ОПРЕДЕЛЕНИЕ 14 сентября 2011г. г. Улан-Удэ Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Горбачевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Межрайонной ИФНС России № 2 по Республике Бурятия к Ионину Д.А., Любцеву Д.А. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, установил: Межрайонная ИФНС России № 2 по Республике Бурятия обратилась с иском к Ионину Д.А., просит признать недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2011 г., заключенные между ИП Иониным Д.А. и Любцевым Д.А., в силу их ничтожности, применить последствия недействительности сделок, взыскать в доход государства все полученное сторонами по ничтожным сделкам. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что *** между индивидуальным предпринимателем Иониным Д.А. и Любцевым Д.А. заключены пять договоров купли-продажи, по условиям которых Ионин продал Любцеву следующее имущество: 1. здание склада бочкотары, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; 2. трансформаторная подстанция, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; 3. земельный участок (Земли населенных пунктов), кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 4. здание механической мастерской, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> 5. сеновал, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А; 6. гараж, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А; 7. контора, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>А; 8. бандарный цех, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 9. здание сетевого цеха, кадастровый номер <адрес>; расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; 10. земельный участок, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 11. помещение нежилое, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; 12. земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 13. Земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 14. Земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 15. Склад орудий лова, нежилое помещение, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 16. Земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 17. Земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 18. Часть незавершенного строительством здания, кадастровый номер <адрес>, <адрес>; 19. Часть незавершенного строительством здания, кадастровый номер <адрес>, <адрес>; 20. нежилое помещение, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 21. офисное здание, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 22. офис, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 23. часть здания, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 24. контора, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 25. офис, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 26. земельный участок, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 27. земельный участок, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 28. земельный участок, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, №; 29. земельный участок, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, участок №; 30. офисное здание, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; 31. часть 2 этажного здания офиса с мансардным этажом, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>; 32. земельный участок, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>А; 33. жилой дом, <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <адрес>, находящийся по адресу: РБ, <адрес>; 34. земельный участок, <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>. Истец считает, что данные сделки были совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен покупатель Любцев Д.А. Поскольку имущество, явившееся предметом оспариваемых договоров, находится в залоге у АК Сбербанк (ОАО) и ОАО АКБ «Банк Москвы», указанные банки првлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. В судебном заседании установлено, что Любцев Д.А. имеет статус индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность без образования юридического лица. Судом был поставлен вопрос о подведомственности спора суду общей юрисдикции. Представители истца Иванова Т.С., Барданова А.Ж., действующие на основании доверенностей, полагали, что спор не подведомствен арбитражному суду, поскольку на момент совершения оспариваемых сделок Любцев не был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, в договорах не указано, что он является индивидуальным предпринимателем, его право на спорные объекты недвижимости зарегистрировано без указания статуса индивидуального предпринимателя. Ответчики просили прекратить производство по делу в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции. Представитель ОАО АКБ «Банк Москвы» Водянников Ю.А. просил разъединить исковые требования и направить разъединенные дела в Советский и Прибайкальский районные суда Республики Бурятия, по месту нахождения недвижимого имущества; полагал, что спор не подведомствен арбитражному суду, но, при этом, не подсуден Железнодорожному районному суду г. Улан-Удэ, поскольку по правилу исключительной подсудности спор должен быть разрешен теми судами, на территории деятельности которых находятся объекты, явившиеся предметом оспариваемых сделок. Представитель третьего лица АК Сберегательный банк РФ (ОАО) – Хахинов А.А.с читает, что в данном случае необходимо исходить из субъектного состава договора купли-продажи. Если сторонами по договору являются юридические лица либо индивидуальные предприниматели, то рассмотрение дела подведомственно Арбитражному суду, если физические лица, то районному суду, исходя из места нахождения имущества. Выслушав мнения сторон и третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о неподведомственности спора суду общей юрисдикции. 1. Имеет место спор между налоговым органом и двумя индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность без образования юридического лица. При этом в силу прямого указания закона (ст.27 АПК РФ) определяющее значение для установления подведомственности спора имеет субъектный состав спорящих сторон на момент предъявления иска и рассмотрения дела судом, а не наличие либо отсутствие статуса индивидуального предпринимателя у покупателя на момент совершения сделок. Ошибочным является мнение представителей истца о том, что отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и в правоподтверждающих документах указания на наличие у правообладателя статуса индивидуального предпринимателя свидетельствует о регистрации права «как за физическим лицом». В соответствии со ст.5 Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой. Индивидуальные предприниматели, безусловно, являются физическими лицами, при этом они могут являться гражданами РФ, иностранными гражданами и лицами без гражданства. Наличие либо отсутствие статуса индивидуального предпринимателя у физического лица - собственника недвижимого имущества никоим образом не влияет ни на содержание права, ни на основания его возникновения, ни на процедуру его регистрации. 2. Имеет место спор относительно действительности договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, которые используются в хозяйственной деятельности и не могут быть использованы как-то иначе. Единственный объект, который может быть использован для удовлетворения личных бытовых нужд собственника – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Однако, данный дом фактически используется в качестве туристической базы, ни продавец, ни покупатель не проживают в нем. 3. Фактическим основанием иска является, в числе прочих, факт неуплаты налогов индивидуальным предпринимателем. В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. ч. 1 и 2 этой статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. Согласно ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.224, 225 ГПК РФ, суд определил: Прекратить производство по делу по иску Межрайонной ИФНС России № по <адрес> к Ионину Д.А., Любцеву Д.А. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок. Освободить от ареста, наложенного определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ***, следующее имущество: 1. здание склада бочкотары, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; 2. трансформаторная подстанция, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; 3. земельный участок (Земли населенных пунктов), кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 4. здание механической мастерской, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; 5. сеновал, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; 6. гараж, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; 7. контора, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> 8. бандарный цех, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 9. здание сетевого цеха, кадастровый номер <адрес>; расположенное по адресу: <адрес>; 10. земельный участок, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>; 11. помещение нежилое, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; 12. земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 13. Земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 14. Земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 15. Склад орудий лова, нежилое помещение, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 16. Земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 17. Земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; 18. Часть незавершенного строительством здания, кадастровый номер <адрес>, <адрес>; 19. Часть незавершенного строительством здания, кадастровый номер <адрес>; 20. нежилое помещение, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 21. офисное здание, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> 22. офис, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 23. часть здания, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 24. контора, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 25. офис, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 26. земельный участок, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 27. земельный участок, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; 28. земельный участок, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, №; 29. земельный участок, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> №; 30. офисное здание, кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> 31. часть 2 этажного здания офиса с мансардным этажом, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>; 32. земельный участок, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>А; 33. жилой дом, <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <адрес>, находящийся по адресу: РБ, <адрес>; 34. земельный участок, <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней. Судья В.Усков