Дело № 2-1373/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Назимова П.С., при секретаре Лавриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безызвестных А.Е. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, истец Безызвестных А.Е. просит включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее сына Безызвестных А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее сыном по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Через несколько лет этот дом был снесен. На его месте построен новый дом, документы на который должным образом не оформлялись. После смерти сына открылось наследство, которое состоит из жилого дома, одноэтажного, деревянного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, умерший Б. фактически являлся собственником жилого дома. После его смерти у истицы возникло право принять указанное наследство. Никаких споров по поводу вступления в наследство не имеется. Помимо нее в права наследования вступают дети наследодателя Э. и Ю..
В судебном заседании истец Безызвестных А.Е. и ее представитель Бурдыга Т.Ф. исковые требования полностью поддержали. Суду пояснили, что сын истицы Б. скончался ДД.ММ.ГГГГ. Он являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был приобретен им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у К. Земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, ранее был выделен К., земельный участок прошел инвентаризацию, что подтверждается имеющимся в материалах дела Планом инвентаризации земель индивидуального участка. В связи с тем, что техническое состояние жилого дома было неудовлетворительное, сын Б. решил снести его и на этом месте построить новый дом. Однако в установленном порядке документы на строительство нового дома Б. не оформлял. Право собственности Б. на новый жилой дом никто не оспаривает, он на свои денежные средства осуществил его строительство. После его смерти права наследования на данное имущество не представляется возможным оформить, поскольку отсутствуют все необходимые для этого документы. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Мантатов В.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска.
Законный представитель 3-х лиц Безызвестных Д.А. и Безызвестных М.А.- Безызвестных Н.Н. не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основания.
Как установлено судом, истица Безызвестных А.Е. является матерью Безызвестных А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1100, 1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди и вправе претендовать на любое имущество, оставшееся после смерти ее сына.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б. приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем суду представлен соответствующий договор. Право собственности Б. на указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в УФРС по РБ, о чем свидетельствует соответствующая отметка на указанном договоре.
Со слов истицы и ее представителя следует, что приобретенный Б. дом в связи с неудовлетворительным техническим состоянием был разрушен и на его мессе Б. построил отдельный жилой дом, который в настоящее время также имеет адрес: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).
Из приведенного технического паспорта на жилой дом, расположенный по указанному адресу, следует, что новый дом (<данные изъяты>) возведен в ДД.ММ.ГГГГ году.
В материалах дела имеется План инвентаризации земель индивидуального участка, согласованный заместителем гл.архитектора <адрес> Д. ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного документа следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен К. как землепользователю, согласно отводных документов - договор мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, так приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется также План земельного участка, предоставленного К., утвержденный Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно имеющейся в материалах дела справке Управления архитектуры и градостроительства г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ постановление Горадминистрации об изъятии у гражданина К. земельного участка по <адрес>, не принималось.
Из представленных суду фотографий и пояснений истицы следует, что новый дом был построен взамен старому в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетели Т. и Л. данное обстоятельство подтвердили.
Как следует из акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Эксперт Плюс», расстояния между постройками на земельном участке № и смежными земельными участками по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующих нормативных документов, не нарушают противопожарных и санитарно-бытовых условий проживания владельцев смежных земельных участков и владельца земельного участка №.
В дополнении от ДД.ММ.ГГГГ к акту экспертного исследования указано, что исследуемый жилой дом построен в соответствии с технологией и применением материалов, применяемых при малоэтажном индивидуальном строительстве. Также установлено соответствие санитарно-бытовым требованиям, обеспечение пригодности дома для проживания в нем людей.
Кроме того, в материалах дела имеется справка ООО «Сибпроект» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что самовольно возведенное строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица Безызвестных А.Е. представила доказательства того, что самовольно возведенное ее сыном строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах тот факт, что Б. не имел разрешения на строительство дома и то, что дом является самовольно возведенным, не может явиться основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.
То обстоятельство, что Б. умер, не оформив свои права на возведенный жилой дом, не означает, что эти права перестали существовать, поскольку согласно институту наследования принадлежавшее наследодателю имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходят в неизменном виде к его наследникам.
Следовательно, Безызвестных А.Е. вправе ставить вопрос о включении спорного дома в состав наследства, поскольку он возведен на земельном участке, который находился в пользовании Б. Отсутствие документов, подтверждающих право пользования земельным участком, само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
В связи с изложенным, суд находит, что требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Безызвестных А.Е. удовлетворить.
Включить в наследственную массу имущество в виде жилого дома, одноэтажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти Безызвестных А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Назимова П.С.