Дело № 2- 2456/2011 РЕШЕНИЕ 23 сентября 2011 г. г.Улан-Удэ Судья Железнодорожного районного суда г, Улан-Удэ, Кушнарева И.К., при секретаре Цыренжаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задеваловой С.В. к Гордееву И.К. о признании строений самовольной постройкой, и их сносе, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании строения Гордеева И.К. на земельном участке №, принадлежащем ей самовольными постройками, незаконной государственной регистрации права собственности Гордеева И.К. на жилой дом, по адресу: <адрес>, незаконным и недействительным Свидетельства о государственной регистрации права собственности Гордеева И.К. на жилой дом, по адресу: <адрес>, подлежащей сносу самовольной постройки за счет Гордеева И.К., расположенные на земельном участке №, принадлежащем ей. В обоснование своих требований указала, что постановлением Главы администрации г. Улан-Удэ от 30.12.1994 г. № 620 ей был предоставлен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Указанным земельным участком незаконно завладел ответчик, построил на нем жилой дом и другие строения. Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 23.06.2008 г. установлено, что Гордеев И.К. незаконно построился на земельном участке не отведенном ему для этих целей, и поэтому согласно ст. 222 ГК РФ все строения ответчика на земельном участке № являются самовольными постройками. Также суд решением от 23.06.2008 обязал Гордеева И.К. передать ей земельный участок № свободным от строений, мусора и пригодным для дальнейшего использования. Ответчик судебное решение не исполняет. Ответчик осуществил государственную регистрацию права на указанный дом, которая незаконна, поскольку ему земельный участок под строительство дома в установленном законном порядке не предоставлялся. В судебном заседании 07.09.2011 г. представитель Задеваловой С.В. по доверенности Далбаев М.В. отказался исковых требований в части признания незаконной государственной регистрации права собственности Гордеева И.К. на жилой дом, по адресу: <адрес>, незаконным и недействительным Свидетельства о государственной регистрации права собственности Гордеева И.К. на жилой дом, по адресу: <адрес>. Определением суда от 07.09.2011 г. принят отказ в части исковых требований о признании незаконной государственной регистрации права собственности Гордеева И.К. на жилой дом, по адресу: <адрес>, незаконным и недействительным Свидетельства о государственной регистрации права собственности Гордеева И.К. на жилой дом, по адресу: <адрес>, производство по делу в данной части прекращено. В судебном заседании 07.09.2011 г. представителем истца Далбаевым М.В. исковые требования были уточнены, просил признать строения Гордеева И.К. на земельном участке №, принадлежащем Задеваловой С.В. самовольными постройками, снести самовольные строения за счет Гордеева И.К., расположенные на земельном участке №, принадлежащем Задеваловой С.В. Истец Задевалова С.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя. Представитель по доверенности Далбаев М.В., извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. При отсутствии сведений об уважительных причинах неявки представителя истца, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Гордеев И.К. иск не признал, суду пояснил, что распоряжением № от 07.07.2000 г. земельный участок № предоставлен мне в собственность, в данном распоряжении также указано, что участок расположен на площадке <адрес> По договору от 08.08.2000 г., заключенному между ним и представителем администрации г. Улан-Удэ "Б" об условиях предоставления земельного участка, он получил акт отвода границ, с указанием координатных точек, т.е. его границы установлены. Письмом от 27.01.2010 г., исходящий номер №, подписанным "С" удовлетворено, что земельный участок № предоставлен ему постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 18.07.2000 г. Все это подтверждает то, что он законно получил отводные документы. Имеется схема расположения земельного участка по <адрес>. Из схемы видно, что координаты участка, где расположен дом № соответствуют координатам, указанным в акте отвода границ в натуре. После получения пакета отводных документов, он вместе с геодезистом Управления архитектуры и градостроительства, "В" приехали на участок, и "В" показал ему место расположение его участка, забил колышки, определив границы земельного участка. Участок самовольно не занимал. В феврале 2011 года состоялось решение Советского районного суда г. Улан-Удэ, которым четко был определен порядок расположения земельных участков – №, № № и №. Представитель Управления Росреестра по РБ в том судебном процессе участвовал, он этот порядок расположения участков не оспорил. Земельный участок № также отмечен на кадастровой карте. В 2000 году он перевез дом из <данные изъяты> района РБ и поставил его на предоставленном земельном участке. Право собственности на дом зарегистрировано на основании того, что земельный участок на котором он возведен принадлежит ему на праве собственности, предоставлен для осуществления индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер его участка заканчивается на <данные изъяты> а у участка Задеваловой другой кадастровый номер, заканчивается на <данные изъяты> Таким образом, жилой дом возведен на земельном участке №, с индивидуальным кадастровым номером, в установленном законом порядке. Представитель ответчика по доверенности Гордеев А.