Дело № 2-181-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2012 года

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе:

председательствующего судьи Левшуковой Т.Л.,

при секретаре Анхеевой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Пронькинова Г.Г., Ринчиновой Е.А., Поддубной Е.В., Верченко Н.А., Бакшеевой Т.А., Бельской Е.А., Гармаевой С.И., Сафоновой С.И., Лосевой Г.Г., Цыренжаповой К.Р., Лазаревой Н.С., Перелома С.С., Николаевой Г.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, ООО «Эталон-С», ИП Пережогину А.Г. об обеспечении пользования инженерными коммуникациями дома.

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истцы просят, чтобы ответчики обеспечили жильцам дома <адрес> беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям дома в целях своевременного устранения аварийных ситуаций, ремонта и обслуживания, а также контроля над техническим состоянием оборудования, расположенных в подвальных (цокольных) помещениях: магистральному трубопроводу отопления, магистральному водопроводу холодного и горячего водоснабжения, канализации, стоякам отопления, стоякам холодного и горячего водоснабжения, элеваторному узлу, электрощитовым в каждом подъезда, вентиляционным шахтам, инспекции контроля фундамента дома путем передачи ключей от подвальных (цокольных) помещений дома, указывая на то, что дом, в котором они проживают, является многоквартирным, 1954 г. постройки. Капитальный ремонт дома не проводился, все инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии. В подвалах дома находятся все инженерные коммуникации, к которым жильцы дома не имеют доступа, в связи с тем, что подвал занимает ИП Пережогин А.Г. с согласия ООО «Эталон-С». ИП Пережогин А.Г. должен был заниматься оказанием услуг по ремонту инженерных сетей, оборудования, устранению аварийных ситуаций. Неоднократные аварийные ситуации в квартирах дома, бездействие управляющей организаций привели к тому, что с 01.10.2011 г. ООО «Эталон-С» отказался обслуживать дом, направив письменные уведомления, преградил жильцам-собственникам квартир доступ к инженерным коммуникациям. Аварийная служба относится в ООО «Эталон-С», отказывает в устранении аварий.

В судебном заседании истцы Гармаева С.Г., Поддубная Е.В., Ринчинова Е.А., Николаева Г.А., являющаяся представителем на основании доверенностей Бельской Е.А., Пронькинова Г.Г., Пищулина К.М., Сафоновой С.И., Лосевой Г.Г., Цыренжаповой К.Р. исковые требования поддержали, суду пояснили, что по документам управляющей компанией значилось ООО «Эталон-С». Начиная с 1998 г. жильцы дома неоднократно обращались в управляющую компанию с коллективными и индивидуальными заявлениями, заявками о проведении текущих и срочных ремонтов. Инженерные коммуникации дома находятся в аварийном состоянии, подвальные помещения захламлены, из трубы бежит горячая вода, течь не устранена до настоящего времени, в подвалах работают душевые, из-за чего стоит постоянно вода и сырость, стены покрыты грибком. Батареи, которые находились в бомбоубежище срезаны, жильцы первого подъезда замерзают из-за нарушения системы отопления. Фундамент дома гниет. Подвальные помещения занимает ИП Пережогин А.Г. Как выяснилось в судебных заседаниях, данные помещения он занимает бесплатно, не платит за воду, отопление, договор с Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ у него отсутствует. Без согласования с жильцами дома, и разрешительных документов, он произвел самовольно реконструкцию подвальных помещений: прорубил окна и двери в фундаменте дома, убрал несущие стены, сделал в подвале душ, из подвала на улицу прорубил дверь, которая не утеплена и не защищает элеваторный узел от холодов. Решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 14.10.2011 г. установлено, что решения общих собраний собственников многоквартирного дома № 22 по ул.Буйко г.Улан-Удэ, проведенных в форме заочного голосования 26.12.2005 г. и с 01 по 10 сентября 2010 г. о выборе управляющей компании являются недействительными, все подписи жильцов дома подделаны. 22.08.2011 г. ООО « Эталон-С» уведомило жильцов дома о расторжении договора по управлению многоквартирным домом с 01.10.2011 г. С указанного времени аварийная служба ООО «Эталон-С» жильцов дома не обслуживает, жильцы самостоятельно, путем обращения к сантехникам в частном порядке, пытаются решать вопросы ремонта, устранения аварий. Ключей от подвалов у ответственных по подъездам нет, доступа к инженерным коммуникациям дома, жильцы не имеют. Работники аварийной службы ООО «Эталон-С» ключи от подвалов для устранения аварий не передают, требуя оплаты, хотя дом не обслуживают.

Истица Поддубная Е.В. пояснила, что она проживает в первом подъезде дома, в квартирах очень холодно. На протяжении ряда лет сантехники, которые располагаются в подвале дома, сами не занимаются ремонтом инженерных коммуникаций, и не дают это делать другим специалистам. Вечером после 17 час. в случае аварийной ситуации, попасть в подвал невозможно. При установке водосчетчиков им было отказано ИП Пережогиным в плановом отключении воды на 1 час по тем основаниям, что дом не обслуживается. В день, когда пришли мастера, после длительных уговоров, мастеров запустили в подвал, и они сами перекрыли воду. Через два месяца после установки водосчетчиков у нее в ванной стала просачиваться из трубы вода и подтапливать соседей. Аварийная служба ООО «Эталон-С» отказалась устранять течь, сказали вызывать тех, кто устанавливал водосчетчики. В течение 4-х дней в январе 2012 г. до приезда другой бригады сантехников, она вынуждена была каждые 2-3 часа менять под ванной тряпки и все это время подтапливала соседей.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Харакшинова И.В., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что жильцам дома никто не препятствует пользоваться инженерными коммуникациями дома, расположенными в подвальных и цокольных помещениях. ИП Пережогин А.Г. занимает указанные помещения с согласия Комитета по управлению имуществом и землепользованию, договор аренды не заключался. Собственником помещений является Комитет. В настоящее время на уровне председателя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ решается вопрос, каким-образом обеспечить доступ в помещения, которые занимает ИП Пережогин А.Г.

