Дело № 2-1778-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2010 года Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе: председательствующего судьи Левшуковой Т.Л., при секретаре Анхеевой У.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Митупову А.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился с исковыми требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Просит суд определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг -<данные изъяты> руб., проценты и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, также проценты в размере 12 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки по день реализации квартиры, определить способ реализации дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость дома в размере <данные изъяты> руб., земельного участка в размере <данные изъяты> руб., исходя из стоимости, определенной в Закладной. В судебном заседании, представитель истца Маланов М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Митупову А.Г. ОАО «Русь-Банк» предоставил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 120 месяцев, целевым назначением которого являлась покупка земельного участка и дома по адресу: <адрес>. Денежные средства ответчиками были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №. Условия кредитного договора со стороны банка исполнены в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом в качестве предмета залога оценен в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» и данная сумма указана в Закладной. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, подписанной залогодателем Митуповым А.Г., выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ первоначальному залогодержателю ОАО «Русь-Банк» – ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № и №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчик Митупов А.Г. исковые требования признал, согласился с установлением начальной продажной стоимости дома в размере <данные изъяты> руб., земельного участка в размере <данные изъяты> руб. Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Русь - Банк» и Митуповым А.Г.был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 120 месяцев под 12 % годовых. Обязательства со стороны Банка выполнены в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека дома и земельного участка, удостоверенная закладной от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная ответчиком Митуповым А.Г. Согласно договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной - ОАО «Ипотечная корпорация республики Бурятия». Согласно п. 3.3.9 кредитного договора должник должен ежемесячно производить В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной Указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. С ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обратить взыскание на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> коп. – сумма основного долга, проценты; <данные изъяты> коп. - пени за период по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> коп.; проценты в размере 12 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день реализации квартиры. Определить способ реализации дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость дома в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать в с Митупова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней. Судья: Т.Л.Левшукова. Копия верна:судья: Т.Л.Левшукова.
платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Должником неоднократно допускались просрочки, а с декабря 2010г. оплата не производилась в полном объеме в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ст. 309 Гражданского кодекса РФ.