проанализированных выше норм материального права и действующего решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, проведенного в ноябре 2008 г., оплатить свою долю участия в софинансировании проведенного капитального ремонта в размере __., рассчитанном истцом в порядке, установленном указанным общим собранием, эту обязанность не выполнил. Из представленных стороной истца доказательств видно, что управляющая организация ООО «Жилищный участок-1» платежным поручением __ от *** перечислила за ответчика вышеуказанную денежную сумму в размере __ руб. за счет собственных средств на соответствующий банковский счет (как это предусмотрено Федеральным законом №185-ФЗ от 21 июля 2007 г.) для полного расчета с подрядными организациями, выполнившими работы по капитальному ремонту дома. Следовательно, истцом понесены убытки, которые в силу требований ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению ответчиком Мохаммадом Ф. Кроме того, суд находит, что Мохаммад Ф. без установленных законом оснований сберег свои денежные средства в размере __ руб. за счет истца и поэтому обязан их возвратить ООО «Жилищный участок-1» в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение. Доводы стороны истца в подтверждение возражений против иска (неизвещение Мохаммада Ф. о проведении общего собрания в ноябре 2008 г., его незнание о принятых на собрании решениях, о невыполнении работ по капитальному ремонту в его жилом помещении) суд отвергает как не имеющие правового значения для разрешения спора. Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с требованиями ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат также присуждению в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере __ руб. __ коп. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Жилищный участок-1» удовлетворить. Взыскать с Мохаммада Ф. в пользу ООО «Жилищный участок-1» __ руб. Взыскать с Мохаммада Ф. в пользу ООО «Жилищный участок-1» судебные расходы в размере __ руб. __ коп. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме. Судья З.В.Гурман