Представитель ООО «Эталон-С» Ларионова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что ООО «Эталон-С» жилой дом по <адрес> не обслуживает. Между ООО №Эталон-С» и ИП Пережогиным А.Г. существует от 01.01.2011 г. договор на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт жилищного фонда. Подвальные помещения жилого дома занимает ИП Пережогин А.К. Никаких препятствий в пользовании инженерными коммуникациями со стороны ООО «Эталон-С» и ИП Пережогина А.К. нет, необходимо решить вопрос каким образом, жильцы дома будут пользоваться ключами от помещений. Ключ от помещений, занимаемых ИП Пережогиным А.К., постоянно находится в аварийной службе ООО «Эталон-С».

ИП Пережогин А.К. в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, согласно которому, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает на то, что жильцы дома имели и имеют беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям дома круглосуточно. Кроме этого в ночное время и в выходные дни ключи от цокольного этажа всегда находятся в аварийной службе, которая располагается на <адрес>. Жильцы дома ни разу с такой просьбой не обращались и не пытались решить спор в досудебном порядке. Никаких жалоб и претензий не поступало.

Суд, выслушав мнение сторон, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, инженерные коммуникации, находящиеся в цокольных (подвальных) помещениях принадлежат жильцам дома на праве долевой собственности.

Собственником цокольных (подвальных) помещений многоквартирного дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которых располагается ИП Пережогин А.К. является Муниципальное образование городской округ «Город Улан-Удэ» на основании свидетельства о праве собственности от 21.07.2011 г. Кроме этого, ИП Пережогин А.К. занимает подвальное помещение защитное сооружение гражданской обороны.

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ от 16.12.2011 г. в реестре действующих Договором, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества ГО «Город Улан-Удэ», нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес> переданных ООО «Эталон-С» не имеется.

Из пояснений представителя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ ИП Пережогин А.К. занимает подвальные (цокольные) помещения дома <адрес> с устного разрешения Комитета.

Согласно Договору № 7, заключенному между ООО «Эталон-С» и ИП Пережогин А.К. от 01.01.2011 г. последний осуществляет функции по эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда и прилегающих территорий ООО «Эталон-С».

Уведомлением от 22.08.2011 г. собственники жилых помещений дома <адрес> уведомлены о расторжении договора по управлению многоквартирным домом с 01.10.2011 г.

В соответствии со ст.253 п.1 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 14.10.2011 г. вступившем в законную силу, признаны недействительными решения общих собраний собственников многоквартирного дома <адрес>, проведенных в форме заочного голосования *** и с 01 по *** о выборе управляющей компании и утверждении текста договора об оказании услуг управляющей компанией.

С *** обслуживание дома управляющей компанией ООО «Эталон-С» прекращено. Аварийная служба, непосредственно находящаяся в ведении ООО «Эталон-С» на устранение аварий в доме <адрес> не выезжает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н. пояснил, что в начале сентября-октября 2011 г. у него прорвал кран в ванной комнате, нужно было отключить стояк в подвале. Он пришел к Пережогину А.К., попросил отключить стояк. Ему ответили, что дом не обслуживается. Вечером пришел с работы, кран побежал сильнее. Он стал звонить в аварийную службу ООО «Эталон-С», где ему ответили отказом. Ему пришлось искать посторонних людей, затем заплатить за то, чтобы отключили стояк в подвале, хотя это могли сделать те сантехники, которых он привел, только после этого, смог устранить течь. Городская аварийная служба «051» просит обращаться в аварийную службу ООО «Эталон-С», которая обслуживает весь район, кроме дома <адрес>.

Многочисленные обращения жильцов дома по <адрес> о неблагополучном состоянии инженерных коммуникаций дома, фундамента дома, подвальных помещений свидетельствуют о том, что надлежащий ремонт и содержание указанных объектов не производились.

В соответствии со ст.39 ч.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что собственники многоквартирного дома по <адрес> имеют намерение привести в надлежащее состояние имущество находящееся в общей собственности, однако не имеют свободного доступа к подвальным (цокольным) помещениям, находящихся в собственности Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, которые занимает ИП Пережогин А.К., в том числе и помещениям предназначенным для гражданской обороны, занимаемыми ИП Пережогиным А.К., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителей ответчиков, что никаких препятствий со стороны ответчиков по пользованию общим имуществом не чиниться, не могут быть приняты во внимание, поскольку на протяжении двух месяцев рассмотрения дела по существу, ответчики не предпринимали никаких мер по урегулированию данного спора и передаче ключей.

Кроме этого, собственники жилых помещений, являясь одновременно собственниками инженерных коммуникаций, расположенных в подвальных (цокольных) помещениях жилого дома, не должны производить оплату сторонней организации, только за то, что они имеют доступ к инженерным сетям, которые фактически не обслуживают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, ИП Пережёгину А.Г. обеспечить жильцам дома <адрес> беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям дома в целях своевременного устранения аварийных ситуаций, ремонта и обслуживания, а также контроля над техническим состоянием оборудования, расположенных в подвальных (цокольных) помещениях: магистральному трубопроводу отопления, магистральному водопроводу холодного и горячего водоснабжения, канализации, стоякам отопления, стоякам холодного и горячего водоснабжения, элеваторному узлу, электрощитовым в каждом подъезда, вентиляционным шахтам, инспекции контроля фундамента дома путем передачи ключей от подвальных (цокольных) помещений дома <адрес> ответственным по подъездам дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Т.Л.Левшукова.