Дело № 2-1491-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года.
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе:
председательствующего судьи Левшуковой Т.Л.,
при секретаре Анхеевой У.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Левичевой В.И. к ФГУП «УС-93 при Спецстрое России» о взыскании неустойки, возмещении убытков, возложении обязанности устранить недостатки,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку за 522 дня в размере <данные изъяты> коп. за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, убытки в размере <данные изъяты> руб. – расходы по заключению договоров найма с 12 августа 2010 г. Обязать ответчика устранить недоделки в квартире: отрегулировать окна и установить на них ручки, заменить три подоконника, на которых имеются дефекты, заменить входную дверь, установить вентиляцию в спальной комнате, в спальной комнате выровнять отопительные приборы. Обязать произвести работы по остеклению балкона пластиковыми стеклопакетами с одинарным остеклением, согласно п.1.4 договора долевого участия. Произвести расчет неустойки на день вынесения решения.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что 16.03.2009 г. между ФГУП «УС-93 при Спецстрое России» и ООО «АвиаСтройКомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве № Н2-96 на строительство однокомнатной квартиры в жилом доме по адресу <адрес>. Срок окончания строительства 01.06.2009 г. Дольщик произвел оплату в размере <данные изъяты> руб. По дополнительному соглашению от 29.06.2009 г. срок строительства квартиры был продлен до 31.10.2009 г. По договору уступки прав №Н2-96У от 03.07.2009 г. ООО «АвиаСтройКомплект» переуступил права по договору участия в долевом строительстве Левичевой В.А. По договору уступки прав требования она произвела оплату суммы <данные изъяты> руб. До 12.08.2010 г. она вынуждена была продать свою квартиру по адресу <адрес>, поскольку в 2009 г. была продана квартира бабушки по адресу <адрес>, а деньги были внесены за квартиру по договору уступки от 03.07.2009 г. Для своей бабушки она приобрела квартиру в этом же, строящемся доме по <адрес>,чтобы квартиры были рядом. С 12.08.2010 г. она вынуждена снимать квартиру по договору найма, за которую оплачивала до 12.02.2011 г. по <данные изъяты> руб., а с 12.02.2011 г. оплачивает по <данные изъяты> руб. В связи с нарушением срока сдачи дома, она несет убытки, размер которых составил <данные изъяты> руб. 01.11.2010 г. она обращалась с претензией к ответчику. 03.12.2010 г. приезжала комиссия из г.Красноярска, им были предоставлены по каждой квартире недоделки и недостатки. Она была в квартире 07.04.2011 г., ничего не делается. В ее квартире проживали рабочие, которые выполняли фасадные работы. При переносе труб, из которых делали леса, была повреждена входная дверь, на ней имеются вмятины. В спальной комнате на месте вентиляции, в стене дыра, радиаторы в спальне установлены косо, испорчены подоконники. По дому никакие работы не проводятся и сроки сдачи дома неопределенны.
Представитель ответчика в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. Суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства, не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
16.03.2009 г. между ФГУП «УС-93 при Спецстрое России» и ООО «АвиаСтройКомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве № Н2-96 на строительство однокомнатной квартиры № в жилом доме по адресу <адрес>. Срок окончания строительства указан 01.06.2009 г. Дольщик произвел оплату в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ФГУП «УС-93 при Спецстрое России» от 13.07.2009 г. исх.№ 46/904-600. По дополнительному соглашению от 29.06.2009 г. срок строительства квартиры был продлен до 31.10.2009 г.
По договору уступки прав №Н2-96У от 03.07.2009 г. ООО «АвиаСтройКомплект» переуступил права по договору участия в долевом строительстве Левичевой В.А. По договору уступки прав требования она произвела оплату суммы <данные изъяты> руб., что подтверждается документами: платежным поручением от 03.07.2009 г. на сумму <данные изъяты> руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 137 от 07.08.2009 г. на сумму <данные изъяты> руб.
