Дело ____
Решение
Именем Российской Федерации
19 июля 2010г. г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Сыренова Е.С., с участием адвоката Соломоновой Н.Г., представившей ордер ____ и удостоверение ____, при секретаре Цыренжаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаровой ЕА к Балдаев И.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанными требованиями, Базаровой ЕА ссылается на то, что по договору купли-продажи от **** года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Улан-Удэ, ..., ... .... По данному адресу зарегистрирован ответчик Балдаеву ИМ В договоре купли-продажи жилого помещения п.8, стороны установили, что до ****г. проживающий и зарегистрированный в квартире ответчик Балдаеву ИМ, освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета по месту жительства. В указанной квартире с момента продажи ответчик не проживает, членом семьи истца не является. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства.
В судебном заседании истец Базаровой ЕА уточнила исковые требования, просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Улан-Удэ, ..., ... ..., пояснила, что факт регистрации ответчика в ее квартире нарушает ее права собственника, поскольку на ответчика производится начисление за коммунальные услуги. Кроме того, ответчик не проживает и не пребывает в данной квартире с момента продажи. В срок до ****г., указанный в договоре, ответчик не снялся с регистрационного учета по данному адресу. Место нахождения ответчика в настоящее время ей не известно.
Ответчик Балдаеву ИМ в суд не явился, местонахождение его установить не представилось возможным.
Адвокат Соломонова Н.Г., представляющая интересы Балдаеву ИМ исковые требования не признала, полагала необходимым отказать в их удовлетворении.
Выслушав истца, мнение адвоката, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **** года собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ..., ... ... является истец Базаровой ЕА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****г.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ЗТВ, суду показала, что является соседкой истца. Базаровой ЕА переехала в данную квартиру в конце ****. Балдаеву ИМ сейчас в квартире не живет, раньше проживал. Она видела, как Балдаеву ИМ сгрузил свои вещи и уехал, больше не появлялся.
Свидетель ШХН являющаяся сестрой истца, суду пояснила, что Базаровой ЕА при ней покупала данную квартиру, ответчика она не знает, в квартире которую купила истец, он не проживал.
Свидетель ДАА суду показал, что он является работником Агентства недвижимости «Байкал-Риэлт» и он продавал спорную квартиру, с ответчиком была договоренность, что до ****г. он освободит квартиру и снимется с регистрационного учета, что также было отражено в договоре купли-продажи, ответчик должен был получить деньги, купить себе квартиру, а из этой квартиры выписаться. Базаровой ЕА, когда приобретала квартиру, знала, что ответчик в ней зарегистрирован. Насколько ему известно в настоящее время, ответчик приобрел другую квартиру.
Согласно сообщению специализированного отдела по государственной регистрации смерти г.Улан-Удэ Управления ЗАГС РБ от ****г. записи акта о смерти на гражданина Балдаеву ИМ, **** года рождения отсутствует. Сведений о наличии судимостей в отношении Балдаеву ИМ в пофамильной ОСК ____ ИЦ МВД по РБ от ****г., не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Балдаеву ИМ с момента продажи квартиры, по ..., ... ... г. Улан-Удэ не проживает, членом семьи собственника не является, соглашения по сохранению за ним права пользования жилым помещением Балдаеву ИМ с собственником Базаровой ЕА не заключал, согласно п. 12 договора купли-продажи от ****г. освободил квартиру от предметов домашней обстановки. Обстоятельств, в связи с которыми, возможно сохранение за Балдаеву ИМ права пользования спорным жилым помещением, не имеется, в связи с чем, по мнению суда, ответчик прекратил право пользования указанным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Балдаеву ИМ ХХХ, **** года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Улан-Удэ, ..., ... ....
Решение является основанием для снятия Балдаева ХХХ с регистрационного учета по адресу: г.Улан-Удэ, ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение десяти дней через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.
Судья: Сыренова Е.С.