Дело №2-3544-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (з а о ч н о е) 24 октября 2011 года Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Левшукова Т.Л. при секретаре Анхеевой У.И.. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ОАО ООО «КИТ Финанс Капитал» к Леонову А.Н., Леоновой В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» предоставило ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков согласно кредитному договору № от 08.07.2008 г. кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев под залог земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков.( копия платежного поручения от *** №). Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является, в том числе Ипотека дома с земельным участком в силу договора об ипотеке от *** Права кредитора удостоверены Закладной от *** Закладная была передана на временный депозитарный учет в Депозитарий –ОАО «Газпромбанка». *** в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк ( ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «КИТ Финанс Капитал». На *** сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., из них: пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченные проценты по кредиту – причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с *** по *** в соответствии со ст. 811 ГК РФ – <данные изъяты> руб. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На *** ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотека – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., в том числе, стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., индивидуального жилого дома – <данные изъяты> руб. Истец, с учетом того, что с момента заключения соглашения рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., индивидуального жилого дома в размере <данные изъяты> руб., согласно экспертному мнению (заключению) № от *** Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес>, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., стоимость индивидуального жилого дома – <данные изъяты> руб.; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от *** в размере <данные изъяты> руб., из них: пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченные проценты по кредиту – причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с *** по *** в соответствии со ст. 811 ГК РФ – <данные изъяты> руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Представитель истца в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Ответчики в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили. Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: *** между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и ответчиками, выступающими в качестве солидарных заемщиков был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев под залог земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в безналичной форме перечислил денежные средства в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков, что подтверждается копией платежного поручения от *** №. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является, в том числе ипотека дома с земельным участком в силу договора об ипотеке от *** Права кредитора удостоверены Закладной от *** Закладная была передана на временный депозитарный учет в Депозитарий – ОАО «Газпромбанка». *** в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал». В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «КИТ Финанс Капитал». В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст. 809 п.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Пунктом 3.1 кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,49% годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> рублей (п. 3.3.4 Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1 Кредитного договора). В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. На *** сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., из них: пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченные проценты по кредиту – причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с *** по *** в соответствии со ст. 811 ГК РФ – <данные изъяты> руб. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На *** ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. Сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество на предмет ипотеки - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес>, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению. Истцом представлено Экспертное заключение № от *** об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., стоимость индивидуального жилого дома – <данные изъяты> руб. Суд считает возможным установить указанную начальную продажную цену заложенного имущества, принимая во внимание, что с момента оценки имущества сторонами прошло более двух лет, ответчики не представили свои возражения относительно предъявленных исковых требований. В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать в солидарном порядке с Леонова А.Н., Леоновой В.М. в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., из них: пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> руб., просроченные проценты по кредиту – причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с *** по *** в соответствии со ст. 811 ГК РФ – <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес>, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., стоимость индивидуального жилого дома – <данные изъяты> руб. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней. Судья: Т.Л.Левшукова. Копия верна: судья: Т.Л.Левшукова.