ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 г. г. Улан-Удэ Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Пономаренко И.С., при секретаре Федоровой С.В., рассмотрев дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чиртику М.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> в т.ч. остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> начисленные пени в размере <данные изъяты>., а также начиная с <данные изъяты> и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации дома и земельного участка (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, исходя из стоимости, определенной в Закладной. Свои требования мотивировало тем, что Чиртику М.С. и Канчевой Л.И. ЗАО «Русь-Банк» был предоставлен ипотечный жилищный кредит по договору от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>. Права залогодержателя вышеуказанной квартиры были удостоверены Закладной. Права по Закладной в настоящее время принадлежат истцу. Начиная с <данные изъяты> ежемесячные платежи от Чиртика М.С. и Канчевой Л.И. в погашение кредита не поступают. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости указанного недвижимого имущества, на <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Также истец просит взыскать расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик Чиртик М.С., третье лицо Канчева Л.И. были извещены о месте и времени судебного заседания, однако в судебное заседание не явились. С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. В соответствии со ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитным договором, заключенным между банком и ответчиком был установлен порядок возврата кредита в виде ежемесячного платежа, включающего в себя часть суммы основного долга и проценты за пользование кредитом, а также неустойка. Ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита, денежные средства для погашения кредита в банк не поступают. В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Как установлено судом, по условиям кредитного договора от <данные изъяты> с ЗАО «Русь-Банк», банк предоставил Чиртику М.С. и Канчевой Л.И. ипотечный жилищный кредит по договору на сумму <данные изъяты> на срок 180 месяцев под условием уплаты 11 % годовых, размер аннуитетного ежемесячного платежа составляет <данные изъяты>. Права кредитора по договору обеспечивались залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> оцененной сторонами в <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Права кредитора и залогодержателя удостоверены Закладной. Права по Закладной в настоящее время принадлежат истцу. В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. С <данные изъяты> и до подачи иска <данные изъяты> Чиртик М.С. и Канчева Л.И. какие-либо платежи в счет погашения задолженности по кредиту не вносили. Согласно справке ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность Чиртика М.С. по кредитному договору на <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., в т.ч. остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> начисленные пени в размере <данные изъяты> Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение кредитного обязательства Чиртика М.С. имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются обоснованными. Начальная продажная цена данного имущества должна быть определена, исходя из стоимости имущества, установленной на момент залога в <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Принимая во внимание, что заявленное истцом требование относится к требованиям имущественного характера, не подлежащего оценке, размер госпошлины, подлежащей уплате при подаче иска, составляет <данные изъяты>. В указанной части заявленные требования о взыскании соответчика понесенных расходов являются обоснованными, а в остальной части понесенных расходов следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. В целях передачи ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумм задолженности Чиртика М.С. по кредитному договору по состоянию на <данные изъяты> в размере <данные изъяты> (в т.ч. основной долг – <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., пени - <данные изъяты> обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Чиртику М.С., определив их начальную продажную стоимость в <данные изъяты>. и <данные изъяты> соответственною Взыскать с Чиртика М.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> В остальной части заявленных судебных расходов отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения суда. Судья И.С. Пономаренко