И. иск не признал, поддержал доводы Гордеева И.К., заявил о пропуске срока обращения в суд по требованиям о признании строения самовольной постройкой и сносе. Представитель ответчика по доверенности Бланк В.А. исковые требования Задеваловой С.В. также не признал, поддержал доводы Гордеева И.К., суду пояснил, что жилой дом, построенный Гордеевым И.К., принадлежит ему на праве собственности, о чем имеется свидетельство, был построен на земельном участке, выделенном ему в установленном законом порядке постановлением главы администрации г. Улан-Удэ. После постановки участка на кадастровый учет земельному участку № был присвоен условный кадастровый номер, который оканчивается на № и условный кадастровый номер участка №, принадлежащего Задеваловой С.В. заканчивается на цифру №. Они разные. Границы земельного участка № не определены на местности. Тогда как, у Гордеева И.К. проведено межевание участка №.35, с учетом которого было выдано очередное свидетельство о государственной регистрации права, была проведена правовая экспертиза на законность и обоснованность принадлежности участка 1.35 и дома на нем Гордееву И.К. Дом построен именно на участке 1.35, принадлежащем Гордееву И.К., а не на участке 1.36, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Третье лицо Ширабон В.С. и Ширабон В.Э-Б. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился о причинах неявки не сообщил. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, Донаканян И.Г., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истец не представила межевое дело. Истцом не доказано, что спорное жилое помещение стоит на ее земельном участке. Задевалова С.В. является ненадлежащим истцом, поскольку предъявляет требования о сносе построек, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Гордееву И.К. Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит следующему. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Постановлением администрации г. Улан-Удэ от 07.06.2000 № земельный участок №, расположенный в <адрес>, был предоставлен Гордееву И.К. в пожизненно наследуемое владение. В дальнейшем постановлением администрации <адрес> от 18.07.2000 г. № данный земельный участок передан ему в собственность. Право собственности ответчика на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (площадка <данные изъяты> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным 08.04.2003 г. Постановлением администрации г. Улан-Удэ от 19.11.1993 г. № земельный участок №, расположенный в <адрес> предоставлен Задеваловой С.В. в пожизненно наследуемое владение, выдан акт отвода границ без определения координат расположения данного земельного участка на местности, а постановлением администрации г. Улан-Удэ от 30.12.1994 № - передан ей в собственность При регистрации права собственности истца указанному земельному участку присвоен условный кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.02.2007 г. Согласно данным кадастрового паспорта границы земельного участка Задеваловой С.В. не установлены. Согласно кадастровой выписке земельный участок истцу поставлен на кадастровый учет 18 апреля 2005 года без определения границ участка. Как следует из письма УФРС по РБ от 15.05.2009 г. №, письма Министерства имущественных и земельных отношений РБ от 20.05.2009 г. при внесении в единый государственный реестр земель сведений о земельном участке № как о ранее учтенном земельном участке без присвоения кадастрового номера. В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 12 Закона о регистрации прав, в случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта субъекта РФ. При регистрации права собственности ответчика на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в 2003 году Управлением ФРС по РБ, данному земельному участку присвоен условный кадастровый номер № В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Земельный участок Гордеева И.К. поставлен на кадастровый учет 04.02.2011 г. с присвоением кадастрового номера № Кадастровый номер земельного участка, принадлежащего Гордееву И.К. на праве собственности внесен в ЕГПР, о чем 11.02.2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права взамен свидетельства от 08.04.2003 г. Основанием для регистрации права постановление администрации г. Улан-Удэ «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность или пожизненно наследуемое владение гражданам под строительство индивидуальных жилых домов» № от 18.07.2000 г. 28 апреля 2011 года Гордеевым И.К. произведено межевание земельного участка, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с установлением характерных точек границ уточняемого земельного участка. Сведения о месте расположении земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости. На день рассмотрения дела в суде сторонами представлены документы, свидетельствующие о том, что земельный участок Гордеева И.К. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <данные изъяты> имеет координаты на местности и индивидуально определен. Земельный участок Задеваловой С.В. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, не имеет установленных на местности границ и место его расположения не установлено. 