Дело №2-3921-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(з а о ч н о е)

29 ноября 2011 года

Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Левшукова Т.Л.

при секретаре Жигмитовой Д.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ОАО «ГПБ-Ипотека» к Урбаеву З.Б., Хайдаковой С.Г. о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы займа по Договору целевого займа в размере <данные изъяты>. по состоянию на 28.09.2011 г., в том числе: сумму основного долга – <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб. Взыскать солидарно проценты за пользование заемными средствами по ставке 17,25% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> руб. за период с 29.09.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб. для уплаты из стоимости ипотеки указанной суммы задолженности солидарных заемщиков, указывая на то, что 24.10.2008 г. между ЗАО «Байкал Регион Ипотека» и солидарными заемщиками Урбаевым З.Б., Хайдаковой С.Г. в лице Урбаевой Б.Г. был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №. Ответчикам был предоставлен займ в размере <данные изъяты> руб. под 17,25% годовых на 180 месяцев. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 1 от 27.10.2008 г. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. На основании закладной от 23.12.2008 г. первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО <данные изъяты> 29.12.2008 г. права по закладной были переданы ЗАО АБ «ГПБ-Ипотека». 03.03.2009 г. ЗАО АБ «ГПБ-Ипотека» переименован в ОАО АБ «ГПК-Ипотека». 30.09.2010 г. ОАО АБ «ГПК-Ипотека» передало права по закладной ОАО <данные изъяты>. 20.04.2011 г. ОАО <данные изъяты> передало права по закладной ОАО АБ «ГПК-Ипотека». В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору займа, 16.12.2009 г. ответчикам было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа. В течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, обязательства исполнены не были.

Ответчики в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

24.10.2008 г. между ЗАО <данные изъяты> и солидарными заемщиками Урбаевым З.Б., Хайдаковой С.Г. в лице Урбаевой Б.Г. был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №. Ответчикам был предоставлен займ в размере <данные изъяты> руб. под 17,25% годовых на 180 месяцев. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от 27.10.2008 г. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона.

С 20.04.2011 г. залогодержателем предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу <адрес> является ОАО АК «ГПБ-Ипотека».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 п.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пп.3.1,3.2,4.1.1 договора займа, разделом 4 закладной ответчики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17,25% годовых путем осуществления ежемесячных платежей, с уплатой процентов по день окончательного возврата займа включительно.

Общая сумма задолженности на 28.09.2011 г. составила <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб.

Ответчикам 26.12.2009 г. поле очередного нарушения срока оплаты, истцом направлялось уведомление о досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение 30 дней. Сумма займа и проценты в установленный срок уплачены не были.

Ответчиками нарушены сроки погашения займа, и задолженность по договору займа подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Требования истца об обращении взыскания на имущество, квартиру, являющуюся предметом ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» не имеется.

В соответствии с п.1.7 договора целевого займа от 24.10.2008 г. денежная оценка квартиры для составления закладной определены в 2300000 руб.

Требования истца об установлении начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. надлежащими доказательствами не подтверждены.

Учитывая определенную сторонами стоимость предмета ипотеки, суд считает, что начальная продажная цена квартиры должна быть определена в сумме <данные изъяты> руб.

С ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с Урбавева З.Б., <данные изъяты>, Хайдаковой Саяны Галсановны, <данные изъяты> в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека»задолженность по договору займа <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб., и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Взыскать солидарном порядке с Урбавева З.Б., <данные изъяты>, Хайдаковой С.Г., <данные изъяты> в пользу ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 17,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>. за период с 29.09.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>. для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности в размере <данные изъяты>., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 17,25%, начисляемых на сумму <данные изъяты> руб. за период с 29.09.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней.

Судья: Т.Л.Левшукова.

Копия верна:судья: Т.Л.Левшукова.