Дело 2-252/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 января 2012 года г. Улан-Удэ Судья Железнодорожного района г. Улан-Удэ Урбашкиева Э.К., при секретаре Лавриной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Грудининой Е.В. к Назарову Г.А. о признании права собственности на земельный участок, В суд обратилась Грудинина Е.В. с иском к Назарову Г.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый номер .... В обоснование исковых требований указывает, что *** между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Согласно условиям данного договора Назаров также обязался в судебном порядке установить факт принятия наследства и включить в наследственную массу данный земельный участок, а для дальнейшего оформления права выдал доверенность на имя Грудининой. Однако он этого не сделал, в настоящее время его место жительства ей неизвестно. В судебном заседании истец и ее представитель Цинадзе А.Г. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, суду пояснили, что Назаров продал земельный участок с домом Грудининой, но в отсутствие надлежаще оформленных прав на земельный участок и дом, выдал ей доверенность, чтобы она занималась оформлением прав на земельный участок от его имени, но получилось так, что по этой доверенности она не может оформить на него права на земельный участок, поскольку она не судебная, а найти его самого истец не может уже <данные изъяты>, его фактическое место жительства ей неизвестно, он зарегистрирован по адресу: <адрес>. Она с момента приобретения земельного участка и дома в ***. фактически проживает там, но не может зарегистрироваться по указанному адресу, поскольку не может оформить право собственности на дом в отсутствие возможности оформить право на земельный участок. По иному, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать свое право на приобретенный ею земельный участок она не может. Представитель ответчика Соломонова Н.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила суду, что истцом не представлено доказательства того, что договор купли-продажи подписан именно ответчиком, доказательства отсутствия у умершей Назаровой других наследников, кроме ответчика. Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен, возражений по иску не представил. Выслушав стороны, приглашенных в судебное заседание свидетелей Ломоносова Л.П., Горбунову Т.И., Иванову Л.А., исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. Как следует из материалов дела, Грудинина Е.В. приобрела у Назарова Г.А. земельный участок согласно представленного договора купли-продажи земельного участка от *** по <адрес>А, кадастровый номер .... Данный договор не зарегистрирован в УФРС по РБ, поскольку права на земельный участок за Назаровым Г.А. не оформлены. На указанном земельном участке стоит жилой <адрес>А, на который также имеется отдельный договор купли-продажи между сторонами от ***. В п. 2 договора купли-продажи земельного участка указано, что «земельный участок принадлежит продавцу на основании наследования и кадастрового паспорта, в дальнейшем продавец обязуется установить принятие наследства и включить указанный земельный участок в состав наследства в установленном для этого порядке. Для дальнейшего оформления прав в течение 3 дней со дня заключения договора выдает покупателю доверенность.» К данному договору имеется передаточный акт от ***, расписка от ***, свидетельствующая о факте получения денежной суммы <данные изъяты> руб. Назаровым Г.А. от Грудининой Е.В. за проданный таким образом земельный участок. К данному договору имеется также нотариально заверенная нотариусом доверенность от ***, выданная Назаровым Г.А. Грудининой Е.В. сроком на <данные изъяты> на осуществление всех действий и формальностей по оформлению необходимых правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, произвести межевание, с последующей регистрацией права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, зарегистрировать его право собственности на указанные объекты недвижимости, получить свидетельства о государственной регистрации права на его имя, далее - продать в сроки, за цену и на условиях по своему усмотрению указанные объекты недвижимости, заключить и подписать договора купли-продажи, получить причитающиеся от продажи деньги, зарегистрировать сделки, переход права. Таким образом, из представленных документов следует, что воля ответчика в действительности была направлена на отчуждение земельного участка Грудининой Е.В., на отказ от своих прав на дом и земельный участок, занимаемый домом, за установленную плату. Судом также установлено, что жилой <адрес> по <адрес>, был построен в ***., каких-либо правоустанавливающих документов на дом не имелось у его фактических владельцев, на дом имеется только техпаспорт и старая домовая книга. Свидетельскими показаниями соседей Ломоносова Л.П., Горбуновой Т.И., Ивановой Л.А., проживающих рядом с домом <адрес>, подтверждается, что до Грудининой Е.В. в указанном доме проживал один Назаров Г.А., семьи у него не было, а ранее он жил со своей матерью Назаровой А.Г. вдвоем, которая впоследствии умерла. Указанные обстоятельства подтверждаются также и сведениями из домовой книги. Проверяя довод истца о том, что ответчик мог бы оформить свое право в установленном порядке на земельный участок, для чего он и выдал доверенность, суд не находит оснований для его непринятия. Так, на основании представленной суду Декларации (заявления) о факте использования земельного участка Назаровой А.Г. от *** Назарова А.Г. могла оформить свое право собственности на данный земельный участок, занимаемый жилым домом <адрес>, на основании п. 8 Положения о порядке проведения инвентаризации земель, утвержденного Постановлением Совмина – Правительства РФ от 12.07.1993г. № 659 «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам» и на основании п.2 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.96г.), поскольку Декларация относится к иным документам, устанавливающим или удостоверяющим права гражданина на земельный участок, и которые могут являться основанием для государственной регистрации права собственности гражданина. Согласно Справки от *** Нотариальной палаты РБ наследственное дело к имуществу Назаровой А.Г., умершей ***, не открывалось. В данном случае Назаров Г.А., как наследник, вправе обратиться в суд с иском о включении в наследственную массу Назаровой А.Г., умершей ***, данного земельного участка. Это условие оговаривалось сторонами при заключении договора купли-продажи от *** и выдаче соответствующей доверенности, но в силу того, что включение в наследственную массу земельного участка осуществляется в судебном порядке, а полномочия Грудининой Е.В. выступать в суде от имени Назарова Г.А. не были прописаны в доверенности, то истец объективно не может каким-либо образом в отсутствие ответчика Назарова Г.А. оформить свое право собственности на спорный земельный участок. При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств в совокупности, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Грудининой Е.В. к Назарову Г.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать право собственности за Грудининой Е.В. на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>А, кадастровый номер .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месячного срока с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья Э.К. Урбашкиева