Дело № 2-2632/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (заочное) 19 августа 2011 г. г.Улан-Удэ Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Кушнарева И.К., при секретаре Хашитвой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тухоловой Е.В., Тухолову А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Обращаясь в суд, истец просит обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в том числе основной долг <данные изъяты> проценты и пени за период по *** в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, а также проценты в размере 13,75 % годовых от суммы основного долга за период с *** по день реализации квартиры, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ уплаты реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., исходя из стоимости, определенной в Закладной; взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от *** заемщикам Тухоловой Е.В. и Тухолову А.И. ЗАО АКБ «Русь-Банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства были получены ***, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на *** квартира в качестве предмета залога оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от *** произведена *** Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Тухоловой Е.В. в качестве должника и залогодателя, а также Тухоловым А.И. в качестве должника, и выданной УФРС по РБ первоначальному залогодержателю *** Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство). Начиная с *** ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками не производились в полном объеме. В судебном заседании представитель истца Маланов М.В., действующий на основании доверенности № от ***, в суд не явился, представил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, Тухолова Е.В. представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, Тухолов А.И. о причинах неявки не сообщал. Выслушав стороны исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как следует из материалов дела, *** между ЗАО АКБ «Русь-Банк» и Тухоловой Е.В. и Тухоловым А.И. был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями п.1.1, 1.2 которого банк предоставляет заемщикам кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 240 месяцев, а заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. В соответствии с п.1.4.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75%. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.1, 3.2 кредитного договора). При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.2, 5.3 кредитного договора). Из договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного между К. и Тухоловой Е.В., следует, ответчик покупает в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ЗАО АКБ «Русь-Банк» согласно кредитному договору от *** В соответствии со ст.3 Федерального Закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии с условиями договора от *** была оформлена закладная на квартиру от имени ответчицы Тухоловой Е.В. и *** Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, ипотеки. Право истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на закладную основаны на сделке по передаче прав по закладной, подтверждается договором купли-продажи закладных от *** и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ОАО «Городская ипотечная корпорация», соответствует требованиям п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке». В силу ч.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с ч.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Установлено, что с *** ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные закладной и кредитным договором, ответчиками не производились в полном объеме. Суд принимает за основу представленный истцом на *** расчет задолженности по кредитному договору, по которому основной долг – <данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Правильность и порядок расчета задолженности ответчиками не оспорены. Суд считает, что поскольку ответчики имели просрочку ежемесячного платежа по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы. В пользу истца подлежат удовлетворению требования из стоимости заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки – квартиры по адресу: <адрес> Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено. Суд, в соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ и ст.56 ФЗ «Об ипотеке» определяет способ реализации заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которое обращается взыскание путем продажи с публичных торгов. Представитель истца просила определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации – <данные изъяты> руб. Поскольку сторонами не представлена начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры на день рассмотрения спора в суде, суд, в соответствии со ст.555 ГК РФ, определяет начальную продажную цену заложенного имущества в <данные изъяты> руб., исходя из стоимости квартиры на момент подписания договора купли-продажи (п.1.3 договора купли-продажи от ***) и указанной в закладной. При реализации вышеуказанной квартиры истцу следует выплатить <данные изъяты> руб., из них в погашение основного долга <данные изъяты> руб., процентов за период с *** по *** в размере <данные изъяты> руб., пени за указанный период в размере <данные изъяты> руб., а также проценты в размере 13,75% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с *** по день реализации квартиры. При этом суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно сумму государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 18176,20 руб., так как согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Обратить взыскание на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Тухоловой Е.В.. Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты> руб., из них в погашение основного долга <данные изъяты> руб., процентов за период с *** по *** в размере <данные изъяты> руб., пени за указанный период в размере <данные изъяты> руб., а также проценты в размере 13,75% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с *** за каждый день просрочки по день реализации квартиры. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с Тухоловой Е.В., Тухолову А.И. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходов по государственной пошлине <данные изъяты> руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: И.К. Кушнарева Копия верна: И.К. Кушнарева