№ 2-225-12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 января 2012 года Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Левшукова Т.Л., при секретаре Кушмелевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Хусаева А.В., Хусаевой О.Л. к ООО «Гевс-плюс» о признании договора на участие в долевом строительстве заключенным, государственной регистрации договора, У С Т А Н О В И Л: Обращаясь в суд, истцы просят признать договор между ООО «Гевс-плюс» с одной стороны и Хусаевым А.В., Хусаевой О.Л. с другой стороны на участие в долевом строительстве от *** на двухэтажное жилое помещение с цокольным этажом и гаражом ..., согласно проектной документации, общей площадью предварительно <данные изъяты> кв.м., общая площадь цокольного этажа и гаража предварительно <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером ... представленный на государственную регистрацию *** заключенным. Произвести государственную регистрацию договора на долевое участие от ***, заключенного между ООО «Гевс-плюс» и Хусаевым А.В., Хусаевой О.Л. Истцы Хусаевы А.В. и О.Л. просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель истцом Арьяев Е.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, указывая на то, что договор на долевое участие в строительстве двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом и гаражом ... по адресу: <адрес>, заключенный между сторонами *** не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Республике Бурятия по неизвестным истцам причине. Документы на регистрацию договора ООО «Гевс-плюс» были поданы только *** *** в адрес сторон Управлением Росреестра по РБ были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации до снятия ареста-запрета в установленном законом порядке. *** истцы обращались к судебному приставу-исполнителю Батахаевой Т.С. с письменным заявлением о снятии запрета на регистрацию договора участия в долевом строительстве, где указали на то обстоятельство, что сумма по договору от *** в размере <данные изъяты> руб. истцами оплачена полностью ООО «Гевс-плюс» еще в *** г. Из ответа Специализированного отдела по исполнению особых производств УФССП России по РБ следует, что в отношении ООО «Гевс-плюс» имеется сводное исполнительное производство о взыскании <данные изъяты> коп. Должник в установленный для добровольного исполнения требования судебного пристава-исполнителя не исполнил, в связи с чем, *** вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, в том числе, <адрес>. ООО «Гевс-плюс» меры по погашению задолженности не предпринимаются, что свидетельствует о бездействии ответчика. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор, заключенный между сторонами соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, Закону РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ. Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. ООО «Гевс-плюс» уклоняется от регистрации сделки, поскольку не предпринимает меры к погашению задолженности. Представитель ответчика ООО «Гевс-плюс» Абдуллаева Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, пояснила, что первоначально договор на участие в долевом строительстве от ***, заключенный между ООО «Гевс-плюс» и Хусаевыми не был зарегистрирован, поскольку не был урегулирован вопрос о заключении договоров малоэтажной застройки. Все договоры, которые были заключены в отношении многоквартирных домов, были зарегистрированы в 2008 г. Разъяснения по малоэтажной застроке были даны только в <адрес> г. и *** документы о государственной регистрации договора от *** были поданы в Управление Росреестра по РБ. На этот момент регистрация была уже приостановлена, поскольку судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество ООО «Гевс-плюс» и запрет на регистрационные действия. У ООО «Гевс-плюс» отсутствует возможность оплатить денежные средства взыскателям. Третье лицо представитель Управления Росреестра РФ по Республике Бурятия Будаев Ч.С., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации договора, указывая на то, что истцы выбрали ненадлежащий способ защиты. Регистрация договора на участие в долевом строительстве не может быть произведена на основании ст. 19 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Третье лицо судебный пристав-исполнитель Батахаева Т.С. возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что указанная квартира не находится в составе арестованного имущества, однако имеется запрет на совершение регистрационных действий. По сводному исполнительному производству задолженность ООО «Гевс-плюс» составляет на день рассмотрения дела около шести миллионов рублей. Представители третьих лиц ГУ «Забайкальская ЛСЭ» Андреева Н.А., Республиканской службы Государственного строительного надзора Казимирская Г.Ф., МРИ ФНС Бальчинова А.В., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что меры ООО «Гевс-плюс» по погашению задолженности не предпринимаются. Представитель ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по РБ Хамарханова М.Л. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Третьи лица Синцова Г.