РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011г.
Железнодорожный районный суд в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Горбачевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пеу Н.В. к Чикшиной С.В., Монастыреву В.Г., Ивлевой И.П., Урусовой Л.Г., Замякиной Л.И., Радионовой Г.К., Воропаевой Т.Н., Бардаевой Е.М., Нелюбину А.Г., Гыргееву Б.С., Мокровой Н.П., Пшеничному А.Н., Ерышевой М.И., Петровой В.Г., Очировой К.Д., Малышевой Т.Г., Цынгуевой Н.Д., Бадмаевой А.И., Ташмаеву В.А., Ивановой Н.Ш.., Захаровой Г.В., Новожиловой Р.Ф., Зайцеву Л.А., Шалаевой Т.Н., Кабановой Т.О., Халатян И.В., Будаевой Д.Б., Федуловой Л.С. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по проведению капитального ремонта недействительным,
установил:
Пеу Н.В. обратилась в суд с иском к собственникам помещений многоквартирного дома Чикшиной С.В., Монастыреву В.Г., Ивлевой И.П., Урусовой Л.Г., Замякиной Л.И., Радионовой Г.К., Воропаевой Т.Е., Бардаевой Е.М., Нелюбину А.Г., Гыргееву Б.С., Мокровой Н.П., Пшеничному А.Н., Ерышевой М.И., Петровой В.Г., Очировой К.Д., Малышевой Т.Г., Цынгуевой Н.Д, Бадмаевой А.И., Ташмаеву В.А., Ивановой Н.Ш., Захаровой Г.В., Новожиловой Р.Ф., Зайцеву Л.А., Шалаевой Т.Н., Кабановой Т.О., Халатян И.В., Будаевой Д.Б., Федуловой Л.С. по адресу: <адрес>, просила признать протокол счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по проведению капитального ремонта недействительным.
Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание в заочной форме ООО «Управляющей организацией «Эталон-С» по поводу принятия решения о проведении капитального ремонта дома по адресу: <адрес>.
Повестка общего собрания:
1. Принятие решения об утверждении повестки дня, включающие в себя все указанные в настоящем пункте вопросы.
2. Принятие решения об избрании председателя собрания и наделения его правом
подписания протоколов.
3. Принятие решения о формировании счетной комиссии собрания и наделение их правом подписания протоколов общего собрания.
4. Принятие решения об избрании членов в счетную комиссию собрания.
5. Принятие решения о проведении капитального ремонта дома.
6. Принятие решения об участии в муниципальной программе капитального ремонта
многоквартирных домов.
7. Принятие решения о перечне общего имущества, подлежащего капитальному ремонту.
8. Принятие решения о составе работ и об общей стоимости капитального ремонта.
9. Принятие решения о размере доли финансирования капитального ремонта
собственниками помещений.
10. Принятие решения о порядке и сроках сбора средств на финансирование капитального ремонта собственниками помещений.
В протоколе счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о проведении капитального ремонта дома.
Запросив в судебном заседании Арбитражного суда (дело А10/887-2010) бланки решений собственников помещений и проверив подсчет голосов, выяснила, что в протоколе указаны неверные данные по итогам голосования. Количество голосов, проголосовавших «за» в бланках решений составил 56,24 %, а в протоколе 75,42%. Для согласия принятия участия по муниципальной программе капитального ремонта, в рамках Федерального закона №185-ФЗ от 21.07.2007г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» требуется 2/3 голосов, что составляет 66,67 % голосов. Из-за неверного подсчета голосов в протоколе было указано решение не соответствующее действительности.
Список собственников принявших решение за проведение капитального ремонта:
1.Чикшина С.В. <адрес>, <данные изъяты>
2.Монастырев В.Г. <адрес>, <данные изъяты>
3.Ивлева И.П. <адрес>, <данные изъяты>
4.Урусова Л.Г. <адрес>, <данные изъяты>
5.Замякина Л.И. <адрес>, <данные изъяты>
6.Радионова Г.К. <адрес>, <данные изъяты>
7.Воропаева Т.Е. <адрес>, <данные изъяты>
8.Бардаева Е.М. <адрес>, <данные изъяты>
9.Нелюбин А.Г. <адрес>, <данные изъяты>
10.Гыргеев Б.С. <адрес>, <данные изъяты>
11.Мокрова Н.П. <адрес>, <данные изъяты>
12.Пшеничный А.Н. <адрес>, <данные изъяты>
13.Ерышева М.И. <адрес>, <данные изъяты>;
14.Петрова В.Г. <адрес>, <данные изъяты>
15.Очирова К.Д. <адрес>, <данные изъяты>
16.Малышева Т.Г. <адрес>, <данные изъяты>
17.Цынгуева Н.Д. <адрес>, <данные изъяты>
18.Бадмаева А.И. <адрес>, <данные изъяты>
19.Ташмаев В.А. <адрес>, <данные изъяты>
20.Иванова Н.Ш. <адрес>, <данные изъяты>
21.Захарова Г.В. <адрес>, <данные изъяты>
22.Новожилова Р.Ф. <адрес>, <данные изъяты>
23.Зайцев Л.А. <адрес>, <данные изъяты>
24.Шалаева Т.Н. <адрес>, <данные изъяты>
25.Кабанова Т.О. <адрес>, <данные изъяты>
26.Халатян И.В. <адрес>, <данные изъяты>
27.Будаева Д.Б. <адрес>, <данные изъяты>;
28.Федулова Л.С. <адрес>, <данные изъяты>
Список собственников проголосовавших против проведения капитального ремонта: нет.
Списка собственников воздержавшихся от проведения капитального ремонта нет.
Список бланков решений собственников, которых должны быть признаны недействительными в силу п.6 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ:
1. Муниципальные квартиры <адрес>: <адрес> - отсутствует печать юридического лица;
2. Гаськов А.В. <адрес>- решение не заполнено.
В судебном заседании Пеу Н.В. и её представитель Донкин М.И., действующий на основании заявления, уточнили предмет иска, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о проведении капитального ремонта дома, поскольку протокол собрания содержит недостоверные сведения по итогам голосования, подсчет голосов неверный, на сегодня решение не принято.
В ходе рассмотрения дела ответчики Чикшина С.В., Кабанова Т.О., Федулова Л.С., Замякину Л.И., Радионову Г.К., Воропаева Т.Е., Цынгуева Н.Д. исковые требования истца признали, пояснили, что протокол и решение собрания не подписывали, подписи от их имени в данных документах выполнены иными лицами. Поскольку, никакого собрания не проводилось, они не голосовали, все документы сфальсифицированы.
Остальные ответчики не явились в судебное заседание.
Конкурсный управляющий ООО Управляющая организация «Эталон-С» в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения истца, ответчиков Чикшину С.В., Кабанову Т.О., Федулову Л.С., Замякина Л.И., Радионова Г.К., Воропаеву Т.Е., Цынгуеву Н.Д., исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании п.6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) о проведении капитального ремонта многоквартирного дома недействительным.
Изучив и оценив протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, и принятое единогласно решение, выслушав объяснения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, суд, с учетом положений статей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о неправомочности собрания собственников, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих факт проведения собрания и подписания собственниками решения собрания.
Кроме того, произведен неверно подсчет голосов. Количество голосов, отданных «за» в бланках решений составил <данные изъяты> %, тогда как в протоколе указано <данные изъяты>%.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Истец не принимала участия в голосовании, принятое решение о проведении капитального ремонта налагает на истца обязательство по оплате капитального ремонта.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о проведении капитального ремонта дома.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья В.В.Усков