Дело № 2-3972/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Урбашкиева Э.К., при секретаре Лавриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Финсервис» к Михайленко Е.А. о взыскании займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Ступаков А.А., действующий на основании доверенности от ***, обратился в суд с вышеуказанным иском. Просит взыскать с ответчика № руб., из которых плата за пользование займом за 5 месяцев (с 07.05.11г. по 06.10.11г.) – № руб., неустойка, начисленная за 60 дней (за период с 07.05.10г. по 07.07.11г.) и уменьшенная истцом – № руб.. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену квартиры в размере № рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что 07.02.2011 г. между займодавцем ООО «Финсервис» и заемщиком Михайленко Е.А. заключен договор займа. Согласно договору займа займодавец передал заемщику № рублей. Заемщик обязалась в срок до 06.12.2011г. возвратить сумму займа, а также ежемесячно выплачивать проценты по договору займа (плату за пользование займом) в размере 10 % от суммы займа. Срок внесения платы за пользование займом установлен договором не позднее 6 числа каждого месяца.

Ответчиком ежемесячная оплата процентов по договору займа не производится.

В обеспечение требования, возникшего в силу договора займа, между сторонами заключен договор ипотеки. Залогодатель Михайленко Е.А. передала в залог принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением <данные изъяты> суда от 15.07.2011г. с ответчика взыскана по данному договору займа сумма № руб., из которых № руб. – сумма займа, № руб. - плата за пользование займом за период с 07.02.11г. по 06.05.11г., № руб. - неустойка за период с 07.03.11г. по 07.05.11г., уменьшенная истцом.

В судебном заседании представитель истца Ступаков А.А., действующий на основании доверенности от *** г., иск поддержал в полном объеме, уточнил период начисления неустойки – вместо периода с 07.03.11г. по 07.05.11г. указал период с 07.05.10г. по 07.07.11г.. Суду пояснил, что решение суда от 15.07.11г. не исполнено.

Ответчик в судебное заседание дважды не явилась, будучи надлежаще извещенной о дате судебного заседания. В связи с чем суд полагает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 07.02.2011 г. между займодавцем ООО «Финсервис» и заемщиком Михайленко Е.А. заключен договор займа №. Согласно договору займа займодавец передал заемщику № рублей. Заемщик обязалась в срок до 06.12.2011 г. возвратить сумму займа, выплачивать проценты по договору займа в размере 10% от суммы займа в месяц. П.7 договора займа установлена неустойка в размере 1% от суммы займа в день за каждый день просрочки платежа.

В обеспечение возврата суммы займа одновременно был заключен договор ипотеки <данные изъяты>, согласно которому ответчик передал в залог принадлежащее <адрес>27. Данный договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ.

Проценты по договору займа, ежемесячный размер которых составляет № руб., заемщик не выплачивала.

Согласно п. 8 договора займа в случае нарушения заемщиком сроков внесения платы за предоставленный займ более 14 дней, займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата займа.

Решением <данные изъяты> суда от 15.07.2011г. с ответчика взыскана по данному договору займа сумма № руб., из которых № руб. – сумма займа, № руб. - плата за пользование займом за период с 07.02.11г. по 06.05.11г., № руб. - неустойка за период с 07.03.11г. по 07.05.11г., уменьшенная истцом. В удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество решением суда от 15.07.11г. было отказано в связи с незначительностью нарушения обеспеченного залогом обязательства на момент вынесения решения суда.

В настоящий момент задолженность ответчика, взысканная по решению суда от 15.07.2011г., не погашена. Ответчик не представил суду каких-либо доводов и возражений по данному иску. Каких-либо доказательств погашения данной задолженности, а также погашения суммы, являющейся предметом данного спора, то есть платы за пользование займом за период с 07.05.11г. по 06.10.11г. в сумме № руб. и неустойки, начисленной за период с 07.05.10г. по 07.07.11г., и уменьшенной истцом, суду также не представил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законом и иными правовыми актами или договором. В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

В связи с этим у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика платы за пользование займом за период с 07.05.11г. по 06.10.11г. в сумме № руб. и неустойки, начисленной за период с 07.05.10г. по 07.07.11г., и уменьшенной истцом до № руб.. Данные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма платы за пользование займом за период с 07.05.11г. по 06.10.11г. в сумме № руб. и неустойки, начисленной за период с 07.05.10г. по 07.07.11г., и уменьшенной истцом до № руб., всего в общей сумме № руб..

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Договором ипотеки № установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязанностей по договору займа залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется.

В связи с этим, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком не погашена взысканная по решению <данные изъяты> суда <адрес> от 15.07.11г. сумма задолженности по договору займа в размере № руб., а также не погашена задолженность по настоящему спору в сумме № руб., суд находит требования об обращении взыскания задолженности на заложенное имущество ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенной по договору ипотеки № И-05 квартиры ответчика, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме, определенной истцом, № руб..

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Финсервис» к Михайленко Е.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Михайленко Е.А. в пользу ООО «Финсервис» сумму задолженности по договору займа № от 07.02.11г., в размере № руб., из которой плата за пользование займом за период с 07.05.11г. по 06.10.11г. – № руб., неустойка за период с 07.05.10г. по 07.07.11г.– № руб., а также расходы на уплату госпошлины в размере № руб..

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от 07.02.11г. имущество: квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, с установлением начальной продажной цены в размере № руб..

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить размер суммы, подлежащей уплате ООО «Финсервис» из стоимости заложенного имущества, в размере № руб., в том числе: № руб. – основной долг, № руб. – плата за пользование займом (проценты), № руб. – неустойка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение десяти дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиков в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 02.12.2011г..

Судья Э.К. Урбашкиева