Решение Именем Российской Федерации 09 февраля 2012 г. г. Улан-Удэ Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе: судьи Гурман З.В., с участием прокурора Раднаевой И.Ц., при секретаре Редикальцевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суранова А.А. к Прусикова В.А. о выселении, взыскании денежных средств за незаконное пользование чужим имуществом, установил: Обратившись в суд с вышеуказанным иском, Суранов А.А. сослался на то, что ответчик проживает незаконно в квартире, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ему на праве собственности, не оплачивает коммунальные услуги, не производит требуемый ремонт. В связи с незаконным использованием чужого имущества просит выселить Прусикову В.А. из вышеуказанной квартиры и взыскать с нее ... руб. за пользование квартирой за период с *** по *** Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 08 сентября 2011 г. имущество Суранова А.А. в виде спорной квартиры истребовано из незаконного владения Прусиковой В.А., Прусикова В.А. выселена из спорной квартиры, в удовлетворении иска Суранову А.А. в остальной части отказано. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 23 ноября 2011 г. решение суда первой инстанции отменено и дело направлено на новое рассмотрение. В судебном заседании по делу, состоявшемся 19 декабря 2011 г., представитель истца Суранов А.Г. отказался от иска в части взыскания с Прусиковой В.А. денежной суммы в размере ... руб., в связи с чем производство по делу в указанной части его требований прекращено. В настоящее судебное заседание истец Суранов А.А., надлежаще извещенный о разбирательстве дела, не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Суранов А.Г. исковые требования о выселении Прусиковой В.А. поддержал и суду пояснил, что в ... г. он, оказывая риэлторские услуги ООО «Альфа-строй», занимался расселением жильцов <адрес>, который подлежал сносу. Поскольку Прусикова В.А. на момент расселения проживала в данном доме и не имела другого жилья, ему было поручено подобрать для нее жилье. В ... г. он нашел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и Прусикова В.А. согласилась на приобретение для нее этой квартиры.*** между Прусиковой В.А. и владелицей квартиры *** был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого цена квартиры составляла ... руб. Затем ООО «Альфа-строй» на счет Прусиковой В.А. перечислило денежную сумму в размере ... руб., которая была передана *** в счет оплаты за квартиру. После этого с согласия *** Прусикова переехала в данную квартиру. Предполагалось, что ООО «Альфа-строй» оплатит *** и оставшуюся часть стоимости квартиры (... руб.). Однако в это время финансовое положение ООО «Альфа-строй» ухудшилось, и указанная сумма *** со стороны ООО «Альфа-строй» выплачена не была. Опасаясь лишиться квартиры, в ... г. в счет оплаты за квартиру он передал *** ... руб. из собственных денежных средств. Тогда же *** выдала на его имя доверенность с правом продажи квартиры, а также снялась с регистрационного учета. Поскольку ООО «Альфа-строй» являлось его должником по оплате риэлторских услуг в размере ... руб., и часть оплаты за квартиру была произведена из его личных средств, в ... г. директором ООО «Альфа-строй» был издан приказ об оформлении квартиры по <адрес> на имя его сына Суранова А.А. После этого по доверенности, выданной *** в ... г., он оформил договор купли-продажи квартиры на Суранова А.А. Все это время Прусикова В.А. продолжала проживать в спорной квартире. В ... г. между Прусиковой и Сурановым А.А. было заключено соглашение, по которому Суранов обязался продать квартиру и из вырученных от ее продажи средств передать Прусиковой ... руб., которая после этого должна была освободить занимаемую квартиру. Однако Прусиковой все условия данного соглашения выполнены не были, а денежные средства в размере ... руб. она взыскала с *** на основании судебного решения. В настоящее время у Прусиковой нет никаких прав в отношении спорной квартиры. Его же сын Суранов А.А. на законном основании приобрел право собственности, поэтому настаивает на удовлетворении заявленных требований о выселении Прусиковой В.А. Ответчик Прусикова В.А. исковые требования Суранова А.