Ф., Республиканская служба по охране, контролю и регулированию использования объектов животного мира, отнесенных к объектам охоты, лесному контролю и надзору в сфере природопользования, Управление Роскомнадзора по РБ, ООО «Метэкс», Маркова Е.В., Гургумова В.А., Кузнецов В.В., Малков С.Г., Носков Ф.Л., Селицкий И.В., ТУ № 9 Сибирского филиала ОАО «Ростелеком», РОО «Союз потребителей», Славко В.Н., Хильков Ю.Б., Аветисян А.В., Якушевский А.Б., Кузнецов В.В., Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. *** сторонами ООО «Гевс-плюс» с одной стороны и Хусаевым А.В., Хусаевой О.Л. подписан договор на участие в долевом строительстве от *** на двухэтажное жилое помещение с цокольным этажом и гаражом ..., согласно проектной документации, общей площадью предварительно <данные изъяты> кв.м., общая площадь цокольного этажа и гаража предварительно <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером .... В соответствии с п.4.1 Договора цена Договора на момент его заключения определена в размере <данные изъяты> руб. ( стоимость одного квадратного метра общей площади составляет <данные изъяты> руб. Статьей 5 Договора предусмотрен порядок расчетов, согласно которому дольщик переводит денежные средства на расчетный счет заказчика или вносит их в кассу заказчика в размере <данные изъяты> руб. в срок до ***, оставшаяся часть в размере <данные изъяты> руб. не позднее *** Из представленных истцами документов следует, что в период с *** по *** по платежным поручениям и путем внесения в кассу ООО «Гевс-плюс» истцами внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., *** АК Сберегательным банком РФ по кредитному договору ... от ***, заключенному с Хусаевой О.Л. и Хусаевым А.В. на расчетный счет ООО «Гевс-плюс» перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. ООО «Гевс-плюс» справкой от *** подтверждает оплату в полном объеме стоимости коттеджа – жилое помещение ..., расположенного по адресу <адрес> Хусаевым А.В. и Хусаевой О.Л. В соответствии со ст. 4 п.1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 3 вышеназванного Закона предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. *** ООО «Гевс-плюс» поданы документы для государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве, подписанного с истцами *** Государственная регистрация, согласно уведомлению Управления Росреестра РФ по Республике Бурятия от ***, приостановлена на основании постановления судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела по исполнению особых производств УФССП России по Республике Бурятия от ***, ***, *** о запрете Управлению Росреестра по РБ на совершение любых регистрационных действий, в также регистрацию договором участия в долевом строительстве в отношении недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, кадастровым номером ... В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Пунктом 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки, если она совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации. Договор на участие в долевом строительстве, подписанный сторонами *** г. соответствует требованиям п.4 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", нормам Гражданского кодекса РФ, исполнен истцами. Истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию договора, в связи с уклонением ООО «Гевс-плюс» от действий, направленных на погашение задолженности взыскателям по исполнительным производствам, применении иных мер, предусмотренных законодательством, в том числе, объявление организации банкротом, а также действий направленных на устранение последствий данного неисполнения, а именно отмены постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении договоров на участие в долевом строительстве. Суд считает, что истцами правомерно данные действия расцениваются как уклонение от действий по регистрации договора. Таким образом, у суда имеются основания для признания Договора на участие в долевом строительстве, подписанного ООО «Гевс-плюс» с одной стороны и Хусаевым А.В., Хусаевой О.Л. с другой стороны *** заключенным и подлежащим государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать заключенным договор от *** между ООО «Гевс-плюс» с одной стороны и Хусаевым А.В., Хусаевой О.Л. с другой стороны на участие в долевом строительстве квартиры - двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом и гаражом ..., согласно проектной документации, общей площадью предварительно <данные изъяты> кв.м., общей площадью цокольного этажа и гаража предварительно <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка .... Произвести государственную регистрацию договора на участие в долевом строительстве от *** г., заключенного между ООО «Гевс-плюс» с одной стороны и Хусаевым А.В., Хусаевой О.Л. с другой стороны на участие в долевом строительстве квартиры - двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом и гаражом ..., согласно проектной документации, общей площадью предварительно <данные изъяты> кв.м., общей площадью цокольного этажа и гаража предварительно <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Судья: Т.Л. Левшукова.