РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года г.Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Тубденова Ж.В., при секретаре Цыренжаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП Плюсниной Т.И. к Вахрамеевой М.Б., Афанасьевой Н.Б., Шагжитарову М.Б. о взыскании процентов и неустойки по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Сультимова А.М., действующая на основании доверенности от 02.02.2011 г., обратилась в суд с иском к Вахрамеевой М.Б., Афанасьевой Н.Б., Шагжитарову М.Б. о взыскании процентов и неустойки по кредитному договору в размере ... рублей, из которых ... – проценты за пользование кредитом, ... рублей – пени за просроченны1 основной долг, ... – пени за просроченные проценты, обращении взыскания на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер ..., также просила взыскать с ответчиков судебные расходы в размере ... рублей. В обоснование исковых требований указывает, что 09.08.2007 г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Вахрамеевой М.Б. заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере ... руб. сроком до 25.07.2012 г. под ...% годовых. Исполнение обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов обеспечено договорами поручительства от 09.08.2007 г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Афанасьевой Н.Б., Шагжитаровым М.Б., залогом нежилых помещений магазинов, расположенных по адресу: <адрес>, условные номера ... и .... Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18.09.2009 г. с ИП Вахрамеевой М.Б., Афанасьевой Н.Б., Шагжитарова М.Б. в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность по основному долгу, проценты и пени в размере ... руб., обращено взыскание на предмет ипотеки по договорам залога: помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес> условный номер ...; помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер .... Задолженность, взысканная указанным решением суда от 18.09.2009 г., погашена 30.03.2011 г. в рамках исполнительного производства. 08.02.2011 г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ИП Плюсниной Т.И. заключен договор переуступки прав (требований) ..., в соответствии с которым к истцу перешли все права по кредитному договору ... от 09.08.2007 г., в том числе права требования основного долга, процентов, неустойки, пени, штрафов и иных плат в соответствии с условиями кредитного договора. После вступления решения суда в законную силу ответчиком внесены денежные средства в размере ... рублей. На 30.03.2011 г. просрочка по процентам составляет ... руб., пени за просроченный основной долг -... руб., пени за просроченные проценты -... руб.

В судебном заседании представитель истицы Сультимова А.М., действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Представители ответчика Вахрамеевой М.Б. Савинова О.Н., Степанов А.О., действующие на основании доверенности, иск признали частично: признали иск в части взыскания процентов за пользование кредитом в размере ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество, просили уменьшить неустойку. Считали, что у истицы возникли неблагоприятные последствия, связанные с неисполнением Вахрамеевой М.Б. обязательств по возврату основного долга и уплате процентов с 08.02.2010 г. по 30.03.2010 года. Так, договор цессии заключен между Банком и истицей 08.02.2011 г., решение суда о взыскании задолженности по основному долгу, процентам и пени в размере ... руб. исполнено должником Вахрамеевой М.Б. 30.03.2010 г.

Ответчик Афанасьева Н.Б. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Шагжитаров М.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09.08.2007 года между ОАО «Россельхозбанк» и Вахрамеевой М.Б. заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику выдан кредит в размере ... руб. на срок до 25.07.2012 г. под ... % годовых.

09.08.2007 г. в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и Афанасьевой Н.Б., Шагжитаровым М.Б. заключены договоры поручительств, согласно которым поручители обязались отвечать за исполнение заемщиком обязательств в полном объеме. Кроме того, обязательства по кредитному договору обеспечены договором залога недвижимого имущества: нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> условный номер ...

Решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 18.09.2009 г. с ИП Вахрамеевой М.Б., Афанасьевой Н.Б., Шагжитарова М.Б. в пользу ОАО «Россельхозбанка» взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере ... руб.

08.02.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» и ИП Плюсниной Т.И. заключен договор ... уступки прав (требований), согласно которому Банк передал (уступил) в полном объеме права требования к ИП Вахрамеевой М.Б., вытекающие из кредитного договора ... от 09.08.2007 г.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно п.1 ст. 363 ГК РФ договором поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя и заемщика перед кредитором.

В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом, начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за фактическое пользование кредитом.

П.7.1 кредитного договора установлено, что в случае неисполнения ответчиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных кредитным договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени, а ответчик обязуется уплатить неустойку (пени). При этом пени составляет действующую на дату начисления двойную ставку рефинансирования ЦБ РФ.

На 30.03.2011 г. просрочка по уплате процентов за пользование кредитом составила ... руб., пени за просроченный основной долг -... руб., пени за просроченные проценты -... руб.

Тем самым, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке просрочка по уплате процентов за пользование кредитом в размере ... руб., пени за просроченные проценты в размере ... руб.

Ст.333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ввиду наступления для истицы неблагоприятных последствий от ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств с 08.02.2010 г. по 30.03.2010 г., т.е. с даты заключения договора цессии и по день фактического исполнения обязательства, учитывая компенсационную природу взыскиваемой неустойки, суд считает неустойку за просрочку выплаты основного долга в размере ... руб. несоразмерной последствиям нарушения обязательств и в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижает её размер до ... руб.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

09.08.2007 г. между Банком и Шагжитаровым М.Б., Афанасьевой Н.Б. заключен договор ипотеки ..., в соответствии с которым исполнение обязательств по кредитному договору ... обеспечивается залогом недвижимого имущества – нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, условный номер ....

Учитывая сумму, подлежащую взысканию с ответчиков, суд считает, что требование истицы об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» при обращении взыскания на заложенное имущество суд в решении указывает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно отчету ГУ «ЗЛСЭ» ....1 от 16.11.2011 г. рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск ИП Плюсниной Т.И. к Вахрамеевой М.Б., Афанасьевой Н.Б., Шагжитарову М.Б. о взыскании процентов и неустойки по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Вахрамеевой М.Б., Афанасьевой Н.Б., Шагжитарова М.Б. в пользу ИП Плюсниной Т.И. проценты за пользование кредитом в размере ... руб., пени за просроченный основной долг -... руб., пени за просроченные проценты -... руб., судебные расходы -... руб., всего – ... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, условный номер ..., принадлежащее на праве общей долевой собственности Афанасьевой Н.Б., Шагжитарову М.Б.. Определить способ реализации заложенного имущества через торги, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение десяти дней.

Судья Ж.В. Тубденова