ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 февраля 2012 г. г. Улан-Удэ Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Редикальцевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала № 5440 ВТБ 24 (ЗАО) к Раднаевой Д.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Обратившись в суд с указанным иском, ВТБ 24 (ЗАО) требования мотивировал тем, что *** между ВТБ 24 (ЗАО) (далее – Банк) и Раднаевой Д.Б. (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор ... (далее – Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере ... руб. сроком на ... месяца. В соответствии с п.2.3 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв. м., за цену ... руб. в собственность Заемщика. Согласно п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Квартира находится в собственности Залогодателя на основании Договора от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним произведена *** Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец. В соответствии с требованиями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), с момента государственной регистрации права собственности Раднаевой Д.Б. на квартиру она находилась в залоге у Банка. В нарушение условий Кредитного договора, начиная с ... г. ежемесячные аннуитетные платежи ответчиком вносились в хаотичном порядке, суммами, недостаточными для погашения текущей задолженности. В ... года, ... года Заемщик не внес ни одного платежа. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено, никаких ответов не представлено. В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. По состоянию на *** задолженность Раднаевой Д.Б. по кредиту составила ...., в том числе задолженность по кредиту – ...., плановые проценты за пользованием кредитом – ...., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – ...., пени по просроченному долгу – 11250 .... Поэтому просил взыскать указанную сумму с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб., а также взыскать с ответчика в пользу Банка расходы по уплате госпошлины в сумме .... В судебном заседании представитель истца Дымбрылова В.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Ответчик Раднаева Д.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. При таких данных и учитывая мнение представителя истца Дымбрыловой В.С., не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как установлено в судебном заседании, *** между Банком и Раднаевой Д.Б. был заключен кредитный договор ..., по которому Банк предоставил Раднаевой Д.Б. кредит в сумме ... руб. сроком на ... месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. за цену ... руб. в собственность Заемщика. В соответствии с п. 2.4.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является Залог (ипотека) квартиры. В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (по договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно ч. 1 ст.77 названного Федерального закона квартира, приобретенная полностью или либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение квартиры, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру. Право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано *** за Раднаевой Д.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Раднаевой Д.Б. от *** Таким образом, с момента регистрации права собственности, то есть с ***, квартира находилась в залоге у Банка, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору. В соответствии со ст. 13 названного Федерального закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной. Пояснениями представителя истца, выписками по счету Заемщика Раднаевой Д.Б. подтверждается, что Заемщик в нарушение обязательств по кредитному договору неоднократно нарушала установленный график возврата кредита, тем самым нарушая принятые обязательства по погашению кредита. Представленным истцом расчетом подтверждается, что оставшаяся сумма задолженности Раднаевой Д.Б. перед Банком составляет ... в том числе задолженность по кредиту – ...., плановые проценты за пользованием кредитом – ...., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – ...., пени по просроченному долгу – .... Суд находит данный расчет обоснованным, поскольку он составлен в соответствии с условиями кредитного договора и выписками по счетам Заемщика Раднаевой Д.Б. о поступлении от последней денежных средств по обязательствам перед Банком. Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме .... подлежат удовлетворению В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пени при просрочке заемщиком осуществления очередного Аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Выписками по лицевым счетам Раднаевой Д.Б. подтверждено, что ею систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору, в том числе допускались просрочки осуществления очередного Аннуитетного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, просрочки в исполнении обязательств по внесению Аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Следовательно, имеются также основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 5.4.3 Кредитного договора к удовлетворению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. При установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере ... руб. суд исходит из представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости указанной квартиры, который соответствует требованиям к содержанию отчета об оценке, изложенным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и является относимым и допустимым доказательством по делу. Платежным поручением от *** подтверждаются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу в общей сумме .... В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ эти расходы подлежат присуждению в пользу истца с Раднаевой Д.Б. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала № 5440 ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить. Взыскать с Раднаева Д.Б. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме ...., расходы по уплате государственной пошлины в размере ...., всего .... Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере ... руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья З.В.Гурман