РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 октября 2011 г. г. Улан-Удэ Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Пономаренко И.С., при секретаре Шалбаевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Нижегородское» к Старкову С.Н. о взыскании долга по коммунальным платежам, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Нижегородское» просит взыскать с ответчика сумму долга <данные изъяты> и пени <данные изъяты> Свои требования мотивирует тем, что *** собственниками многоквартирного <адрес>, создано данное ТСЖ. Согласно Устава ТСЖ выполняет функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества, заключает договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт, в т.ч. договоры с ресурсоснабжающими организациями. В рамках предоставленных полномочий заключены договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, по вывозу бытовых отходов, на поставку тепловой энергии и горячей воды, техническое обслуживание лифтового оборудования. В силу п. 4.9 Устава собственники помещений обязаны вносить обязательные и специальные платежи в соответствии с заключенными ТСЖ договорами. На общих собраниях собственников МКД утверждены сметы расходов, приняты решения о сборе целевых взносов, установлены тарифы за поставляемые услуги. В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 39 п. 1, 153 п. 1, 155 п. 5 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить обязательные платежи в ТСЖ. Старков С.Н. длительное время уклоняется от исполнения указанных обязанностей. ТСЖ «Нижегородское» ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Старков С.Н. иск признал частично, суду пояснил, что он является собственником жилых помещений в вышеуказанном доме с весны 2010 г. Однако ему выставлены суммы за оказанные услуги, начиная с февраля 2009 г. Просит произвести расчет образовавшейся задолженности с момента возникновения у него права собственности на жилые помещения. Выслушав ответчика, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к следующим выводам. В силу п.п.1, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственником жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии с п.п. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п.п. 1, 2, 11 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права Старков С.Н. является собственником следующих жилых помещений в <адрес>: 1) <адрес>, площадью 43,9 кв.м. с ***; 2) <адрес>, площадью 48,5 кв.м. с ***; 3) <адрес>, площадью 48,4 кв.м. с ***. Из представленного истцом расчета начислений следует, что предъявленные расходы на отопление, содержание жилья, обслуживание лифтов и пр., произведены ответчику, начиная с февраля 2009 г. по июнь 2011 г., т.е. включают расходы, понесенные истцом за то время, когда ответчик собственником жилого помещения не был. Таким образом, заявленная сумма долга Старкова С.Н. за оказанные коммунальные услуги подлежит перерасчету и является обоснованной только в части начислений, произведенных, начиная с *** по квартирам № № и №, начиная с *** по <адрес>. Итого суд находит обоснованными произведенные начисления по <адрес> размере <данные изъяты> по <адрес> – <данные изъяты> по <адрес> – <данные изъяты> всего на сумму <данные изъяты> Доводы истца о понесенных расходах в связи с имевшимися «недоделками» дома при вводе его в эксплуатацию не могут быть учтены при вынесении решения, т.к. законных оснований для возложения на Старкова С.Н. гражданской ответственности за действия застройщика не имеется. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом предлагалось истцу представить расчет произведенных начислений, вместе с тем, расчет начисленных пеней суду представлен не был. Принимая во внимание, что пени в сумме 22477 руб. начислены истцом на всю сумму заявленного в иске долга (158726 руб.), обоснованность которого в полном объеме не нашла своего объективного подтверждения, а при отсутствии расчета суд лишен возможности проверить правильность произведенных начислений и самостоятельно произвести перерасчет, суд полагает необходимым в указанной части иска отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ТСЖ «Нижегородское» удовлетворить частично. Взыскать со Старкова С.Н. в пользу ТСЖ «Нижегородское» сумму долга <данные изъяты> В остальной части заявленных исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья И.С. Пономаренко