Дело № 2-4085-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2011 года Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Левшукова Т.Л., при секретаре Кушмелевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Рабданова Ц.Р. к ООО «Гевс-Плюс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> (двухэтажное жилое помещение с цокольным этажом и гаражом, общей предварительной площадью <адрес> кв.м. в <адрес>, указывая на то, что 05.05.2010 г. он заключил с ООО «Гевс-Плюс» договор на участие в долевом строительстве, во исполнение условий которого оплатил ответчику ... руб., а последний принял на себя обязательство передать ему в собственность двухэтажное жилое помещение с цокольным этажом и гаражом ..., расположенное в <адрес>, в течение 14 дней после ввода поселка в эксплуатацию. В соответствии с условиями договора ответчик обязался сдать поселок в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2009 г., однако до настоящего времени строительство поселка не завершено, в эксплуатацию он не сдан и жилое помещение в его собственность не передано. Поэтому, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 130, 309, 310 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что согласно данным технического паспорта, составленного на 20.12.2011 г. он просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью ... кв.м. Представитель ответчика ООО «Гевс-Плюс» Абдуллаева Т.А. исковые требования признала, представила суду письменное заявление о признании иска. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 05.05.2010 г. между Рабдановым Ц.Р. и ООО «Гевс-Плюс» заключен договор на участие в долевом строительстве <адрес>, ... с целью приобретения Рабдановым Ц.Р. двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом и гаражом ..., построенного ответчиком на территории <адрес>. Обязательства по оплате его стоимости в размере ... руб. исполнены истцом в полном объеме. Согласно п. 3.1 договора на участие в долевом строительстве ответчик обязан был ввести Поселок в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2009 г. и передать коттедж истцу в течение 14 дней по истечении этого срока. Однако данный срок ответчиком нарушен, Поселок не введен в эксплуатацию до настоящего времени, и спорное жилое помещение истцу в собственность не передано. Договор на участие в долевом строительстве от 05.05.2010 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра 18.05.2010 г. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства ООО «Гевс-Плюс» в нарушение условий договора на участие в долевом строительстве, заключенного с истцом 05.05.2010 г., по передаче жилого помещения ... истцу не исполнило и указанное жилое помещение ему не передало. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ является признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Рабданов Ц.Р., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору участия в долевом строительстве путем внесения платы за жилое помещение, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права на объект недвижимости. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). Суд считает, что признание иска представителем ответчика Абдуллаевой Т.А. не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, принимает данное признание и на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и ей понятны. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Принять признание иска ответчиком. Признать за Рабдановым Р.Ц. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости <адрес>, расположенную по адресу <адрес> в виде двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом и гаражом, общей площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней с момента его принятия судом в окончательной форме. Судья: Т.Л.Левшукова.