Дело № 2-2170/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Улан-Удэ 11 июля 2011 года Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Назимовой П.С., при секретаре Лавриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темниковой Д.А. к Бурлаковой Г.П. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истец Темникова Д.А. обратился в суд с иском к Бурлаковой Г.П., просила снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что она в 2007 году приобрела у продавца Башинской Т.А. на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную в мезонине жилого дома по адресу: <адрес>. Ранее до заключения договора купли-продажи Башинская Т.А. передала ей домовую книгу, в которой было указано, что в квартире никто не зарегистрирован. Данный факт подтверждается пунктом 8 договора купли-продажи и п.2 передаточного акта квартиры. В октябре 2010 года она обратилась в ЖЭУ с просьбой зарегистрировать ее и детей по данному адресу. Оказалось, что в настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справки из паспортного стола зарегистрирован ответчик Бурлакова Г.П. С момента приобретения квартиры ответчик в жилом помещении не проживает, в квартиру не вселялась. Членом семьи истца Бурлакова Г.П. не является. Определением суда к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Бадмаева В.В. В судебном заседании истец Темникова Д.А. исковые требования уточнила, просит признать Бурлакову Г.П. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (мезонин). Пояснила, что со слов ответчика Бурлаковой Г.П. <адрес>, в которой последняя проживала, ранее находилась на первом этаже, <адрес>. В квартире, расположенной в мезонине, которая принадлежит на праве собственности истцу, Бурлакова Г.П. никогда не проживала. Бадмаева В.В. (собственник <адрес>) и Бурлакова Г.П. договорились о купле-продаже квартиры, которую ранее занимала Бурлакова Г.П. (<адрес>, площадью 9 кв.м.). После того, как Бурлакова Г.П. выехала из своей квартиры, Бадмаева В.В. произвела перепланировку – объединила две квартиры, расположенные на первом этаже. В этот момент была произведена смена номеров квартир: квартиры номер 1 и 2 объединились и стали под номером 1, а квартира номер № – стала квартирой №. В результате чего Бурлакова Г.П. фактически оказалась зарегистрированной в <адрес>, которая находится в мезонине этого дома и имеет площадь 27, 90 кв.м., собственником которой в настоящее время является Темникова Д.А. Поэтому Бурлакова Г.П. никакого отношения к спорной квартире не имеет, прав на эту квартиру у нее никогда не возникало. Просила учесть данные обстоятельства и удовлетворить исковые требования. Ответчик Бурлакова Г.П. суду пояснила, что ранее работала в Тубсанатории и ей была предоставлена на основании ордера квартира, общей площадью 9 кв.м. на первой этаже жилого дома по <адрес>. Данная квартира по нумерации являлась квартирой №. В указанном жилом помещении она зарегистрировалась в установленном порядке. На первом этаже в другой квартире под № 1 проживала семья Бадмаевой В.В., а на втором этаже (мезонине) находилась третья квартира, в которой проживала Башинская Т.А. Бурлакова Г.П. решила выехать на другое постоянное место жительства по семейным обстоятельствам и договорилась с Бадмаевой В.В. о том, что последняя занимает ее квартиру, но с условием сохранения за ней регистрации в жилом помещении. После чего она выехала и около 15 лет не проживает в доме. Никакого отношения к квартире, расположенной в мезонине и принадлежащей Темниковой Д.А., она не имеет. 3-е лицо Бадмаева В.В. суду пояснила, что ранее дом принадлежал <адрес> и ей как работнику, была выделена жилплощадь на первой этаже (<адрес>). На первом этаже также проживала Бурлакова Г.П., на втором этаже – в мезонине проживала Башинская Т.А. В то время квартира, которую занимала Бурлакова Г.П., имела нумерацию – <адрес>. Затем Бурлакова Г.П. выехала на другое место жительства. Бадмаева В.В. после этого обратилась к руководству Тубсанатория и было принято решение о предоставлении ей освободившейся жилплощади, в результате чего две квартиры на первом этаже были объединены в одну (<адрес>). Далее эта квартира была ею приватизирована. Квартира в мезонине (на втором этаже) стала под номером 2, ее приватизировала Башинская Т.А. Ответчик Бурлакова Г.П. действительно никогда не вселялась в квартиру в мезонине и не проживала там. