Дело № 2-3904/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ( з а о ч н о е) 15 ноября 2011 года Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе: председательствующего судьи Левшуковой Т.Л., при секретаре Анхеевой У.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Александрович О.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился с исковыми требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Просит суд определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб., проценты и пени за период с *** г. по *** г. – <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, также проценты в размере 13,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с *** за каждый день просрочки по день реализации квартиры, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., исходя из стоимости, определенной в Закладной, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от *** заемщику Александрович О.Д. ОАО «Русь-Банк» предоставил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 342 месяца, целевым назначением которого являлась покупка квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства ответчиком были получены ***, что подтверждается мемориальным ордером №. Условия кредитного договора со стороны банка исполнены в полном объеме. По состоянию на *** года квартира в качестве предмета залога оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» и данная сумма указана в Закладной. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, подписанной залогодателем Александрович О.Д., выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ первоначальному залогодержателю ОАО «Русь-Банк» – *** запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ***. за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Представитель истца в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик Александрович О.Д. не явилась в судебные заседания, надлежаще извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: ***. между ОАО «Русь - Банк» и Александрович О.Д.. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 342 месяца под 13,5 % годовых. Обязательства со стороны Банка выполнены в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, удостоверенная закладной от ***, подписанная ответчиком Александрович О.Д. Согласно договору купли-продажи закладных от ***. залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной - ОАО «Ипотечная корпорация республики Бурятия». Согласно п. 3.3.9 кредитного договора должник обязан ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Должником неоднократно допускались просрочки, а с декабря 2010г. оплата не производилась в полном объеме в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной Указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Истцом представлено заключение независимого оценщика ООО «Гудвилл», согласно которому цена предмета залога определена в <данные изъяты> руб. Принимая во внимание, что суду доказательства другой оценки стоимости имущества не представлены, суд считает, что начальная продажная цена квартиры подлежит определению в <данные изъяты> руб. Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. С ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг -<данные изъяты> руб., проценты и пени за период с *** г. по *** г. – <данные изъяты> руб. и 7 <данные изъяты> руб. соответственно, также проценты в размере 13,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с *** за каждый день просрочки по день реализации квартиры. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость дома в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать в с Александрович О.Д., *** рождения в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней. Судья: Т.Л.Левшукова. Копия верна:судья: Т.Л.Левшукова.