17.02.2011 г. на основании постановления администрации г. Улан-Удэ «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность или пожизненно наследуемое владение гражданам под строительство индивидуальных жилых домов» № от 18.07.2000 г. и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 16.02.2011 г. зарегистрировано право собственности Гордеева И.К. на жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 25.09.2007 г. указанный почтовый адрес присвоен на основании постановления администрации г. Улан-Удэ № от ***, свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2003 г. Из указанных документов следует, что жилой дом Гордеева И.К. расположен на земельном участке с кадастровым номером № Согласно справке МОСП <данные изъяты> жилой дом и другие постройки, принадлежащие на праве собственности Гордееву И,К. в августе 2000 года перевезены в г. Улан-Удэ. В кадастровом паспорте на жилой дом указан год ввода в эксплуатацию 2001 г. Доказательств о возведении дома ранее августа 2000 года суду не представлено. Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 23.06.2008 г. по иску Задеваловой С.В. к Гордееву И.К. об истребовании имущества из чужого незаконного владения судом установлено, что собственниками земельного участка № являются Ширабон В.С. и Ширабон Р.Э-Б. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.01.2002 г. и Гордеев И.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2003 г., а собственником земельного участка № с кадастровым номером № является Задевалова С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2007 г. Что нумерация земельных участков не изменялась. Суд посчитал доказанным факт незаконного занятия Гордеевым И.К. земельного участка под №, принадлежащего Задеваловой С.В. и строительства на нем жилого дома и иных строений. Правомерность возведения строений судом не проверялась. Однако, при рассмотрении настоящего дела, суд учитывает, что судом при вынесении решения 23.06.2008 г. вывод о возведении строений сделан на основании Генерального пана земельного участка, без учета границ и мест расположения земельных участков №, принадлежащего Ширабон В.С. и Ширабон Р.Э-Б., №, принадлежащего Гордееву И.К. и №, принадлежащего Задеваловой С.В. При рассмотрении настоящего дела, суд исходит из того, что границы земельных участков Ширабон В.С. и Ширабон Р.Э-Б., а также Задеваловой С.В. на местности не определены. Данные земельные участки имеют условные кадастровые номера, их месторасположение не определено. В то время, как границы земельного участка Гордеева И.К. установлены на местности и в границах его земельного участка возведен дом и другие постройки. В судебном заседании допрошен в качестве специалиста представителя ФБУ «Земельная кадастровая палата РБ» по доверенности "К", который пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № отмежован, имеет точки. Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время не отмежован, границы данного участка не установлены. Соответственно, утверждать о том, пересекаются ли между собой данные земельные участки, невозможно. Только после проведения межевания участка с кадастровым номером № будет установлено, как расположены данные земельные участки по отношению друг к другу. Согласно Государственному кадастру недвижимости (электронная карта) участок с кадастровым номером № расположен после участка с кадастровым номером № и не имеет пересечений. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Гордееву И.К. в собственность на основании постановления администрации г. Улан-Удэ «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность или пожизненно наследуемое владение гражданам под строительство индивидуальных жилых домов» № 329 от 18.07.2000 г., данный документ никем не оспорен и не признан незаконным в установленном законном порядке. На основании данного документа зарегистрировано право собственности Гордеева И.К. на земельный участок и жилой дом. Обстоятельства, установленные при рассмотрении данного спора, исключают возможность считать возведенный объект недвижимости самовольной постройкой. Кроме того, само по себе создание постройки без получения на это необходимых разрешений означает, что она в силу п. 1 статьи 222 ГК РФ является самовольной и подлежит сносу. Однако, поскольку истец требовал сноса постройки лишь по данному формальному основанию, а ответчиком были представлены доказательства того, что постройка создана на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением градостроительных норм и правил, то на такое требование распространяется исковая давность применительно к ст. ст. 195 и 196 ГК РФ. Из материалов дела следует, что в Задевалова С.В. по поводу незаконного завладения ее земельным участком и возведением на нем построек обращалась в прокуратуру <адрес>. Материал из прокуратуры направлен в Загорское ГОМ ОВД по <адрес>, где по результатам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Суд приходит к выводу, что трехгодичный срок исковой давности истицей пропущен, что является основанием для отказа в иске. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Задеваловой С.В. к Гордееву И.К. о признании строения Гордеева И.К. на земельном участке №, принадлежащем Задеваловой С.В. самовольными постройками, и их сносе отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней. Судья И.К. Кушнарева