З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Пономаренко И.С., при секретаре Микалюк В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р. Филиппова» (далее БГСХА) к Лубсановой Л.Б, об обязании освободить часть жилого помещения и взыскании суммы.

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, БГСХА просит обязать Лубсанову Л.Б. освободить комнаты №, площадью <данные изъяты>. и №, площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что указанные комнаты переданы Лубсановой Л.Б. по договору аренды от <данные изъяты>, заключенному на неопределенный срок. <данные изъяты> Лубсановой Л.Б. направлено уведомление о прекращении договора аренды, которое получено Лубсановой Л.Б. лично <данные изъяты>. Указанные комнаты Лубсанова Л.Б. добровольно не освободила. Комнату №, <данные изъяты>., расположенную по <адрес>, ответчик занимает на основании ордера, поэтому иск заявлен только в части занимаемых Лубсановой Л.Б. жилых помещений. Кроме того, Лубсанова Л.Б. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., которые также просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Киреенко М.С. иск поддержал полностью по доводам, в нем изложенным.

Ответчик Лубсанова Л.Б. и ее представитель по доверенности Лубсанов В.Б. были извещены о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явились.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что здание общежития (блоки а, б, в) по <адрес>, находятся в оперативном управлении истца.

Лубсанова Л.Б. в настоящее время занимает жилые помещения, расположенные по <адрес>, в т.ч. 3 жилые комнаты и места общего пользования.

Комната №, площадью <данные изъяты> (согласно техпаспорта на <адрес> - <данные изъяты>.), предоставлена Лубсановой Л.Б. на основании ордера № от <данные изъяты> и занимается ею по договору социального найма.

Комнаты №№ площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно согласно техпаспорта, предоставлены Лубсановой Л.Б. на основании договора аренды жилого помещения от <данные изъяты>, заключенного с БГСХА на неопределенный срок.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из имеющегося в материалах дела уведомления о прекращении договора аренды, Лубсанова Л.Б. получила указанное уведомление лично <данные изъяты>, следовательно, с <данные изъяты> договор аренды комнат №№ № между БГСХА и ответчиком считается прекращенным. С указанного времени Лубсанова Л.Б. безосновательно занимает данные жилые помещения, поэтому на основании ст. ст. 301, 305 ГК РФ требования истца об обязании ответчика освободить комнаты №№ расположенные по <адрес>, являются обоснованными.

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ с момента заключения договора найма либо аренды жилого помещения наниматель (арендатор) обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из исследованной судом ведомости по квартплате за занимаемые жилые помещения следует, что задолженность Лубсановой Л.Б. на <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., на <данные изъяты> – <данные изъяты>. Принимая во внимание, что истец просит взыскать задолженность на <данные изъяты>, требования истца о взыскании с ответчика <данные изъяты>. являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГБОУ ВПО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р. Филиппова» удовлетворить.

Обязать Лубсанову Л.Б, освободить комнату №, площадью <данные изъяты> и комнату №, площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес>.

Взыскать с Лубсановой Л.Б. в пользу ФГБОУ ВПО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р. Филиппова» задолженность по квартплате на <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Судья: И.С. Пономаренко