ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 января 2012 года г.Улан-Удэ Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Горбачевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Левичевой В.А. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Управление строительства № 93 при Спецстрое России» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежной суммы, возмещении судебных расходов, установил: Левичева В.А. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Управление строительства № 93 при Спецстрое России» о соразмерном уменьшении цены договора на сумму <данные изъяты> рублей по Договору участия в долевом строительстве № ... от ***, соразмерно выявленным недостаткам, за которые отвечает ответчик; о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора, в размере обнаруженных недостатков, о взыскании <данные изъяты> руб., в качестве возмещения затрат на проведение строительно- технической экспертизы. Исковые требования мотивированы тем, что *** был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, между ФГУП «УС № 93 при Спецстрое России», в лице застройщика и ООО «Авиастройкомплект» как дольщика. По условиям которого согласно пункта 1.4 и 1.1 -объектом долевого строительства является <данные изъяты> комн. квартира со строительным ..., расположенная в блок-секции ..., подъез<адрес>, на <данные изъяты> этаже. Общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Позже в договор участия долевого строительства № <данные изъяты> были внесены изменения, которые были оформлены дополнительным соглашением от *** в письменной форме, между теми же сторонами. Необходимость его заключения объясняется тем, что продлились сроки разрешения на строительство жилого дома. В связи с чем, срок сдачи в эксплуатацию блок-секции ... был перенесён с *** на ***. Также этим соглашением были внесены поправки и уточнения в пункт 1.4 настоящего договора № ..., по объему выполнения Застройщиком отдельных видов работ. Являясь участником долевого строительства, ООО «Авиастройкомплект» переуступил истцу, как «новому дольщику» свои права требования на получение в собственность от Застройщика <адрес>. Эти действия были оформлены договором по уступке прав требования (цессии) № ... от ***. Указанная сделка была оформлена в полном соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, так как правило о допустимости перемены лиц в обязательстве было соблюдено. Поскольку на момент ее заключения задолженности у ООО «Авиастройкомплект» перед Застройщиком по оплате цены договора не было. Расчет подтверждается справкой от Застройщика исх. ... от ***. Согласно пункта 3.1 (договора участия в долевом строительстве от *** № ... Застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома в соответствии сроками строительства и передать в собственность квартиру дольщику с гарантией качества выполненных работ, отвечающих характеристикам, указанным в п. 1.4 этого договора. Однако Ответчик допустил ненадлежащее выполнение своих договорных обязательств, поскольку созданный им объект недвижимости не соответствует условиям договора. Потому что в ходе выполнения строительных работ были допущены грубейшие нарушения строительных норм, правил, требований ГОСТа. Были допущены и отступления от рабочих проектов. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертизы от ***, проведенной по инициативе Истца и за его счет. Экспертом РОО «Бурятская Ассоциация потребителей» была проведена строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства (<адрес>). В ходе ее проведения были выявлены недоделки и дефекты по видам и объемам выполненных строительных работ. Эти дефекты описаны в экспертном заключении, по ним составлен локальный сметный расчет по определению стоимости ремонтно-строительных работ. Сметная стоимость строительных работ по устранению выявленных дефектов составила <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, срок строительства дома, предусмотренный договором № ... и заключенным к нему дополнительным соглашением от *** истёк, строительство дома не ведётся, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцу как дольщику не передана. Ответчик, являясь стороной по договору, не может исполнить в полном объеме всех своих обязательств в том числе, и безвозмездно устранить недостатки (дефекты) по выполненным в <адрес> строительным работам. По причине следующего: Застройщик признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, что подтверждается Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ***. Истец считает, что в рамках процедуры банкротства, учитывая все вышеуказанные обстоятельства, к возникшим правоотношениям применимы нормы (п. 2 ч. 2 ст.7) Закона от *** № .... Причём содержание данной нормы таково, что Закон возлагает на Застройщика обязательства по соразмерному уменьшению цены договора. *** истец направила Ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении претензию. В претензии содержалось требование к объёму и качеству строительных работ и недостатки, по которым просила безвозмездно устранить. Неисполнение Ответчиком претензии в добровольном порядке и оставление её без ответа послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В судебном заседании истец Левичева В.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление строительства № 93 при Спецстрое России» своего представителя в судебное заседание не направило, отзыва не представило. Причина неявки представителя неизвестна. Суд считает возможным с согласия истца рассмотреть иск в отсутствие представителя ответчика, вынести заочное решение. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Ответчик не принял участие в судебном разбирательстве и не представил доказательства, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд считает обстоятельства, служащие основанием иска, установленными на основании представленных истцом доказательств. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Судом установлено, что *** был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., между ФГУП «УС № 93 при Спецстрое России», в лице застройщика и ООО «Авиастройкомплект» как дольщика, объектом долевого строительства является <данные изъяты> комн. квартира со строительным ..., расположенная в блок-секции ..., подъез<адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. *** оформлено дополнительное соглашение между теми же сторонами, в связи с перенесением срока сдачи в эксплуатацию блок-секции ... с *** на ***, также внесены поправки и уточнения в пункт 1.4 настоящего договора № ..., по объему выполнения Застройщиком отдельных видов работ. ООО «Авиастройкомплект» переуступил истцу свои права требования на получение в собственность от Застройщика <адрес>, договор по уступке прав требования (цессии) № ... от ***. Согласно строительно-технической экспертизы проведенной РОО «Бурятская Ассоциация потребителей» <адрес> имеет недоделки и дефекты по видам и объемам выполненных строительных работ, согласно локально сметного расчета стоимость строительных работ по устранению выявленных дефектов составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п.1 ст.401ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. В соответствии со ст.7 Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства, а обязательства должны исполняться надлежащим образом, и отказ от исполнения обязательств не допустим, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Уменьшить цену договора на сумму <данные изъяты> руб. по договору участия в Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Управление строительства № 93 в пользу Левичевой В.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. - в качестве соразмерного уменьшения цены договора, <данные изъяты> руб.- в качестве возмещения затрат на проведение строительно - технической экспертизы, всего взыскать <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 7 дней со дня получения его копии. Судья В. В.Усков
долевом строительстве № ...96 от ***, соразмерно выявленным недостаткам, за
которые отвечает Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление строительства № 93.