А. не признала и суду пояснила, что спорная квартира была приобретена у *** за счет денежных средств (... руб.), выделенных ей руководством ООО «Альфа-строй» именно с целью приобретения этой квартиры. С ... г. она на законном основании проживает в данной квартире, по мере возможности следит за ее состоянием, оплачивает коммунальные платежи, иного жилья не имеет и выселяться ей некуда. По судебному решению ею действительно взыскана с *** денежная сумма в размере ... руб., но это решение не исполнено, что подтверждается информацией службы судебных приставов. Представитель ответчика Прусиковой В.А. адвокат Дорофеева Т.В. поддержала позицию своего доверителя. Полагает, что Прусикова была вселена в спорную квартиру на основании предварительного договора купли-продажи, по которому именно ею продавцу произведена оплата в размере ... руб. Законность проживания Прусиковой в квартире подтверждается и соглашением между Прусиковой В.А. и Сурановым А.А. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено ООО «Альфа-строй». Но предпринятыми мерами не представилось возможным известить о слушании дела общество, его бывшего директора Бурдуковского О.И., а также органы управления согласно полученной выписке из ЕГРЮЛ от *** .... Выслушав участников процесса, пояснения свидетеля *** и заключение прокурора Раднаевой И.Ц., полагавшей иск Суранова А.А. оставить без удовлетворения, исследовав и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению иска. Как установлено в судебном заседании, собственником двухкомнатной неблагоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Суранов А.А. Данную квартиру стоимостью ... руб. Суранов А.А. приобрел у ***, ***, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего ***, на основании заключенного между ними *** договора купли-продажи квартиры. Но в указанном жилом помещении с ... г. проживает и отказывается его освободить Прусикова В.А. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Ссылаясь на данную норму закона как на правовое основание заявленных исковых требований, Суранов А.А. требует выселить Прусикову В.А. из спорной квартиры и таким способом защитить его права собственника квартиры. Суд, проверяя доводы стороны истца о незаконном проживании ответчика в спорной квартире, а также возражения по этим доводам со стороны ответчика, установил следующие обстоятельства, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения дела. Из пояснений сторон по настоящему делу, имеющихся в деле письменных документов видно, что до ... г. Прусикова В.А. проживала в <адрес> в <адрес>. Данный жилой дом подлежал сносу, в связи с чем ООО «Альфа-строй» (по утверждению представителя истца Суранова А.Г. – подрядчиком будущих строительных работ) предпринимались меры к решению вопроса о расселении жильцов дома. С этой целью ООО «Альфа-строй» приняло решение о выделении из собственных средств общества ... руб. для приобретения двухкомнатной неблагоустроенной квартиры по адресу: <адрес> о перечислении на лицевой счет Прусиковой В.А. в филиале АТБ (ОАО) в г. Улан-Удэ ... руб. для заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и о переселении в нее Прусиковой В.А., проживающей в <адрес> в <адрес> (приказ директора ООО «Альфа-строй» Бурдуковского О.И. ... от ***). Денежные средства в размере ... руб. ООО «Альфа-строй» *** перечислило на лицевой счет Прусиковой В.А. в банке и в этот же день денежные средства в указанной сумме были ею сняты с лицевого счета для приобретения квартиры (платежное поручение ... от ***, приходный кассовый ордер ... от ***). *** при содействии Суранова А.Г., оказывающего ООО «Альфа-строй» риэлторские услуги, заключающиеся в расселении жилого <адрес> в <адрес>, между *** и Прусиковой В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры с условием заключения основного договора и его государственной регистрации до ***, Прусикова В.А. передала *** ... руб., которые ей перечислило ООО «Альфа-строй», и вселилась в спорную квартиру. Однако основной договор купли-продажи между сторонами предварительного договора купли-продажи от *** заключен не был, поскольку ООО «Альфа-строй» оставшуюся денежную сумму в размере ... руб., о которой шла речь в вышеназванном приказе ... от ***, Прусиковой В.А. не перечислило. Но Суранов А.Г. в марте 2008 г. за счет личных средств произвел *** доплату в размере ... руб., *** и ***, действующая в интересах ***, ..., оформили на имя Суранова А.Г. доверенность с правом продажи спорной квартиры, получения денег и оформления всех необходимых документов о праве собственности на нее, а *** Суранов А.