Дело № 2-1998/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года г.Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Назимова П.С., при секретаре Лавриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бальжинова С.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о признании права собственности на жилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец Бальжинов С.А. просит признать за ним право собственности на жилое строение (дачу), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец по договору от *** приобрел у Бунаевой А.М. указанную дачу. Жилое строение построено на основании договора от ***, сводного оценочного акта от *** Дом на два хозяина с фактической площадью 38,7 кв.м., имеет две веранды и два крыльца с обеих сторон. Карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке по <адрес> писателей от ***, оформлена на истца и Шанюшкину Ч.Г. В дальнейшем согласно техническому паспорту на дом по состоянию на *** владельцами указанного дома являются Бальжинов С.А. и с *** – Цибудеева Д.Ц. Истцу принадлежит <адрес> (по техническому паспорту – не заштрихованная часть, литер А1), жилой площадью 19, 2 кв.м. и верандой 13,9 кв.м., которой *** присвоен адрес: <адрес> <адрес> Протоколом заседания исполнительного комитета Улан-Удэнского городского Совета депутатов трудящихся № от *** утверждено решение архитектурно-планировочной комиссии по отводу земельного участка под строительство дачи площадью 1 га для научно-исследовательского института культуры, на Верхней Березовке, ближе на 100-200 метров от дач Союза писателей. В настоящее время истец желает в установленном порядке зарегистрировать свое право на жилое строение, которое он фактически приобрел и которым владеет как добросовестный приобретатель более 15 лет.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ на Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ.

Определением суда в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Цибудеева Д.Ц..

В судебное заседание истец Бальжинов С.А. не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца по доверенности Гармаев С.Д. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика КУИиЗ г.Улан-Удэ Харакшинова И.В., действующая на основании доверенности, возможность удовлетворения заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РБ в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.

3-е лицо Цибудеева Д.Ц. пояснила, что дача фактически состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит ей. Ранее ее мать приобрела часть строения у Бунаевой А.М. Вторая часть принадлежит Бальжинову С.А. В настоящее время она также намерена оформить право собственности на занимаемое ею жилое помещение. Против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Бальжинов С.А. на основании договора от *** приобрел у Бунаевой А.М. дачу в <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией договора.

Из пояснений представителя истца следует, что приобретенная дача является частью строения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, владельцем которого ранее являлась Бунаева А.М.

Жилое строение построено на основании договора от ***, заключенного Бунаевой А.М. с Ремстройуправлением МБО, а также сводного оценочного акта от 24.06.1974г.

Как следует из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке по <адрес> писателей, от ***, а также из пояснений представителя истца и 3-го лица Цибудеевой Д.Ц., строение состоит из двух частей, у каждой имеется отдельный вход, веранда.

Согласно сведениям технического паспорта на дом по состоянию на 07.04.2011г. владельцами указанного дома являются Бальжинов С.А. и с *** – Цибудеева Д.Ц.

Истцу принадлежит <адрес> (в техническом паспорте, на поэтажном плане – не заштрихованная часть, литер А1), жилой площадью 19, 2 кв.м. и верандой 13,9 кв.м., дому *** присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Как следует из протокола заседания исполнительного комитета Улан-Удэнского городского Совета депутатов трудящихся № от *** утверждено решение архитектурно-планировочной комиссии по отводу земельного участка под строительство дачи площадью 1 га для научно-исследовательского института культуры, на Верхней Березовке, ближе на 100-200 метров от дач Союза Советских писателей.

Из показаний представителя истца и Цибудеевой Д.Ц. установлено, что спорное строение (дача) была простроена на указанном земельном участке. В связи с чем можно сделать вывод о том, что строение не является самовольно возведенным.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец Бальжинов С.А. приобрел дачу в 1985 году и с указанного времени более 15 лет владеет, пользуется открыто и добросовестно этим имуществом. Однако в момент приобретения истец в силу объективных причин не имел возможности зарегистрировать на него право собственности.

Притязаний со стороны 3-х лиц в отношении спорного имущества не установлено.

Споров с владельцем другой половины строения Цибудеевой Д.Ц. не имеется.

Судом исследовался технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> культуры, <адрес>, из которого следует, что общая площадь строения Бальжинова С.А. составляет 33, 1 кв.м., в том числе основное – 19, 2 кв.м., веранда – 13, 9 кв.м.

Таким образом, исследовав все представленные сторонами доказательства в совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, поскольку иной вывод лишил бы истца возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав.

С момента вступления решения в законную силу указанное право подлежит регистрации органом, осуществляющим право на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бальжинова С.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о признании права собственности на жилое строение удовлетворить.

Признать за Бальжиновым С.А. право собственности на часть жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кв.м. (в том числе основное – 19, 2 кв.м., веранда – 13, 9 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней.

Судья: Назимова П.С.

Копия верна: Назимова П.С.