Дело № 2-3677/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 г. г.Улан-Удэ Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Урбашкиева Э.К., при секретаре Лавриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики» (ОАО АКБ «Связь-Банк» к ООО «Гелиос», Зориктуеву А.Д., Найданову Т.Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Обращаясь в суд, ОАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики» (далее ОАО АКБ «Связь-Банк») просил расторгнуть кредитный договор № от 01.02.11г., взыскать с ООО «Гелиос», Зориктуева А.Д., Найданова Т.Д. задолженность по кредитному договору № в размере № руб., обратить взыскание на следующее заложенное имущество: - земельный участок Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства станции технического обслуживания. Площадь 6100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира ОМЗ-7863, почтовый адрес ориентира - <адрес>, <адрес> - земельный участок Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства станции технического обслуживания. Площадь 6100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира <адрес> - <адрес>, <адрес>. - земельный участок Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства станции технического обслуживания. Площадь 4100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> - <адрес>, <адрес>. Также просил установить начальную продажную цену имущества, находящегося в залоге по кредитному договору №, согласно п.6.1 Закладной от 14.03.2011г. в размере № руб.. Иск мотивирован тем, что 01.02.11 г. между истцом и ООО «Гелиос» был заключен кредитный договор № на сумму № руб. на финансирование внеоборотных средств – приобретение недвижимости в виде вышеуказанных земельных участков общей стоимостью № руб., на срок до 31.07.2012г., а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и на условиях кредитного договора. В соответствии с п. 5.1 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет Банку залог приобретаемого недвижимого имущества. Также 01.02.2011г. в обеспечение обязательств по кредитному договору между истцом и Зориктуевым А.Д., Найдановым Т.Д. заключены договоры поручительства. 02.02.11г. Банк предоставил заемщику кредит путем единовременного перечисления суммы кредита на банковский счет заемщика № в Банке, что подтверждается банковским ордером № от ***, выпиской по расчетному счету №. В нарушение ст. 309, 310 ГК РФ заемщик исполняет свои обязательства по уплате кредита ненадлежащим образом. Так, последний платеж осуществлен заемщиком 31.05.11г.. По состоянию на 20.09.11г. задолженность заемщика составляет № руб.. В судебном заседании представитель истца Орлова А.С., действующая на основании доверенности от 29.08.2011г., исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчики в судебное заседание не явились. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как следует из материалов дела, 01.02.11 г. между истцом и ООО «Гелиос» был заключен кредитный договор № на сумму № руб. на финансирование внеоборотных средств – приобретение недвижимости, на срок до 31.07.12г., согласно которого заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты по нему по условиям, указанным в договоре. Оплата основного долга по кредиту должна производиться согласно графика, указанного в п. 2.4 кредитного договора. В соответствии с п. 2.5 кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: 1. за период с даты заключения кредитного договора по дату передачи в Банк нотариально заверенной копии договора купли-продажи недвижимого имущества и Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество с отметками регистрирующего органа об обременении – по ставке 14,5 годовых, 2. с момента передачи в Банк нотариально заверенной копии договора купли-продажи недвижимого имущества и Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество с отметками регистрирующего органа об обременении и по 31.03.2011г. – по ставке 12,5 годовых. 3. с 01.04.2011г. по дату окончательного погашения кредита – по переменной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счету заемщика № в Банке за истекший расчетный период – 13,5 % при совокупных ежемесячных кредитовых оборотах до № руб. или 12,5 % при совокупных ежемесячных кредитовых оборотах менее № руб.. П.2.6 кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного фактического погашения кредита. 02.02.11г. Банк предоставил заемщику кредит путем единовременного перечисления суммы кредита на банковский счет заемщика № в Банке, что подтверждается банковским ордером № от ***, выпиской по расчетному счету №. В судебном заседании установлено, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом. Так, из Выписки по счету <данные изъяты> видно, что 25.04.11г. заемщиком был своевременно уплачен платеж в сумме № руб. по сроку 25.04.11г. согласно графика, с 25.05.11г. пошла просрочка по погашению кредита, последние платежи были внесены заемщиком 26.05.11г. в сумме № руб. и 31.05.11г. в сумме № руб.. Согласно п. 4.6 кредитного договора кредитор имеет право требовать возвратить досрочно часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, неустойки и штрафы в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своего обязательства. Согласно представленного истцом Расчета задолженности по состоянию на 20.09.11г. общая задолженность заемщика по кредитному договору составляет № руб., в том числе просроченный основной долг – № руб., задолженность по процентам – № руб., неустойка за просроченные проценты – № руб., неустойка за просрочку основного долга – № руб.. Правильность и порядок расчета задолженности ответчиками не оспорены. Ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых обязательств по кредитному договору Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку ООО «Гелиос» существенно нарушены условия кредитного договора, суд считает возможным в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ расторгнуть кредитный договор № от 01.02.11 г. Требования ч.2 ст.452 ГК РФ истцом соблюдены. Таким образом, требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности в досрочном порядке суд находит обоснованными. Согласно п.2.1 договоров поручительства № и № от 01.02.11г. поручители Зориктуев А.Д. и Найданов Т.Д. отвечают перед банком солидарно за исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № в том же объеме, что и заемщик. Другим обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является закладная, выданная Банку 14.03.11г.. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право е законного владельца (истца) на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Предметами ипотеки, на которые истец просит обратить взыскание, являются: - земельный участок Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства станции технического обслуживания. Площадь 6100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование <адрес> - <адрес>, <адрес> - земельный участок Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства станции технического обслуживания. Площадь 6100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование <адрес> - <адрес>, <адрес>. - земельный участок Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства станции технического обслуживания. Площадь 4100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование <адрес> - <адрес>, <адрес>. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлено. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает определить согласно п.6.1 дополнительных условий Закладной, в соответствии с которым стороны договорились, что начальная продажная цена предметов залога при его реализации будет составлять № руб.. В пользу истца подлежат удовлетворению требования из стоимости заложенного имущества в сумме № руб.. При реализации вышеуказанного заложенного имущества истцу следует выплатить задолженность по кредитному договору № от *** в сумме № руб., в том числе: № руб. – основной долг, № руб. – проценты за пользование кредитом, № руб. – неустойка за просроченные проценты, № руб. – неустойка за просрочку основного долга, а также судебные расходы в сумме № руб.. При этом суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков ООО «Гелиос», Зориктуева А.Д., Найданова Т.Д. сумму государственной пошлины, уплаченной истцом по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в размере № руб., так как согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ОАО «Связь-Банк» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от 01 февраля 2011 г., заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» в лице Бурятского филиала и ООО «Гелиос». Взыскать в пользу ОАО «Связь-Банк» с ООО «Гелиос», Зориктуева А.Д., Найданова Т.Д. солидарно задолженность по кредитному договору № от 01.02.11г. в сумме № руб. (№.), в том числе: № руб. – основной долг, № руб. – проценты за пользование кредитом, № руб. – неустойка за просроченные проценты, № руб. – неустойка за просрочку основного долга. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: - земельный участок Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства станции технического обслуживания. Площадь 6100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование <адрес> - <адрес>, <адрес> - земельный участок Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства станции технического обслуживания. Площадь 6100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира <адрес> - <адрес>, <адрес>. - земельный участок Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства станции технического обслуживания. Площадь 4100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира <адрес> - <адрес>, <адрес>. Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО АКБ «Связь-Банк» из стоимости заложенного имущества, в размере № руб., в том числе: № руб. – основной долг, № руб. – проценты за пользование кредитом, № руб. – неустойка за просроченные проценты, № руб. – неустойка за просрочку основного долга. Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно п. 6.1. Закладной от 14.03.2011г. в размере № руб.. Взыскать с ООО «Гелиос», Зориктуева А.Д., Найданова Т.Д. солидарно в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» в возмещение расходов по государственной пошлине № руб.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение десяти дней. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиков в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение семи дней со дня получения копии решения. Решение суда изготовлено в окончательном виде 15.11.2011г.. Судья: Урбашкиева Э.К.