Дело № 2-2535-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2011 года Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе: председательствующего судьи Левшуковой Т.Л., при секретаре Анхеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Цыдыповой Т.П. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, Сафонову К.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, У С Т А Н О В И Л: Обращаясь в суд, истица просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ***, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Сафоновым К.В., расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указывая на то, что при заключении договора купли-продажи были нарушены ее права и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> вошел в состав приобретенного Сафоновым К.В. земельного участка. В судебном заседании истица и ее представитель Очирова Т.М., действующая на основании устного заявления, исковые требования поддержали, указывая на то, что на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ № от *** о предоставлении в собственность земельного участка Сафонову К.В. по адресу <адрес>, между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Сафоновым К.В. *** был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, на основании которого *** зарегистрировано право собственности Сафонова К.В. При заключении договора купли-продажи были нарушены права третьего лица Цыдыповой Т.П., которая имела право на приобретение земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в собственность. Земельный участок по адресу <адрес> вошел в состав земельного участка, приобретенного Сафоновым К.В. Решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 13.01.2011 г. решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о предоставлении Сафонову К.В. земельного участка дл размещения части жилого дома было признано недействительным. Решением мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного района г.Улан-Удэ от 04.05.2011 г. за Цыдыповой Т.П. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Сафонову К.В. было известно, что земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> не свободен, находится в пользовании истца, территория земельного участка была огорожена забором. В настоящее время истица не может подать документы на предоставление земельного участка, на котором расположен жилой дом. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Стативо С.В., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что исковые требования не обоснованы в правовом плане. Признание решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ недействительным не влечет недействительности договора купли-продажи земельного участка и не влияет на существо рассматриваемого дела. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Стативо С.В. в суд 11.08.2011 г. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик Сафонов К.В. и его представитель Сафонова Л.Н., действующая на основании устного заявления, исковые требования не признали, указывая на то, что им было известно, дом по <адрес> занимает Цыдыпова Т.П. На момент оформления документов, она там не жила. Представитель В., которая занималась оформлением документов, пояснила, что земельный участок, на котором был расположен жилой дом под № был выделен в свое время Т., который проживал в <адрес>. Она убедила их выделить ей в собственность часть земельного участка и пристрой к их дому в качестве оплаты за оказанные услуги, поскольку часть другого земельного участка, на котором расположен дом под № должен отойти к ним. Они согласились, все документы были оформлены. В настоящее время В. умерла, документов они найти не могут. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. *** между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Сафоновым К.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ от *** №. *** зарегистрировано право собственности Сафонова К.В. на вышеуказанный земельный участок. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ***, вступившем в законную силу, решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от *** №З-116 о предоставлении земельного участка Сафонову К.В. площадью 756 кв.м., расположенного по адресу <адрес> признано недействительным. В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившем в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат доказыванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением суда от *** установлено, что при производстве межевания Сафоновым К.В. земельного участка № по <адрес> была скрыта информация о наличии смежного пользователя земельным участком, расположенным по адресу <адрес> Цыдыповой Т.П., предварительно был снесен забор, разграничивающий земельные участки и указанный земельный участок был включен в площадь земельного участка, оформленного в собственность Сафонова К.В. По данным технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> на *** площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. *** Цыдыповой Т.П. на основании решения мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного района г.Улан-Удэ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Согласно ст. 166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> от ***, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и Сафоновым К.В. является недействительным, поскольку был заключен на основании недействительной сделки - решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от *** №, в связи с чем является ничтожным. Договор купли-продажи земельного участка от *** нарушает права истца, предусмотренные п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, предоставляющим равные права на приобретение земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в собственность. Пунктом 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> от ***, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Сафоновым К.В. недействительным. Применить последствия недействительной сделки, обязать Сафонова К.В. вернуть Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Обязать Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ возвратить Сафонову К.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Прекратить право собственности Сафонова К.В. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. от *** за №. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение десяти дней. Судья: Т.Л. Левшукова Копия верна:судья: Т.Л.Левшукова.