Уведомлением от 06.07.2009 г. ФГУП «УС-93 при Спецстрое России» был извещен ООО «АвиаСтройКомплект» о переуступке прав по договору №Н2-96 от 16.03.2009 г. на получение в собственность Левичевой В.А. квартиры № по адресу <адрес> Уведомление ФГУП «УС-93 при Спецстрое России» получено 13.07.2009 г., о чем свидетельствует штамп на уведомлении.
Договор уступки прав от 03.07.2009 г. прошел государственную регистрацию 22.07.2009 г. № 03-03-01/142/2009-131.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Застройщик после нарушения срока ввода дома в эксплуатацию 31.10.2009 г. не направлял дольщику информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства.
Требования истца о взыскании неустойки за период с 01.11.2009 г. по 12.05.2011 г. на день вынесения решения подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> коп., из расчета: <данные изъяты>
Принимая во внимание, что суд не может выйти за пределы исковых требований, истцом предъявлена ко взысканию неустойка в одинарном размере, взысканию подлежит сумма неустойки в размере <данные изъяты> руб. Размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательств и уменьшению не подлежит.
Согласно ст.15 п.1 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
С 12.08.2010 г. Левичева В.Н. производит оплату квартиры, расположенной по адресу <адрес>. С 12.08.2010 г. по 12.02.2011 г. ею произведена оплата квартиры по договору найма 2-х комнатной квартиры в сумме <данные изъяты> руб.( <данные изъяты> руб. х 6 мес.) и за период с 12.02.2011 г. по апрель 2011 г. включительно – <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> руб. х 2 мес., что подтверждается расписками А. Договор найма жилого помещения от 12.08.2010 г. и 12.02.2011 г. заключены А. с Б. По условиям договора п.1.3 вместе с нанимателем могут проживать Левичева В.В. и В.
Допрошенный в судебном заседании свидетель А. суду пояснил, что квартиру по <адрес> согласия других собственников они сдают в найм. В квартире проживает Левичева В.Н. с бабушкой и сестрой. В квартире никто из собственников и других лиц не зарегистрирован. Деньги ему всегда передает по договору найма Левичева В.Н., наниматели самостоятельно оплачивают за электроэнергию.
Истцом представлены доказательства отсутствия другого жилого помещения, в котором истица могла проживать до завершения строительства.
Принимая во внимание, что расходы по оплате за найм жилого помещения несет истица, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в п.1.4 договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.
Пунктом 7.3 договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования спора, претензии должны рассматриваться в течение 30 дней.
01.11.2010 г. истица направила через отделение связи ответчику претензию, в которой просила выполнить установку балконной группы, заменить входную дверь и подоконники на окнах, установить вентиляцию в комнате. Претензия ответчиком оставлена без ответа.
В качестве доказательств наличия указанных недостатков, истцом предоставлены фотографии, на которых отчетливо видно, что входная дверь имеет дефекты в виде вмятин, радиатор системы отопления установлен неровно, подоконники имеют повреждения.
Принимая во внимание, что претензии по качеству строительных и монтажных работ у истца возникли до передачи квартиры, конкретные сроки окончания строительства жилого дома не установлены, а истица имеет право на получение объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, суд приходит к выводу, что истица вправе требовать на данной стадии устранения уже имеющихся недостатков и выполнения обязательных работ, установленных п.1.4 договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФГУП «УС-93 при Спецстрое России» в пользу Левичевой В.И. неустойку в размере <данные изъяты> коп., убытки в размере <данные изъяты> руб., всего 265316 руб.10 коп.
Обязать ФГУП «УС-93 при Спецстрое России» устранить недоделки по произведенным обязательным работам в соответствии с п.1.4 договора участия в долевом строительстве от 16.03.2009 г.: отрегулировать окна и установить на них ручки, заменить три подоконника, на которых имеются дефекты, заменить входную дверь, в спальной комнате установить вентиляцию, выровнять отопительные приборы, произвести работы по остеклению балкона пластиковыми стеклопакетами с одинарным остеклением.
Взыскать с ФГУП «УС-93 при Спецстрое России» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья: Т.Л.Левшукова.
Копия верна:судья: Т.Л.Левшукова.