Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Кушнарева И.К., при секретаре Атрашкевич В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Разувевой Н.П. к ОАО «У-УАЗ» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №.
В судебном заседании истец, действуя в своих интересах, иск поддержала и пояснила, что с 1988 года по июль 1996 г. на основании договора социального найма проживала в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Затем, ее комнату передали в собственность другому жильцу и ей пришлось снимать жилье в г. Улан-Удэ. Зарегистрирована была по месту жительства у племянницы по <адрес>, до июля 1999 года. Так как работала на авиазаводе и не имела жилья, в августе 1999 г. работодатель ей с мужем Р.И.М. предоставил жилое помещение, комнату № в общежитии по <адрес>, общей (жилой ) площадью 18,5 кв.м., где она проживает до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ муж выписался и уехал, семейные отношения у них прекращены. Брак расторгнут в <данные изъяты> году. Общежитие по указанному адресу возведено в 1969 г. государственным предприятием «Улан-Удэнский авиационный завод», она проживает в спорной комнате с августа 1999 г. на основании договора социального найма, заключенного с ответчиком. Общежитие в федеральной и муниципальной собственности не значится. Администрация ОАО «У-УАЗ» препятствует ей в реализации права на приватизацию жилого помещения. Иного жилья, принадлежащего на праве собственности либо на праве пользования, не имеет.
Представитель ответчика Дарханов Д.Д., действующий на основании доверенности № УК-УУАЗ-293/68 от ДД.ММ.ГГГГ, иск признал и пояснил, что спорное жилое помещение – комната в общежитии- подлежит передаче в собственность истцу. При приватизации предприятия, авиационного завода, жилые помещения, в том числе общежитие, расположенное по адресу: <адрес> подлежали передаче в муниципальную собственность, однако, с 2005 г. Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ не принимает общежитие в муниципальную собственность. ОАО «У-УАЗ» является пользователем, а не собственником указанного общежития. Общежитие значится на балансе ОАО «У-УАЗ». Истец вселен в общежитие в 1999 г. на основании решения жилищной комиссии, с указанного времени значится на регистрационном учете, с ним заключались договоры найма жилого помещения. Комната №, на которую претендует истец имеет дополнительную нумерацию по техническому паспорту БТИ данная комната значится под номером №, по нумерации на поэтажном плане кадастрового паспорта дома по <адрес> - под номером №. Данные номера были присвоены при введении дома в эксплуатацию. Ранее по <адрес> находились два отдельных общежития № и №, в последствие при соединении этих двух блоков была принята новая нумерация и комната получила номер 313.
Представители третьих лиц - Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, Территориального управления Росимущества в РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что истец зарегистрирован и постоянно проживает в комнате № в общежитии, расположенном по <адрес>. Иного жилья в собственности не имеет, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по РБ и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» - филиала по Республике Бурятия, ранее участия в приватизации не принимала. Право собственности на дом (общежитие), расположенный в н. Улан-Удэ, <адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано. Указанное общежитие находится на балансе и в пользовании ОАО «У-УАЗ». Комната № общей и жилой площадью 18,5 кв.м расположена на третьем этаже дома по <адрес>. Согласно техническому паспорту БТИ данная комната значится под номером №, а согласно нумерации на поэтажном плане кадастрового паспорта дома по <адрес> - под номером №. Данные номера были присвоены при введении дома в эксплуатацию. Ранее по <адрес> находились два отдельных общежития № и №, в последствие при соединении этих двух блоков была принята новая нумерация и комната получила номер №. Под этим номером произведена регистрация истца по месту жительства в УФМС по РБ.
Таким образом, комната № (фактический номер), комната № (по техническому паспорту) и комната № (по кадастровому паспорту БТИ) – одна и та же комната, находящаяся в доме по <адрес>.
Комната № (по техническому плану БТИ - № и поэтажному плану кадастрового паспорта дома - №, №) в общежитии, расположенном по <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, а также отсутствуют сведения и в реестре федерального имущества, что подтверждается соответствующими справками, имеющимися в материалах дела.
До настоящего времени здание спорного общежития не принято в муниципальную собственность.
Суд принимает во внимание доводы истца, согласно которым по независящим от нее причинам, она не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
Вместе с тем в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку доказательства того, что дом на момент вселения истца не подлежал приватизации не представлены, в деле отсутствуют, то суд исходит из требований Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,
Ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления о принятии дома в муниципальную собственность не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 10.08.2005 года разъяснено, что в случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.
Тем самым, в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за истцом следует признать право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав.
С момента вступления решения в законную силу указанное право подлежит регистрации органом, осуществляющим право на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Разувевой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, комнату № имеющую дополнительную нумерацию по техническому паспорту №; по кадастровому плану дома № № и инвентарный номер жилого помещения №, общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой – 18,5 кв.м. расположенную на 3 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение десяти дней.
Судья И.К. Кушнарева