РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 января 2012 г. г. Улан-Удэ Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Редикальцевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Связь-Банк» к ООО «Комбинат по благоустройству «Октябрьский», Климовой В.Н., Мацукову В.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Обратившись в суд с указанным иском, истец - ОАО АКБ «Связь-Банк» требования мотивировал тем, что *** между ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее – Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат по благоустройству «Октябрьский» (далее – Заемщик) был заключен кредитный договор ... (далее – Договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме .... на срок до *** с процентной ставкой: ... % годовых - за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по *** (включительно); за период с *** (включительно) по дату окончательного погашения кредита – по переменной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счету Заемщика ... в Банке за истекший Расчетный период – ... % при совокупных ежемесячных кредитовых оборотах до .... или ... % - при совокупных ежемесячных кредитовых оборотах не менее .... В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по указанному кредитному договору *** были заключены договоры поручительства ... и ... с Мацуковым В.И. и Климовой В.Н., а также договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ... с Климовой В.Н. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив Заемщику указанную в договоре сумму, а Заемщик неоднократно нарушал установленный график возврата кредита. По состоянию на *** (с учетом вступления решения в законную силу) задолженность Заемщика по кредиту составляет 862 986 руб. 20 коп., в том числе: .... - основной долг, .... - проценты за пользование кредитом, ....- неустойка за просроченные проценты, ....- неустойка за просрочку основного долга. Поэтому просил расторгнуть кредитный договор, взыскать указанную сумму задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в размере .... с ответчиков в солидарном порядке, а также просил обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость .... В судебном заседании представитель истца Орлова А.С., действующая на основании доверенности от ***, поддержала исковые требования. Ответчик Мацуков В.И. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что согласен с суммой и расчетом задолженности по кредиту в размере .... Пояснил, что в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выставлен на продажу, и после продажи указанного земельного участка задолженность перед Банком будет погашена в полном объеме. Ответчики ООО «Комбинат по благоустройству «Октябрьский», Климова В.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Выслушав мнения представителя истца и ответчика Мацукова В.И., оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно ч. 2 указанной статьи, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Как установлено в судебном заседании, *** между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Комбинат по благоустройству «Октябрьский» был заключен кредитный договор ..., по которому Банк предоставил Обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат по благоустройству «Октябрьский» кредит в сумме .... сроком возврата *** В соответствии с п. 2.5. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по *** (включительно) – по ставке ... % годовых; за период с *** (включительно) по дату окончательного погашения кредита – по переменной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счету Заемщика ... в Банке за истекший Расчетный период – ... % при совокупных ежемесячных кредитовых оборотах до .... или ... % - при совокупных ежемесячных кредитовых оборотах не менее .... Поручителем по данному договору выступили Мацуков В.И. и Климова В.Н., с которыми были заключены договор поручительства ... и ... от *** В обеспечение своих обязательств по кредитному договору на основании договора ... Климова В.Н. предоставила Банку в залог объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером .... Кредитным договором установлен порядок возврата кредита в виде ежемесячного платежа, включающего в себя часть суммы основного долга и проценты за пользование кредитом, а также неустойку в виде пени. Согласно п. 6.2, 6.3 кредитного договора в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ... % годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, начисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения заемщиком включительно. Пояснениями представителя истца, выписками по счетам Заемщика ООО «Комбинат по благоустройству «Октябрьский» подтверждается, что Заемщик в нарушение обязательств по кредитному договору неоднократно нарушал установленный график возврата кредита, тем самым нарушая принятые обязательства по погашению кредита. Представленными истцом расчетами подтверждается, что оставшаяся сумма задолженности ООО «Комбинат по благоустройству «Октябрьский» перед Банком составляет .... Суд находит данный расчет обоснованным, поскольку он составлен в соответствии с условиями кредитного договора и выписками по счетам Заемщика ООО «Комбинат по благоустройству «Октябрьский» о поступлении от последнего денежных средств по обязательствам перед Банком и в ходе рассмотрения дела ответчиками не опровергнут. Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности ООО «Комбинат по благоустройству «Октябрьский» по кредитному договору в сумме .... подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ). Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ). Выписками по счетам ООО «Комбинат по благоустройству «Октябрьский» подтверждено, что им систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. Суд считает, что ненадлежащее исполнение ООО «Комбинат по благоустройству «Октябрьский» обеспеченного залогом обязательства по договору имело место по причинам, за которые он отвечает. Следовательно, имеются также основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, к удовлетворению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... При установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из данных, содержащихся в договоре залога ... от ***, поскольку иных сведений о стоимости заложенного имущества в ходе рассмотрения дела суду не представлено. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п.1 ч.1 ст. 450 ГК РФ). Вышеперечисленные нарушения условий кредитного договора со стороны ООО «Комбинат по благоустройству «Октябрьский» суд признает существенными, в связи с чем удовлетворяет исковые требования и в части расторжения кредитного договора. Платежным поручением от *** подтверждаются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу в размере .... В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ эти расходы подлежат присуждению в пользу истца с ООО «Комбинат по благоустройству «Октябрьский», Климовой В.Н., Мацукова В.И. в солидарном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ОАО АКБ «Связь-Банк» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный *** между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики ОАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «Комбинат по благоустройству «Октябрьский». Взыскать с ООО «Комбинат по благоустройству «Октябрьский», Мацукова В.И., Климовой В.Н. солидарно в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору в сумме ...., судебные расходы в сумме ...., всего .... Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., определив его начальную продажную цену в размере .... Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его принятия судом в окончательной форме. Судья З.В.Гурман