Дело № 2-4229-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2011 года

Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Левшукова Т.Л.,

при секретаре Анхеевой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Цыбикова Б.Ц, к ООО «Гевс-Плюс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> (двухэтажное жилое помещение с цокольным этажом и гаражом, общей предварительной площадью ... кв.м. в <адрес>, указывая на то, что 02.10.2007 г. он заключил с ООО «Гевс-Плюс» договор на участие в долевом строительстве, во исполнение условий которого оплатил ответчику ... руб., а последний принял на себя обязательство передать ему в собственность двухэтажное жилое помещение с цокольным этажом и гаражом ..., расположенное в местности <адрес>, в течение 14 дней после ввода поселка в эксплуатацию. В соответствии с условиями договора ответчик обязался сдать поселок в эксплуатацию не позднее 03.04.2011 г., однако до настоящего времени строительство поселка не завершено, в эксплуатацию он не сдан и жилое помещение в его собственность не передано. Поэтому, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 130, 309, 310 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

Истец в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Цыбикова Д.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, пояснила, что согласно данным технического паспорта, составленного на 11.07.2011 г. просит признать за Цыбиковым Б.Ц. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ....м.

Представитель ответчика ООО «Гевс-Плюс» Абдуллаева Т.А. исковые требования признала, представила суду письменное заявление о признании иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 02.10.2007 г. между Цыбиковым Б.Ц. и ООО «Гевс-Плюс» заключен договор на участие в долевом строительстве поселка городского типа, расположенного по адресу: <адрес>, ... (далее – Поселка) с целью приобретения Цыбиковым Б.Ц. двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом и гаражом ..., построенного ответчиком на .... Обязательства по оплате его стоимости в размере ... руб. исполнены истцом в полном объеме. Согласно п. 3.1 договора на участие в долевом строительстве и п.1 дополнительного соглашения ответчик обязан был ввести ... в эксплуатацию не позднее 03.04.2011 г. и передать коттедж истцу в течение 14 дней по истечении этого срока. Однако данный срок ответчиком нарушен, ... не введен в эксплуатацию до настоящего времени, и спорное жилое помещение истцу в собственность не передано.

Договор на участие в долевом строительстве от 02.10.2007 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра 02.04.2008 г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства ООО «Гевс-Плюс» в нарушение условий договора на участие в долевом строительстве, заключенного с истцом 02.10.2007 г., по передаче жилого помещения ... истцу не исполнило и указанное жилое помещение ему не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Цыбиков Б.Ц., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору участия в долевом строительстве путем внесения платы за жилое помещение, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права на объект недвижимости.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Суд считает, что признание иска представителем ответчика Абдуллаевой Т.А. не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, принимает данное признание и на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и ей понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком.

Признать за Цыбиковым Б.Ц. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости <адрес>, расположенную по адресу <адрес> виде двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом и гаражом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Т.Л.Левшукова.