Г., действуя по доверенности *** в качестве продавца, оформил договор купли-продажи спорной квартиры по цене ... руб., в котором покупателем выступил его сын Суранов А.А. Следовательно, Суранов А.А. при заключении договора купли-продажи от *** с Ситниковыми оплату за спорную квартиру в размере ... руб. произвел за счет денежных средств Прусиковой В.А., тем самым причинив ей вред на указанную сумму. Причинение же вреда в силу ст. 307 ГК РФ является одним из оснований к возникновению обязательства, а при сложившихся правоотношениях между Сурановым А.А. и Прусиковой В.А. - к возникновению у Суранова А.А. обязательства по возврату Прусиковой В.А. ее денежных средств, которыми он расплатился без ее согласия. Придя к такому выводу, суд признает не имеющим правового значения для разрешения дела довод стороны истца об отсутствии у Прусиковой В.А. права на получение квартиры в связи со сносом дома по <адрес> в <адрес>, а доводы об имеющейся задолженности ООО «Альфа-Строй» перед Сурановым А.Г. за оказанные риэлторские услуги и принятии ООО «Альфа-Строй» на этом основании решения об оформлении спорной квартиры на имя Суранова А.А. –безосновательными, поскольку достоверных доказательство в их подтверждение истцом суду не представлено. При этом суд отвергает представленный стороной истца приказ ... от *** за подписью директора ООО «Альфа-строй» Бурдуковского О.И. «Во исполнение приказа ... от ***» по следующим мотивам. Во-первых, сравнительный анализ содержания названных приказов свидетельствует о фактической отмене приказа ... от ***, а не о выполнении действий, перечисленных в приказе ... от ***, в его исполнение. Во-вторых, в приказе не приведены основания его издания, в связи с чем нельзя сделать однозначный вывод как о действительных причинах издания такого приказа, так и об оформлении спорной квартиры на Суранова А.А., не имеющего никакого отношения к ООО «Альфа-строй». Не принимает суд также во внимание представленный стороной истца договор на риэлторское обслуживание, заключенный между Сурановым А.Г. и ООО «Альфа-строй» ***, так как оплата услуг «исполнителя», то есть Суранова А.Г., составляет ... руб., а не ... руб. К тому же представитель истца Суранов А.Г. не доказал, что стоимость оказанных им услуг ООО «Альфа-строй» по договору от *** ему не оплачена заказчиком. Кроме того, из дела видно, что *** между Прусиковой В.А. и Сурановым А.А. было достигнуто соглашение об отказе от взаимных требований, в котором Суранов А.А. признал свой долг перед Прусиковой В.А. в размере ... руб., принял на себя обязательство выплатить ей указанную денежную сумму после продажи <адрес> и согласился на проживание Прусиковой В.А. в спорной квартире еще в течение 30 дней после получения от него этой суммы. Следовательно, данное соглашение как договор, исходя из требований ст. 307 ГК РФ, также является основанием к возникновению у Суранова А.А. обязательства по возврату Прусиковой В.А. долга в размере ... руб., а у Прусиковой В.А. – права на проживание в квартире в течение установленного соглашением периода. То обстоятельство, что вступившим в законную силу решением суда соглашение признано незаключенным, не влияет на спорные правоотношения между сторонами, возникшие в силу покупки спорной квартиры Сурановым А.Г. для своего сына Суранова А.А. в результате злоупотребления правом, приведшим к нарушению права Прусиковой В.А. на приобретение жилого помещения за счет выделенных ей для этой цели денежных средств. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В судебном заседании установлено и стороной истца не оспаривается, что возникшее перед Прусиковой В.А. обязательство по возврату денежных средств Сурановым А.А. не выполнено. При этом суд, исходя из предмета рассматриваемого спора, также признает не имеющим правового значения для его разрешения довод стороны истца о наличии вступившего в законную силу судебного решения о взыскании денежной суммы в размере ... руб. в пользу Прусиковой В.А. с *** Таким образом, совокупность вышеизложенных обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, свидетельствует, по мнению суда, о наличии у Прусиковой В.А. правомерных оснований к проживанию в спорной квартире и к признанию требований Суранова А.А. о ее выселении необоснованными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Суранова А.А. оставить без удовлетворения. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его принятия судом в окончательной форме. Судья: З.В.Гурман