Дело № 2-3912-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 декабря 2011 года. Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе: председательствующего судьи Левшуковой Т.Л., при секретаре Кушмелевой Н.П., рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Муравьевой Л.В., Почекунина А.В., Братенковой Г.В. к ОАО «СибНИИГиМ», ТУ Росимущество РФ, ГНУ БурНИИСХ Россельхозакадемии о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Обращаясь в суд, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях, указывая на то, что они являются сособственниками части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В *** г. ими был заключен договор на межевание земельного участка, находящегося по адресу <адрес> с ОАО «СибНИИГиМ». Срок выполнения работ установлен до *** Документы для утверждения границ земельного участка были переданы в ТУ Росимущества по РБ *** Впоследствии документы неоднократно возвращались под разными предлогами. Они не могут поставить земельный участок на кадастровый учет и получить земельный участок в собственность. В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по доводам, указанным в иске. Представитель ответчика ОАО «СибНИИГиМ» Мазур П.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указывая на то, что в соответствии с договором от *** работы по межеванию земельного участка произведены. Квартал по<адрес>, из которого выделяется земельный участок, поставлен на кадастровый учет. ТУ Росимущество по РБ ссылается на то, что границы земельного участка квартала ... не установлены, сделан раздел земельных участков, земельный участок с кадастровым номером ... не включен в реестр федерального имущества. БурНИСХ как землепользователь, согласен передать в собственность земельный участок истцам, согласовал схему расположения земельного участка, а письменное согласие не дает. Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... путем проведения работ по межеванию должен БурНИИСХ. Ими это не делается, так как требуются значительные денежные средства. Без проведения указанных работ, ТУ Росимущество по РБ документы не принимает для решения вопроса о предоставлении выделяемого земельного участка истцам в собственность. Представитель ответчика ТУ Росимущества России в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ГНУ БурНИИСХ Россельхозакадемии в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ТУ Росимущества по РБ Подпругин М.О., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указывая на то, что в ТУ Росимущество трижды предоставлялись схемы расположения выделяемого земельного участка, документы были возвращены, так как выполнены некорректно. Земельный участок в кадастровым номером 03:24:022801:15 стоит на кадастровом учете как ранее учтенный и пользователем данного земельного участка является БурНИИСХ ( Плодовоягодная станция). Работы по межеванию земельного участка и уточнению границ не проводятся, разрешенный вид использования – земли «сельхозназначение», не меняется. Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Бурятия Каратуев К.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Порядок приобретения земельного участка в собственность, находящегося в государственной или муниципальной собственности определен ст. 36 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 данной статьи граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. На основании свидетельств о государственной регистрации права от *** истцы являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В техническом плане от ***, составленного на строение, расположенное по адресу <адрес> ситуационном плане указан земельный участок. *** между истцами и ОАО «СибНИИГиМ» в лице Бурятского филиала заключен договор на межевание земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с п.5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Представителями ОАО«СибНИИГиМ» в лице Бурятского филиала работы по межеванию земельного участка произведены, схема расположения земельного участка направлялась для утверждения в ТУ Росимущество по Республике Бурятия. *** схема расположения земельных участков ТУ Росимущество по РБ была возвращена по тем основаниям, что право собственности Российской Федерации зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенный вид использования –для размещения опытной станции, расположенной по адресу (относительно ориентира) <адрес>. Предлагали представить на утверждение одну схему расположения земельных участков, полученных в результате раздела на три земельных участка, с приложением правоустанавливающих документов, являющихся основанием для раздела земельного участка. Письмом от *** ТУ Росимущество по РБ возвратило схемы расположения земельных участков, указывая на то, что схема расположения земельных участков включает в сформированные границы земельный участок двухквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, однако копия свидетельства о государственной регистрации права собственности лиц на вторую часть <адрес> отсутствует. Бурятскому филиалу ОАО «СибНИИГиМ» предложено предоставить в адрес Управления схему расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с приложением недостающих документов, а так же выписку из реестра федерального имущества на земельный участок с кадастровым номером .... В соответствии с п.6 ст. 36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия документы с заявлениями о приобретении земельных участков в собственность ТУ Росимущество по Республике Бурятия направляет в адрес Федерального агенства по управлению государственным имуществом для получения соответствующего поручения о предоставлении земельного участка в собственность. На протяжении трех лет под разными предлогами, ТУ Росимущество по Республике Бурятия не принимает документы для направления в адрес Федерального агенства по управлению государственным имуществом. На истцов не может быть возложена обязанность по внесению данных в реестр недвижимости по РФ в отношении земельного участка, предоставленного БурНИИСХА, уточнению границ данного земельного участка в целом и получения письменного согласия руководителя БурНИИСХА на раздел земельных участков. Схема расположения выделяемого земельного участка ... площадью <данные изъяты> кв.м. в границах <данные изъяты> из единого земельного участка с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв.м. составлена и согласована с директором Бурятского НИИ СХ СО РАСХН (ГНУ) Сандановым Ч.М. Выделяемый земельный участок не поставлен на кадастровый учет, поскольку схема не утверждена ТУ Росимущества по РБ. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права. Согласно ст.25 п.1 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Истцы в соответствии со ст. 36 п.1 ЗК РФ имеют право на приобретение земельного участка в границах <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно схемы, в собственность в порядке приватизации. Земельный участок с кадастровым номером ..., из которого выделяется земельный участок с номером ... имеет вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования. (1.2.15. Технических рекомендаций) Разрешенное использование земельных участков в соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (пункт 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Примерный перечень видов разрешенного использования земельных участков содержится в Технической рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (утв. приказом Федерального агентства кадастра и объектов недвижимости от 29.06.2007 N П/0152). В соответствии с п.1.2 Технической рекомендации Методические указания и Рекомендации позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе следующих видов разрешенного использования: 1.2.2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Принимая во внимание, что на выделяемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, *** г. постройки, вид разрешенного использования земельного участка подлежит изменению на вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Муравьевой Л.В., Почекунина А.В., Братенковой Г.В. в равных долях на земельный участок ... площадью <данные изъяты> кв.м. в границах <данные изъяты> из единого землепользования с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв.м. согласно схемы расположения земельного участка. Решение суда является основанием для постановки земельного участка ... площадью <данные изъяты> кв.м. в границах <данные изъяты> из единого землепользования с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровый учет с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней. Судья: Т.Л.Левшукова.