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец Темникова Д.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ***. Как следует из материалов дела, указанную квартиру Темникова Д.А. приобрела по договору купли-продажи от *** у Башинской Т.А. В свою очередь Башинская Т.А. приватизировала ранее занимаемое ею жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора № от *** «На передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Как следует из выписки из лицевого счета от *** ОАО «Улан-Удэнская управляющая компания» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ответчик Бурлакова Г.П. с ***. Из показаний сторон установлено следующее. Бурлакова Г.П. являлась работником РТМО «Фтизиатрия» и ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Кумыска (в настоящее время <адрес>, что подтверждается ордером № от ***. На тот момент дом состоял из трех квартир: 1) на первом этаже <адрес> занимала Бадмаева В.В., 2) на первом этаже <адрес> занимала Бурлакова Г.П., 3) в мезонине (на втором этаже) <адрес> занимала Башинская Т.А. В 1996 году Бурлакова Г.П. выехала из <адрес> на другое место жительства. После чего Бадмаева В.В. обратилась к работодателю, которым было принято решение о предоставлении ей освободившейся жилплощади, в результате чего две квартиры на первом этаже были объединены в одну (<адрес>). Далее <адрес>, Бадмаева В.В. и ее несовершеннолетний сын Чирипов Г.С. приватизировали, что подтверждается договором приватизации № от ***. В настоящее время собственниками <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности являются Бадмаева В.В. и ее несовершеннолетний сын Чирипов Г.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от *** Таким образом, из показаний сторон установлено, что после того, как Бурлакова Г.П. выехала из жилого помещения, была произведена смена номеров квартир жилого дома: квартиры под номерами 1 и 2 были объединены в одну, которой присвоен номер 1, а квартира под номером 3, которую занимала Башинская Т.А., стала квартирой №. В результате чего Бурлакова Г.П. фактически оказалась зарегистрированной в <адрес>, которая находится в мезонине этого дома и имеет площадь 27, 90 кв.м., собственником которой в настоящее время является Темникова Д.А. Данные обстоятельства подтверждаются представленными ОАО «Улан-Удэнская управляющая компания» карточками регистрации и поквартирными карточками по дому №, <адрес>, и ответчиком Бурлаковой Г.П. не оспариваются. Спорная <адрес> имеет площадь 27, 90 кв.м., а квартира, в которой ранее проживала ответчик Бурлакова Г.П. – 9 кв.м. Бурлакова Г.П. суду пояснила, что никакого отношения к спорной квартире, расположенной в мезонине дома, она не имеет, прав на эту квартиру у нее никогда не возникало. Вместе с тем у нее с Бадмаевой В.В. была договоренность сохранить ее регистрацию в доме. При этом Бурлакова Г.П. подтвердила тот факт, что она длительное время (около 15 лет) не проживает в <адрес>, выехала на другое постоянное место жительства, не несет бремя содержания жилым помещением, вселяться в жилое помещение, в котором она ранее проживала, не намерена. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Бурлакова Г.П. фактически не приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (в мезонине), собственником которой является Темникова Д.А., поскольку в нем никогда не проживала, не вела общего хозяйства с собственником жилья. Какого-либо соглашения об использовании спорного жилого помещения сторонами не заключалось. С момента выезда из <адрес>, на протяжении около 15 лет, ответчик Бурлакова Г.П. не предпринимала законных способов разрешения жилищного вопроса в отношении спорной квартиры. То обстоятельство, что Бурлакова Г.П. считает себя зарегистрированной в другом жилом помещении (на первом этаже) не может служить основанием для отказа Темниковой Д.А. в удовлетворении исковых требований, поскольку во всяком случае согласно представленным документам регистрация Бурлаковой Г.П. в настоящее время фактически оформлена в <адрес>, собственником которой является Темникова Д.А. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Темниковой Д.А. к Бурлаковой Г.П. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Бурлакову Галину Петровну не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (мезонин). Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней. Судья: Назимова П.С.